Ev kiralama: Almanya

Ev sahipleri neler ister

• Ev sahipleri genellikle son maaş bordrolarınızı ve pasaportunuzu veya oturma belgenizi ister – kopyalarını, asıllarını değil. Kaynak
• Henüz maaş bordronuz yok mu? Birçok ev sahibi iş sözleşmenizin bir kopyasını kabul eder; işvereninizden iş durumunuzu doğrulayan resmî olmayan bir yazı da yardımcı olabilir. Kaynak
• Birçoğu Schufa kredi raporu ister. Bunu yalnızca Almanya'da bir süredir yaşayan ve Alman banka hesabı olan kişiler alabilir. Doğrudan yurt dışından gelenlerde bunun yerine bazen kendi ülkenizdeki bankanızdan bir referans veya Almanya'daki bir akrabanın kefaleti kabul edilir. Kaynak
• Gönüllü bir kiracı beyanı formu (Mieterselbstauskunft) yaygındır. Üzerindeki bazı sorulara izin verilmez ve bunları doğru yanıtlamak zorunda değilsiniz. Kaynak
• Kira sözleşmeleri yazılı olmalıdır. Kaynak
• Taşındıktan sonra iki hafta içinde adresinizi ikamet kayıt dairesine (Anmeldung) bildirmelisiniz. Kaynak
• Anmeldung için ev sahibinizin taşındığınızı onaylaması gerekir – Wohnungsgeberbestätigung. Anahtarları aldığınızda bunu isteyin. Kaynak

Depozito kuralları

• Depozito (Kaution) en fazla üç aylık kira kadar olabilir; sabit tutar olarak veya peşin ödenen yan giderler hesaba katılmaz. Kaynak
• Nakit depozitoyu üç eşit aylık taksitle ödeyebilirsiniz; ilk taksit kira ilişkisi başladığında ödenir. Kaynak
• Ev sahibi depozitoyu kendi parasından ayrı, bir tasarruf hesabında tutmak zorundadır. Faiz size aittir. Kaynak
• Depozito ödeme yönünde yasal bir zorunluluk yoktur – yalnızca sözleşmenizde öyle yazıyorsa. Kaynak
• Taşındığınızda, ödenmemiş kira veya hasar düşüldükten sonra geri alırsınız. Kaynak

Kiracı olarak haklarınız

• Süresiz kira sözleşmesi: yazılı bildirimle üç aylık ihbar süresiyle ayrılabilirsiniz. Ev sahibinizin sözleşmeyi sona erdirmek için yasal bir gerekçesi olmalıdır; örneğin daireye kendisinin ihtiyaç duyması (Eigenbedarf). En az üç ay önceden bildirmesi gerekir – uzun yıllardan sonra daha uzun. Kaynak
• Süreli kira sözleşmelerine yalnızca sözleşmede yazılı bir gerekçe varsa izin verilir; örneğin ev sahibinin ileride kendisinin kullanması veya kapsamlı tadilat. Kaynak
• Kira freni (Mietpreisbremse): konut piyasasının sıkı olduğu bölgelerde yeni bir kira sözleşmesindeki kira, yerel referans kiranın en fazla % 10 üzerinde olabilir. 1 Ekim 2014 tarihinden sonra ilk kez kullanılan ve kiralanan daireler muaftır. Kaynak
• Kademeli (Staffelmiete) veya endeksli (Indexmiete) kira maddesi yoksa kira artışı yerel referans kirayı aşamaz, üç yıl içinde % 15–20 ile sınırlıdır ve en erken taşındıktan 15 ay sonra yapılabilir. Kaynak
• Ev sahibi, daireyi gezdirirken size enerji performans belgesini (Energieausweis) göstermek zorundadır. Kaynak
• Sizin için arama yapması amacıyla emlak komisyoncusu tutarsanız komisyonunu siz ödersiniz – yalnızca daire bulursanız ve yazılı olarak kararlaştırılmışsa. Sahte komisyoncu tuzağına dikkat edin. Kaynak
• Ücretsiz ilk danışmanlık: yerel kiracı dernekleri (Mieterverein) ve tüketici danışma merkezleri (Verbraucherzentrale). Kaynak
• Federal Hükümet; eşyalı daireler, endekse bağlı kiralar ve kısa süreli kiralamalar için yeni kurallar önerdi (“Mietrecht II”, kabine tarafından 29 Nisan 2026 tarihinde kabul edildi). Bunların zaten geçerli olup olmadığını bakanlığın sayfasından kontrol edin. Kaynak

İlk haftalarınız

Görmediğiniz bir ev için uzun dönemli kira sözleşmesi imzalamak risklidir. Evleri bizzat görürken kalacak bir yer planlayın.

• Daire bulana kadar eşyalı tatil dairesi, pansiyon, otel veya gençlik yurdunda kalabilirsiniz – ancak bu adresi genellikle ikametgâh adresi olarak kaydettiremezsiniz. Kaynak
• Eşyalı kısa süreli kiralama (möbliert auf Zeit) ilk aylarınız için, ev sahiplerinin istediği maaş bordrolarını ve Alman banka hesabı bilgilerini toplamanıza zaman tanır. Kaynak
• İşvereninize sorun: genellikle ipuçları içeren personel forumları vardır ve bazı işverenler konaklama bulmaya yardımcı olur, hatta kefil olur. Kaynak
• İpucu Gelmeden önce hastanenin İK ekibine, personel odaları veya yakındaki eşyalı dairelerin bir listesi olup olmadığını sorun.
• Uzun dönemli kiralık daireler genellikle eşyasızdır ve her zaman mutfakla birlikte gelmez. Ortak dairede (WG) bir oda, büyük şehirlerde çoğu zaman daha ucuz seçenektir. Kaynak

Kira ne kadar tutar

Yalnızca resmî istatistikler. Bulunduğunuz şehir ortalamanın çok üzerinde veya altında olabilir.

Kiralama dolandırıcılıklarından kaçının

Kira dolandırıcılıkları, bir evi bizzat göremeyen kişiler üzerinde en iyi sonucu verir – örneğin hâlâ yurt dışında olanlar.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce kontrol listesi

1. Siz ya da güvendiğiniz biri tarafından bizzat görülmemiş bir ev için asla depozito, kira veya "anahtar ücreti" ödemeyin – imzalı bir sözleşmeniz olmadan da ödemeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · Scamwatch (Avustralya) · Verbraucherzentrale (Almanya) · Make it in Germany

2. "Ev sahibi" yurtdışındadır ve evi gösteremez, ancak para gönderdiğinizde anahtarları posta veya kuryeyle gönderir. Bu klasik dolandırıcılıktır.

   Şu kurumlardan tavsiye: Alman polisi suç önleme · Verbraucherzentrale (Almanya) · Scamwatch (Avustralya) · US Federal Trade Commission

3. Kira, bölgedeki benzer evlerden çok düşük ya da karar vermeniz ve hızla ödeme yapmanız için baskı yapılıyor.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

4. Para transfer hizmeti, hediye kartı veya kripto para ile ya da yurtdışındaki bir hesaba ödeme yapmanız isteniyor. Bu, nakit göndermek gibidir – nadiren geri alınır.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya) · Report Fraud (Birleşik Krallık polisi)

5. Adresi, fotoğrafları ve ilan verenin adını çevrim içi arayın. Dolandırıcılar fotoğrafları gerçek ilanlardan kopyalar ve aynı ev başka bir yerde farklı bir sahiple görünebilir.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

6. Kiralamayı kabul etmeden önce, hiç tanımadığınız birine pasaportunuzun veya kimlik kartınızın kopyalarını ya da banka bilgilerinizi göndermeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Verbraucherzentrale (Almanya) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya)

7. Sadece bir evi görmek için ücret istenmesi bir uyarı işaretidir. Almanya'da gezme ücreti alınmasına izin verilmez.

   Şu kurumlardan tavsiye: Make it in Germany · Alman polisi suç önleme

8. Ödeme yaptıysanız: hemen bankanızı arayın, tüm mesajları ve ilanı saklayın ve bildirin (bağlantılar her ülke sayfasında). Daha sonra ücret karşılığı paranızı "geri almayı" öneren herkesin telefonunu kapatın.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) ·