اجارهٔ خانه در آلمان

مالکان چه می‌خواهند

• مالکان معمولاً فیش‌های حقوقی اخیر و گذرنامه یا مدرک اقامت شما را می‌خواهند – کپی، نه اصل. منبع
• هنوز فیش حقوقی ندارید؟ بسیاری از مالکان کپی قرارداد کاری شما را می‌پذیرند؛ یک نامهٔ غیررسمی از کارفرما که شغل شما را تأیید کند هم می‌تواند کمک کند. منبع
• بسیاری گزارش اعتباری Schufa می‌خواهند. فقط کسانی که مدتی در آلمان زندگی کرده‌اند و حساب بانکی آلمانی دارند می‌توانند آن را بگیرند. اگر مستقیم از خارج می‌آیید، گاهی به‌جای آن یک معرفی‌نامه از بانک کشور خودتان یا ضمانت یکی از بستگان مقیم آلمان پذیرفته می‌شود. منبع
• فرم خوداظهاری داوطلبانه (Mieterselbstauskunft) رایج است. برخی سؤال‌های آن مجاز نیست و لازم نیست به آن‌ها راست بگویید. منبع
• قرارداد اجاره باید کتبی باشد. منبع
• ظرف دو هفته پس از نقل مکان باید نشانی خود را در اداره ثبت ساکنان (Anmeldung) ثبت کنید. منبع
• برای Anmeldung مالک شما باید ورودتان را تأیید کند – Wohnungsgeberbestätigung. هنگام تحویل کلید آن را از او بخواهید. منبع

قوانین ودیعه

• ودیعه (Kaution) حداکثر سه ماه اجاره است، بدون احتساب هزینه‌های جانبی که به‌صورت مقطوع یا پیش‌پرداخت پرداخت می‌شوند. منبع
• می‌توانید ودیعهٔ نقدی را در سه قسط ماهانهٔ مساوی بپردازید؛ قسط اول با شروع اجاره سررسید می‌شود. منبع
• مالک باید ودیعه را جدا از پول خودش در یک حساب پس‌انداز نگه دارد. سود آن متعلق به شماست. منبع
• هیچ تکلیف قانونی برای پرداخت ودیعه وجود ندارد – فقط اگر قراردادتان چنین بگوید. منبع
• هنگام تخلیه آن را پس می‌گیرید، پس از کسر اجارهٔ پرداخت‌نشده یا خسارت. منبع

حقوق شما به‌عنوان مستأجر

• اجارهٔ بدون مدت معین: می‌توانید با سه ماه اطلاع کتبی قرارداد را ترک کنید. مالک برای پایان دادن به آن به دلیل قانونی نیاز دارد، مثلاً نیاز شخصی به آپارتمان (Eigenbedarf)، و دست‌کم سه ماه پیش اطلاع می‌دهد – پس از سال‌های طولانی بیشتر. منبع
• قرارداد اجارهٔ مدت‌دار فقط به دلیلی که در قرارداد نوشته شده مجاز است، مانند استفادهٔ بعدی مالک برای خودش یا بازسازی اساسی. منبع
• ترمز اجاره (Mietpreisbremse): در مناطقی با بازار مسکن فشرده، اجارهٔ یک قرارداد جدید حداکثر می‌تواند 10 درصد بالاتر از اجارهٔ مرجع محلی باشد. آپارتمان‌هایی که پس از 1 اکتبر 2014 نخستین‌بار مورد استفاده و اجاره قرار گرفته‌اند مستثنا هستند. منبع
• بدون بند پلکانی (Staffelmiete) یا شاخص‌دار (Indexmiete)، افزایش اجاره نباید از اجارهٔ مرجع محلی بیشتر شود، در سه سال حداکثر 15 تا 20 درصد است و زودترین زمان آن 15 ماه پس از نقل مکان شماست. منبع
• مالک باید هنگام بازدید گواهی عملکرد انرژی (Energieausweis) را به شما نشان دهد. منبع
• اگر برای جست‌وجو یک بنگاه املاک استخدام کنید، کمیسیون او را شما می‌پردازید – فقط در صورتی که آپارتمانی پیدا کنید و آن هم با توافق کتبی. مراقب بنگاه‌های جعلی باشید. منبع
• مشاورهٔ اولیهٔ رایگان: انجمن‌های محلی مستأجران (Mieterverein) و مراکز مشاورهٔ مصرف‌کننده (Verbraucherzentrale). منبع
• دولت فدرال قواعد جدیدی برای آپارتمان‌های مبله، اجاره‌های شاخص‌دار و اجاره‌های کوتاه‌مدت پیشنهاد کرده است («Mietrecht II»، مصوب کابینه در 29 آوریل 2026). در صفحهٔ وزارتخانه ببینید که آیا هم‌اکنون اجرا می‌شوند. منبع

هفته‌های نخست شما

امضای قرارداد اجارهٔ بلندمدت برای خانه‌ای که ندیده‌اید خطرناک است. برای زمان بازدید حضوری از خانه‌ها جایی برای اقامت در نظر بگیرید.

• تا زمانی که آپارتمانی پیدا کنید می‌توانید در یک آپارتمان تعطیلات مبله، هاستل، هتل یا خوابگاه جوانان بمانید – اما معمولاً نمی‌توانید آن نشانی را به‌عنوان محل سکونت ثبت کنید. منبع
• یک اجارهٔ کوتاه‌مدت مبله (möbliert auf Zeit) برای ماه‌های اول به شما فرصت می‌دهد فیش‌های حقوق و اطلاعات حساب بانکی آلمانی را که صاحب‌خانه‌ها می‌خواهند جمع کنید. منبع
• از کارفرمای خود بپرسید: اغلب انجمن‌های کارکنان با نکته‌ها وجود دارد و برخی کارفرماها در یافتن اقامتگاه کمک می‌کنند یا حتی ضامن می‌شوند. منبع
• نکته پیش از ورود از واحد منابع انسانی بیمارستان بپرسید که آیا اتاق کارکنان یا فهرستی از آپارتمان‌های مبلهٔ نزدیک دارد.
• آپارتمان‌های اجارهٔ بلندمدت معمولاً بدون مبلمان‌اند و همیشه آشپزخانه ندارند. اتاق در یک آپارتمان مشترک (WG) در شهرهای بزرگ اغلب گزینهٔ ارزان‌تری است. منبع

هزینهٔ اجاره

فقط آمار رسمی. شهر شما می‌تواند بسیار بالاتر یا پایین‌تر از میانگین باشد.

از کلاهبرداری اجاره دوری کنید

کلاهبرداری اجاره بیشتر روی کسانی اثر می‌کند که نمی‌توانند خانه را حضوری ببینند – مثلاً چون هنوز در خارج از کشورند.

فهرست بررسی پیش از پرداخت هر چیزی

1. هرگز ودیعه، اجاره یا «هزینهٔ کلید» برای خانه‌ای که خودتان یا کسی که به او اعتماد دارید حضوری ندیده‌اید نپردازید – و پیش از داشتن قرارداد امضاشده هم نه.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «صاحب‌خانه» در خارج است و نمی‌تواند خانه را به شما نشان دهد، اما پس از واریز پول کلیدها را با پست یا پیک می‌فرستد. این کلاهبرداری کلاسیک است.

   توصیه از پیشگیری از جرم پلیس آلمان · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. اجاره بسیار پایین‌تر از خانه‌های مشابه منطقه است، یا برای تصمیم و پرداخت سریع تحت فشار قرار می‌گیرید.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. از شما می‌خواهند با سرویس انتقال پول، کارت هدیه یا ارز دیجیتال یا به حسابی در خارج پرداخت کنید. این مانند فرستادن پول نقد است – به‌ندرت بازیابی می‌شود.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. نشانی، عکس‌ها و نام آگهی‌دهنده را آنلاین جستجو کنید. کلاهبرداران عکس‌ها را از آگهی‌های واقعی کپی می‌کنند و همان خانه ممکن است جای دیگر با مالک دیگری ظاهر شود.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. پیش از آنکه برای اجاره توافق کنید، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی یا اطلاعات بانکی خود را برای کسی که هرگز ندیده‌اید نفرستید.

   توصیه از Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. هزینه فقط برای دیدن یک خانه نشانهٔ هشدار است. در آلمان گرفتن پول برای بازدید مجاز نیست.

   توصیه از Make it in Germany · پیشگیری از جرم پلیس آلمان

8. اگر پرداخته‌اید: فوراً با بانک خود تماس بگیرید، همهٔ پیام‌ها و آگهی را نگه دارید و گزارش دهید (پیوندها در صفحهٔ هر کشور). با هر کسی که بعداً در ازای پول پیشنهاد «بازیابی» پولتان را می‌دهد، تماس را قطع کنید.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

مردم کجا جست‌وجو می‌کنند

Make it in Germany پیشنهاد می‌کند «Wohnung + نام شهر» یا «WG + نام شهر» را جست‌وجو کنید و سریع پاسخ دهید – آگهی‌ها اغلب فقط یکی دو روز آنلاین می‌مانند. چاپ آخر هفتهٔ روزنامه‌های محلی و تعاونی‌های مسکن (Wohnungsgenossenschaften، با عضویت و فهرست انتظار) راه‌های دیگرند. منبع

• ImmoScout24 آپارتمان و خانه برای اجاره
• Immowelt آپارتمان و خانه برای اجاره
• Kleinanzeigen آگهی‌های طبقه‌بندی‌شده، از جمله آپارتمان و اتاق
• WG-Gesucht اتاق در آپارتمان مشترک و اجارهٔ کوتاه‌مدت
• Wunderflats آپارتمان مبله، ماهانه
• HousingAnywhere اتاق و آپارتمان مبله، میان‌مدت تا بلندمدت

پیوندهای ساده به سایت‌های اصلی اجاره. PassPeers با آن‌ها همکاری ندارد. ما آگهی‌هایشان را کپی یا بررسی نمی‌کنیم – برای هر آگهی از فهرست بررسی کلاهبرداری بالا استفاده کنید.

آژانس‌هایی که در جابه‌جایی کمک می‌کنند

هنوز هیچ آژانس جابه‌جایی برای آلمان فهرست نشده است.

آیا به متخصصان سلامت برای مهاجرت به آلمان کمک می‌کنید؟ آژانس خود را فهرست کنید.

کشورهای دیگر