اجارهٔ خانه در آمریکا

مالکان چه می‌خواهند

• بسیاری از مالکان یک گزارش بررسی مستأجر می‌خرند. این گزارش می‌تواند شامل سابقهٔ اعتباری، سوابق اجارهٔ قبلی و پرونده‌های تخلیه، تأیید شغل، سوء‌پیشینه و امتیازی بر پایهٔ معیارهای مالک باشد. منبع
• به‌خاطر یک گزارش رد شده‌اید؟ ظرف 60 روز می‌توانید یک نسخهٔ رایگان از شرکتی که آن را تهیه کرده بگیرید و به هر مورد نادرست اعتراض کنید. منبع
• تا زمانی که با اجارهٔ جایی موافقت نکرده‌اید، مالک به شمارهٔ Social Security شما نیازی ندارد. منبع
• نکته هنوز سابقهٔ اعتباری آمریکایی ندارید؟ نامهٔ پیشنهاد شغلی، صورت‌حساب بانکی و معرفی‌نامه از مالکان قبلی در خارج را ارائه دهید.

قوانین ودیعه

• کالیفرنیا: از 1 ژوئیه 2024 ودیعه حداکثر یک ماه اجاره است، چه مبله باشد چه نباشد. مالکان کوچک (یک یا دو ملک، حداکثر چهار واحد) می‌توانند دو ماه بخواهند. منبع
• کالیفرنیا: ظرف 21 روز پس از تخلیه، مالک باید ودیعه را پس بدهد یا فهرست مورد به مورد کسورات را بفرستد. منبع
• نیویورک: ودیعه حداکثر یک ماه اجاره است؛ ظرف 14 روز پس از تخلیه، مالک باید آن را پس بدهد یا کسورات را مورد به مورد اعلام کند. منبع
• تگزاس: مالک باید ظرف 30 روز پس از رفتن شما ودیعه را پس بدهد، اما فقط پس از آنکه نشانی کتبی برای ارسال داده باشید. منبع
• نکته سایر ایالت‌ها: صفحهٔ مستأجران دادستان کل ایالت خود را ببینید – سقف‌ها و مهلت‌ها متفاوت‌اند.

حقوق شما به‌عنوان مستأجر

• Fair Housing Act فدرال تبعیض در اجارهٔ مسکن را به دلیل نژاد، رنگ پوست، ملیت اصلی، دین، جنسیت، وضعیت خانوادگی یا معلولیت غیرقانونی می‌داند. می‌توانید آن را به HUD گزارش دهید. منبع
• شهرها و شهرستان‌ها می‌توانند علاوه بر قانون ایالتی حمایت‌هایی بیفزایند – مثلاً در کالیفرنیا برخی بر ودیعه‌ها بهره را الزامی می‌کنند. منبع

هفته‌های نخست شما

امضای قرارداد اجارهٔ بلندمدت برای خانه‌ای که ندیده‌اید خطرناک است. برای زمان بازدید حضوری از خانه‌ها جایی برای اقامت در نظر بگیرید.

• نکته از بیمارستان خود بپرسید آیا کمک جابه‌جایی، اقامت موقت را پوشش می‌دهد و تا چه مدت.
• نکته اجاره‌های ماهانهٔ مبله به شما امکان می‌دهد پیش از امضای قرارداد 12 ماهه، خانه‌های بلندمدت را ببینید.

هزینهٔ اجاره

فقط آمار رسمی. شهر شما می‌تواند بسیار بالاتر یا پایین‌تر از میانگین باشد.

از کلاهبرداری اجاره دوری کنید

کلاهبرداری اجاره بیشتر روی کسانی اثر می‌کند که نمی‌توانند خانه را حضوری ببینند – مثلاً چون هنوز در خارج از کشورند.

فهرست بررسی پیش از پرداخت هر چیزی

1. هرگز ودیعه، اجاره یا «هزینهٔ کلید» برای خانه‌ای که خودتان یا کسی که به او اعتماد دارید حضوری ندیده‌اید نپردازید – و پیش از داشتن قرارداد امضاشده هم نه.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «صاحب‌خانه» در خارج است و نمی‌تواند خانه را به شما نشان دهد، اما پس از واریز پول کلیدها را با پست یا پیک می‌فرستد. این کلاهبرداری کلاسیک است.

   توصیه از پیشگیری از جرم پلیس آلمان · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. اجاره بسیار پایین‌تر از خانه‌های مشابه منطقه است، یا برای تصمیم و پرداخت سریع تحت فشار قرار می‌گیرید.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. از شما می‌خواهند با سرویس انتقال پول، کارت هدیه یا ارز دیجیتال یا به حسابی در خارج پرداخت کنید. این مانند فرستادن پول نقد است – به‌ندرت بازیابی می‌شود.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. نشانی، عکس‌ها و نام آگهی‌دهنده را آنلاین جستجو کنید. کلاهبرداران عکس‌ها را از آگهی‌های واقعی کپی می‌کنند و همان خانه ممکن است جای دیگر با مالک دیگری ظاهر شود.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. پیش از آنکه برای اجاره توافق کنید، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی یا اطلاعات بانکی خود را برای کسی که هرگز ندیده‌اید نفرستید.

   توصیه از Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. هزینه فقط برای دیدن یک خانه نشانهٔ هشدار است. در آلمان گرفتن پول برای بازدید مجاز نیست.

   توصیه از Make it in Germany · پیشگیری از جرم پلیس آلمان

8. اگر پرداخته‌اید: فوراً با بانک خود تماس بگیرید، همهٔ پیام‌ها و آگهی را نگه دارید و گزارش دهید (پیوندها در صفحهٔ هر کشور). با هر کسی که بعداً در ازای پول پیشنهاد «بازیابی» پولتان را می‌دهد، تماس را قطع کنید.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

مردم کجا جست‌وجو می‌کنند

• Zillow Rentals خانه و آپارتمان برای اجاره
• Apartments.com آپارتمان برای اجاره
• Furnished Finder اجاره‌های ماهانهٔ مبله، ویژهٔ پرستاران مسافر

پیوندهای ساده به سایت‌های اصلی اجاره. PassPeers با آن‌ها همکاری ندارد. ما آگهی‌هایشان را کپی یا بررسی نمی‌کنیم – برای هر آگهی از فهرست بررسی کلاهبرداری بالا استفاده کنید.

آژانس‌هایی که در جابه‌جایی کمک می‌کنند

هنوز هیچ آژانس جابه‌جایی برای آمریکا فهرست نشده است.

آیا به متخصصان سلامت برای جابه‌جایی به آمریکا کمک می‌کنید؟ آژانس خود را فهرست کنید.

کشورهای دیگر