Eine Wohnung mieten in den USA

Was Vermieter verlangen

• Viele Vermieter kaufen einen Mieterprüfbericht (Tenant Screening Report) ein. Er kann Bonität, frühere Mietverhältnisse und Räumungsverfahren, Arbeitgeberbestätigung, Vorstrafen und einen Score nach den Kriterien des Vermieters enthalten. Quelle
• Wegen eines Berichts abgelehnt? Innerhalb von 60 Tagen erhalten Sie von dem Unternehmen, das ihn erstellt hat, eine kostenlose Kopie und können Falschangaben anfechten. Quelle
• Solange Sie nicht zugesagt haben, eine Wohnung zu mieten, braucht ein Vermieter Ihre Social Security Number nicht. Quelle
• Tipp Noch keine US-Kredithistorie? Legen Sie Ihr Jobangebot, Kontoauszüge und Referenzen früherer Vermieter aus dem Ausland vor.

Kautionsregeln

• Kalifornien: Seit dem 1. Juli 2024 beträgt eine Kaution höchstens eine Monatsmiete, ob möbliert oder nicht. Kleine Vermieter (eine oder zwei Immobilien, höchstens vier Einheiten) dürfen zwei Monatsmieten verlangen. Quelle
• Kalifornien: Innerhalb von 21 Tagen nach Ihrem Auszug muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen oder eine Einzelaufstellung der Abzüge schicken. Quelle
• New York: Eine Kaution beträgt höchstens eine Monatsmiete; innerhalb von 14 Tagen nach Ihrem Auszug muss der Vermieter sie zurückzahlen oder die Abzüge einzeln aufführen. Quelle
• Texas: Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug zurückzahlen, aber erst, wenn Sie eine schriftliche Nachsendeadresse angegeben haben. Quelle
• Tipp Andere Bundesstaaten: Sehen Sie auf der Mieterseite des Generalstaatsanwalts Ihres Bundesstaats nach – Grenzen und Fristen sind verschieden.

Ihre Rechte als Mieter

• Der bundesweite Fair Housing Act verbietet Diskriminierung bei der Vermietung wegen Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung. Sie können dies bei HUD melden. Quelle
• Städte und Countys können zusätzlich zum Landesrecht weitere Schutzvorschriften erlassen – in Kalifornien verlangen zum Beispiel manche Zinsen auf Kautionen. Quelle

Ihre ersten Wochen

Einen langfristigen Mietvertrag für eine Wohnung zu unterschreiben, die Sie nicht gesehen haben, ist riskant. Planen Sie eine Unterkunft ein, in der Sie wohnen, während Sie Wohnungen persönlich besichtigen.

• Tipp Fragen Sie Ihr Krankenhaus, ob die Umzugshilfe eine vorübergehende Unterkunft abdeckt und für wie lange.
• Tipp Mit möblierten Monatsmieten können Sie langfristige Wohnungen ansehen, bevor Sie einen 12-Monats-Mietvertrag unterschreiben.

Was die Miete kostet

Nur amtliche Statistik. Ihre Stadt kann weit über oder unter dem Durchschnitt liegen.

Mietbetrug vermeiden

Mietbetrug funktioniert am besten bei Menschen, die eine Wohnung nicht persönlich besichtigen können – zum Beispiel, weil sie noch im Ausland sind.

Checkliste, bevor Sie etwas bezahlen

1. Zahlen Sie niemals Kaution, Miete oder eine „Schlüsselgebühr“ für eine Wohnung, die weder Sie noch jemand, dem Sie vertrauen, persönlich besichtigt hat – und nicht, bevor Sie einen unterschriebenen Vertrag haben.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · Scamwatch (Australien) · Verbraucherzentrale (Deutschland) · Make it in Germany

2. Der „Vermieter“ ist im Ausland und kann Ihnen die Wohnung nicht zeigen, schickt aber die Schlüssel per Post oder Kurier, sobald Sie Geld überwiesen haben. Das ist die klassische Betrugsmasche.

   Rat von Polizeiliche Kriminalprävention (Deutschland) · Verbraucherzentrale (Deutschland) · Scamwatch (Australien) · US Federal Trade Commission

3. Die Miete liegt weit unter der vergleichbarer Wohnungen in der Gegend, oder Sie werden gedrängt, sich schnell zu entscheiden und zu zahlen.

   Rat von US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australien)

4. Sie werden aufgefordert, per Geldtransferdienst, Geschenkkarte oder Kryptowährung oder auf ein Konto im Ausland zu zahlen. Das ist wie Bargeld zu verschicken – es wird selten zurückgeholt.

   Rat von US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australien) · Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich)

5. Suchen Sie die Adresse, die Fotos und den Namen des Anbieters online. Betrüger kopieren Fotos aus echten Anzeigen, und dieselbe Wohnung kann anderswo mit einem anderen Eigentümer erscheinen.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australien)

6. Senden Sie keine Kopien Ihres Passes oder Personalausweises oder Ihre Bankdaten an jemanden, den Sie nie getroffen haben, bevor Sie sich auf die Miete geeinigt haben.

   Rat von Verbraucherzentrale (Deutschland) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australien)

7. Gebühren allein für eine Besichtigung sind ein Warnzeichen. In Deutschland ist es nicht zulässig, für eine Besichtigung Geld zu verlangen.

   Rat von Make it in Germany · Polizeiliche Kriminalprävention (Deutschland)

8. Wenn Sie bezahlt haben: Rufen Sie sofort Ihre Bank an, bewahren Sie jede Nachricht und die Anzeige auf und melden Sie es (Links auf jeder Länderseite). Legen Sie bei jedem auf, der Ihnen später gegen eine Gebühr anbietet, Ihr Geld „zurückzuholen“.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · Scamwatch (Australien)

Wo gesucht wird

• Zillow Rentals Häuser und Wohnungen zur Miete
• Apartments.com Wohnungen zur Miete
• Furnished Finder Möblierte Monatsmieten, gemacht für reisende Pflegekräfte

Einfache Links zu den wichtigsten Mietportalen. PassPeers hat keine Partnerschaft mit ihnen. Wir kopieren oder prüfen deren Anzeigen nicht – nutzen Sie bei jeder Anzeige die Betrugs-Checkliste oben.

Agenturen, die Ihnen beim Umzug helfen

Für die USA ist noch keine Umzugsagentur aufgeführt.

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