Louer un logement en les États-Unis

Ce que demandent les bailleurs

• De nombreux bailleurs achètent un rapport de sélection des locataires. Il peut comprendre l'historique de crédit, les dossiers de locations antérieures et les procédures d'expulsion, la vérification de l'emploi, les antécédents judiciaires et une note établie selon les critères du bailleur. Source
• Refusé à cause d'un rapport ? Dans un délai de 60 jours, vous pouvez en obtenir gratuitement une copie auprès de l'entreprise qui l'a établi et contester toute information erronée. Source
• Tant que vous n'avez pas accepté de louer un logement, un bailleur n'a pas besoin de votre numéro de Social Security. Source
• Conseil Pas encore d'historique de crédit américain ? Présentez votre lettre d'offre d'emploi, vos relevés bancaires et des références d'anciens bailleurs à l'étranger.

Règles sur le dépôt de garantie

• Californie : depuis le 1 juillet 2024, un dépôt de garantie est au maximum d'un mois de loyer, que le logement soit meublé ou non. Les petits bailleurs (un ou deux biens, au plus quatre logements) peuvent en demander deux. Source
• Californie : dans les 21 jours suivant votre départ, le bailleur doit restituer le dépôt de garantie ou envoyer une liste détaillée des retenues. Source
• New York : un dépôt de garantie est au maximum d'un mois de loyer ; dans les 14 jours suivant votre départ, le bailleur doit le restituer ou détailler les retenues. Source
• Texas : le bailleur doit rembourser le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant votre départ, mais seulement une fois que vous avez communiqué une adresse de réexpédition par écrit. Source
• Conseil Autres États : consultez la page du procureur général de votre État consacrée aux locataires – les plafonds et les délais varient.

Vos droits de locataire

• Le Fair Housing Act fédéral interdit toute discrimination dans la location fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe, la situation familiale ou le handicap. Vous pouvez la signaler au HUD. Source
• Les villes et les comtés peuvent ajouter des protections à la législation de l'État – en Californie, par exemple, certains exigent le versement d'intérêts sur les dépôts de garantie. Source

Vos premières semaines

Signer un bail de longue durée pour un logement que vous n'avez pas vu est risqué. Prévoyez un endroit où loger pendant que vous visitez les logements en personne.

• Conseil Demandez à votre hôpital si l'aide à la relocalisation couvre un logement temporaire, et pour combien de temps.
• Conseil Les locations meublées au mois vous permettent de visiter des logements de longue durée avant de signer un bail de 12 mois.

Combien coûte la location

Statistiques officielles uniquement. Votre ville peut se situer bien au-dessus ou bien en dessous de la moyenne.

Éviter les arnaques à la location

Les arnaques à la location fonctionnent surtout auprès des personnes qui ne peuvent pas visiter un logement en personne – par exemple parce qu'elles sont encore à l'étranger.

Liste de contrôle avant de payer quoi que ce soit

1. Ne versez jamais de dépôt de garantie, de loyer ni de « frais de clés » pour un logement que ni vous ni une personne de confiance n'avez visité en personne – et pas avant d'avoir un contrat signé.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie) · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Make it in Germany

2. Le « propriétaire » est à l'étranger et ne peut pas vous montrer le logement, mais enverra les clés par la poste ou par coursier une fois l'argent viré. C'est l'arnaque classique.

   Conseils de Prévention de la criminalité de la police allemande · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Scamwatch (Australie) · US Federal Trade Commission

3. Le loyer est très inférieur à celui de logements similaires dans le quartier, ou on vous presse de décider et de payer vite.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

4. On vous demande de payer par un service de transfert d'argent, une carte-cadeau ou une cryptomonnaie, ou sur un compte à l'étranger. C'est comme envoyer de l'argent liquide – il est rarement récupéré.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie) · Report Fraud (UK police)

5. Recherchez en ligne l'adresse, les photos et le nom de l'annonceur. Les fraudeurs copient les photos d'annonces réelles, et le même logement peut apparaître ailleurs avec un autre propriétaire.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

6. N'envoyez pas de copies de votre passeport ou de votre carte d'identité, ni vos coordonnées bancaires, à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré avant d'avoir accepté de louer.

   Conseils de Verbraucherzentrale (Allemagne) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie)

7. Des frais pour la simple visite d'un logement sont un signal d'alerte. En Allemagne, faire payer une visite n'est pas autorisé.

   Conseils de Make it in Germany · Prévention de la criminalité de la police allemande

8. Si vous avez payé : appelez immédiatement votre banque, conservez tous les messages et l'annonce, et signalez les faits (liens sur chaque page de pays). Raccrochez au nez de quiconque vous propose ensuite de « récupérer » votre argent contre rémunération.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie)

Où les gens cherchent

• Zillow Rentals Maisons et appartements à louer
• Apartments.com Appartements à louer
• Furnished Finder Locations meublées au mois, conçues pour les infirmiers et infirmières itinérants

Simples liens vers les principaux sites de location. PassPeers n'a aucun partenariat avec eux. Nous ne copions ni ne vérifions leurs annonces – utilisez la liste de contrôle contre les arnaques ci-dessus pour chaque annonce.

Agences qui vous aident à vous installer

Aucune agence de relocalisation n'est encore répertoriée pour les États-Unis.

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