Louer un logement en Canada

Ce que demandent les bailleurs

• Les propriétaires peuvent demander des références – par exemple d'un ancien propriétaire ou de votre employeur –, vérifier votre historique de crédit et demander une preuve de revenu. Source
• Conseil Pas encore d'emploi, de références ni d'historique de crédit au Canada ? Des services gratuits d'établissement pour nouveaux arrivants peuvent vous conseiller ; la lettre d'offre de votre employeur aide aussi.

Règles sur le dépôt de garantie

• Dans certaines provinces, un propriétaire peut demander le premier et le dernier mois de loyer, ou un dépôt de garantie, à la signature du bail. Source
• Ontario : le bail type ne peut pas déroger à la loi – les clauses supplémentaires exigeant un dépôt pour dommages ou pour animaux sont nulles. Source

Vos droits de locataire

• Il est illégal de faire pression sur vous pour que vous fassiez des choses que vous ne voulez pas faire en échange d'un loyer. Source
• Les litiges sont portés devant la commission ou le tribunal du logement de votre province – en Ontario, la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board). Les organismes des autres provinces sont indiqués par des liens dans le tableau ci-dessus. Source

Vos premières semaines

Signer un bail de longue durée pour un logement que vous n'avez pas vu est risqué. Prévoyez un endroit où loger pendant que vous visitez les logements en personne.

• Il se peut que vous ayez besoin d'un logement temporaire à votre arrivée, le temps de trouver un endroit qui vous plaît – les locations de courte durée ou intermédiaires sont une option. Source
• Conseil Demandez à votre autorité sanitaire ou à votre hôpital s'il aide à l'installation ou au logement temporaire.

Combien coûte la location

Statistiques officielles uniquement. Votre ville peut se situer bien au-dessus ou bien en dessous de la moyenne.

Éviter les arnaques à la location

Les arnaques à la location fonctionnent surtout auprès des personnes qui ne peuvent pas visiter un logement en personne – par exemple parce qu'elles sont encore à l'étranger.

Liste de contrôle avant de payer quoi que ce soit

1. Ne versez jamais de dépôt de garantie, de loyer ni de « frais de clés » pour un logement que ni vous ni une personne de confiance n'avez visité en personne – et pas avant d'avoir un contrat signé.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie) · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Make it in Germany

2. Le « propriétaire » est à l'étranger et ne peut pas vous montrer le logement, mais enverra les clés par la poste ou par coursier une fois l'argent viré. C'est l'arnaque classique.

   Conseils de Prévention de la criminalité de la police allemande · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Scamwatch (Australie) · US Federal Trade Commission

3. Le loyer est très inférieur à celui de logements similaires dans le quartier, ou on vous presse de décider et de payer vite.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

4. On vous demande de payer par un service de transfert d'argent, une carte-cadeau ou une cryptomonnaie, ou sur un compte à l'étranger. C'est comme envoyer de l'argent liquide – il est rarement récupéré.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie) · Report Fraud (UK police)

5. Recherchez en ligne l'adresse, les photos et le nom de l'annonceur. Les fraudeurs copient les photos d'annonces réelles, et le même logement peut apparaître ailleurs avec un autre propriétaire.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

6. N'envoyez pas de copies de votre passeport ou de votre carte d'identité, ni vos coordonnées bancaires, à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré avant d'avoir accepté de louer.

   Conseils de Verbraucherzentrale (Allemagne) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie)

7. Des frais pour la simple visite d'un logement sont un signal d'alerte. En Allemagne, faire payer une visite n'est pas autorisé.

   Conseils de Make it in Germany · Prévention de la criminalité de la police allemande

8. Si vous avez payé : appelez immédiatement votre banque, conservez tous les messages et l'annonce, et signalez les faits (liens sur chaque page de pays). Raccrochez au nez de quiconque vous propose ensuite de « récupérer » votre argent contre rémunération.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie)

Où les gens cherchent

• Kijiji Petites annonces, y compris locations
• Rentals.ca Appartements et maisons à louer

Simples liens vers les principaux sites de location. PassPeers n'a aucun partenariat avec eux. Nous ne copions ni ne vérifions leurs annonces – utilisez la liste de contrôle contre les arnaques ci-dessus pour chaque annonce.

Agences qui vous aident à vous installer

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