Louer un logement en Australie

Ce que demandent les bailleurs

• Victoria : les propriétaires et les agents doivent utiliser le formulaire officiel de candidature à la location. Ils ne peuvent demander que deux pièces d'identité au plus et deux documents financiers au plus, parmi des listes définies. Source
• Victoria : on ne peut pas vous interroger sur des litiges avec un ancien propriétaire, sur votre historique de dépôts de garantie, ni vous demander des relevés bancaires montrant les opérations quotidiennes. Source
• Vous remplirez généralement un état des lieux avant d'emménager. Rendre le logement dans le même état est ce qui vous permet de récupérer votre dépôt de garantie. Source
• Conseil Pas encore d'historique de location en Australie ? Apportez votre contrat de travail et des références de vos anciens propriétaires à l'étranger.

Règles sur le dépôt de garantie

• Avant d'emménager, vous payez généralement le loyer d'avance plus un dépôt de garantie (bond), et vous signez un bail. Lisez et comprenez le bail avant de le signer. Source

Vos droits de locataire

• Les règles du bail, les préavis et les hausses de loyer diffèrent selon l'État et le territoire. L'autorité du bail de chacun les explique – liens dans le tableau des dépôts de garantie ci-dessus et dans les sources. Source

Vos premières semaines

Signer un bail de longue durée pour un logement que vous n'avez pas vu est risqué. Prévoyez un endroit où loger pendant que vous visitez les logements en personne.

• Assistez à une visite avant de vous engager, pour repérer les défauts ou les dégâts. Source
• Conseil Demandez à votre service de santé s'il propose un hébergement temporaire pour le personnel ou une aide à l'installation, surtout pour les postes en zone rurale et régionale.
• Conseil Des séjours meublés de courte durée pour les premières semaines vous permettent de visiter en personne des locations de longue durée.

Combien coûte la location

Statistiques officielles uniquement. Votre ville peut se situer bien au-dessus ou bien en dessous de la moyenne.

Éviter les arnaques à la location

Les arnaques à la location fonctionnent surtout auprès des personnes qui ne peuvent pas visiter un logement en personne – par exemple parce qu'elles sont encore à l'étranger.

Liste de contrôle avant de payer quoi que ce soit

1. Ne versez jamais de dépôt de garantie, de loyer ni de « frais de clés » pour un logement que ni vous ni une personne de confiance n'avez visité en personne – et pas avant d'avoir un contrat signé.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie) · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Make it in Germany

2. Le « propriétaire » est à l'étranger et ne peut pas vous montrer le logement, mais enverra les clés par la poste ou par coursier une fois l'argent viré. C'est l'arnaque classique.

   Conseils de Prévention de la criminalité de la police allemande · Verbraucherzentrale (Allemagne) · Scamwatch (Australie) · US Federal Trade Commission

3. Le loyer est très inférieur à celui de logements similaires dans le quartier, ou on vous presse de décider et de payer vite.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

4. On vous demande de payer par un service de transfert d'argent, une carte-cadeau ou une cryptomonnaie, ou sur un compte à l'étranger. C'est comme envoyer de l'argent liquide – il est rarement récupéré.

   Conseils de US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie) · Report Fraud (UK police)

5. Recherchez en ligne l'adresse, les photos et le nom de l'annonceur. Les fraudeurs copient les photos d'annonces réelles, et le même logement peut apparaître ailleurs avec un autre propriétaire.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australie)

6. N'envoyez pas de copies de votre passeport ou de votre carte d'identité, ni vos coordonnées bancaires, à quelqu'un que vous n'avez jamais rencontré avant d'avoir accepté de louer.

   Conseils de Verbraucherzentrale (Allemagne) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australie)

7. Des frais pour la simple visite d'un logement sont un signal d'alerte. En Allemagne, faire payer une visite n'est pas autorisé.

   Conseils de Make it in Germany · Prévention de la criminalité de la police allemande

8. Si vous avez payé : appelez immédiatement votre banque, conservez tous les messages et l'annonce, et signalez les faits (liens sur chaque page de pays). Raccrochez au nez de quiconque vous propose ensuite de « récupérer » votre argent contre rémunération.

   Conseils de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australie)

Où les gens cherchent

• realestate.com.au Logements à louer
• Domain Logements à louer
• Flatmates.com.au Chambres dans des logements partagés

Simples liens vers les principaux sites de location. PassPeers n'a aucun partenariat avec eux. Nous ne copions ni ne vérifions leurs annonces – utilisez la liste de contrôle contre les arnaques ci-dessus pour chaque annonce.

Agences qui vous aident à vous installer

Aucune agence d'aide à l'installation n'est encore référencée pour l'Australie.

Vous aidez des professionnels de santé à s'installer en Australie ? Référencer votre agence.

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