PassPeersO que os locadores pedem
- Victoria: locadores e corretores devem usar o formulário oficial de candidatura ao aluguel. Podem pedir no máximo dois documentos de identidade e no máximo dois documentos financeiros, de listas definidas. Fonte
- Victoria: não podem lhe perguntar sobre disputas com um locador anterior nem sobre o seu histórico de cauções, nem exigir extratos bancários que mostrem as transações diárias. Fonte
- Normalmente você preencherá um relatório de estado do imóvel antes de se mudar. Manter o imóvel nas mesmas condições é como você recupera a sua caução. Fonte
- Dica Ainda não tem histórico de aluguel na Austrália? Leve o seu contrato de trabalho e referências de locadores anteriores no exterior.
Regras de caução
| Estado ou território | Caução máxima | |
|---|---|---|
| Nova Gales do Sul | 4 semanas de aluguel | Fonte |
| Victoria | 1 mês de aluguel, a menos que o aluguel seja superior a $900 por semana | Fonte |
| Queensland | 4 semanas de aluguel (desde 30 de set. de 2024); depositada na RTA em até 10 dias | Fonte |
| Austrália Ocidental | Até 4 semanas de aluguel; depositada na Bonds Administration | Fonte |
| Austrália Meridional | 4 semanas de aluguel se o aluguel for de $800 por semana ou menos; 6 semanas acima disso | Fonte |
| Tasmânia | 4 semanas de aluguel | Fonte |
| Território da Capital Australiana | 4 semanas de aluguel | Fonte |
| Território do Norte | 4 semanas de aluguel | Fonte |
- Antes de se mudar, você normalmente paga aluguel adiantado mais uma caução (bond) e assina um contrato de locação. Leia e entenda o contrato antes de assiná-lo. Fonte
Seus direitos como inquilino
- As regras de locação, os prazos de aviso e os reajustes de aluguel variam conforme o estado e o território. A autoridade de locação de cada um os explica – links na tabela de cauções acima e nas fontes. Fonte
Suas primeiras semanas
Assinar um contrato de longa duração para um imóvel que você não viu é arriscado. Planeje um lugar para ficar enquanto visita os imóveis pessoalmente.
- Vá a uma vistoria antes de se comprometer, para verificar defeitos ou danos. Fonte
- Dica Pergunte ao seu serviço de saúde se ele oferece alojamento temporário para funcionários ou ajuda na mudança, especialmente para vagas em áreas rurais e regionais.
- Dica Estadias curtas mobiliadas nas primeiras semanas permitem que você visite pessoalmente aluguéis de longo prazo.
Quanto custa o aluguel
Apenas estatísticas oficiais. Sua cidade pode estar bem acima ou bem abaixo da média.
$375por semana (mediana)
Aluguel semanal mediano de moradias alugadas na Austrália, Censo 2021 (2016: $340). Moradias ocupadas sem pagamento de aluguel estão excluídas.
Os números do censo são a mediana nacional de aluguel oficial mais recente, mas datam de agosto de 2021. Os aluguéis variam muito conforme a cidade e o bairro. Fonte
Evite golpes de aluguel
Golpes de aluguel funcionam melhor com quem não pode visitar o imóvel pessoalmente – por exemplo, por ainda estar no exterior.
O que dizem a polícia e os órgãos de defesa do consumidor na Austrália
- Sinais de alerta: ofertas boas demais para ser verdade, desculpas constantes para você não poder visitar (o “proprietário está no exterior”) e uma taxa antecipada por transferência de dinheiro para “garantir” o imóvel. Fonte
- Insista em visitar o imóvel – passar de carro em frente não basta; o imóvel pode existir, mas pertencer a outra pessoa. Se estiver no exterior, peça a alguém de confiança que o visite. Fonte
- Pesquise na internet o nome e o endereço de e-mail do anunciante e evite pagar por transferência de dinheiro. Fonte