PassPeersChủ nhà yêu cầu những gì
- Victoria: chủ nhà và đại lý phải dùng mẫu đơn thuê nhà chính thức. Họ chỉ được yêu cầu tối đa hai giấy tờ tùy thân và tối đa hai giấy tờ tài chính từ các danh sách quy định. Nguồn
- Victoria: bạn không thể bị hỏi về các tranh chấp với chủ nhà trước, lịch sử tiền đặt cọc, hay bị yêu cầu sao kê ngân hàng hiển thị các giao dịch hằng ngày. Nguồn
- Bạn thường sẽ hoàn thành một biên bản tình trạng nhà trước khi dọn vào. Giữ căn nhà trong cùng tình trạng là cách để bạn lấy lại tiền đặt cọc. Nguồn
- Mẹo Chưa có lịch sử thuê nhà ở Úc? Hãy mang theo hợp đồng lao động và thư giới thiệu từ các chủ nhà trước đây ở nước ngoài.
Quy định về tiền đặt cọc
| Bang hoặc vùng lãnh thổ | Tiền đặt cọc tối đa | |
|---|---|---|
| New South Wales | 4 tuần tiền thuê | Nguồn |
| Victoria | 1 tháng tiền thuê, trừ khi tiền thuê trên $900 một tuần | Nguồn |
| Queensland | 4 tuần tiền thuê (từ ngày 30 tháng 9 năm 2024); gửi cho RTA trong vòng 10 ngày | Nguồn |
| Tây Úc | Tối đa 4 tuần tiền thuê; gửi tại Bonds Administration | Nguồn |
| Nam Úc | 4 tuần tiền thuê nếu tiền thuê từ $800 một tuần trở xuống; 6 tuần nếu cao hơn | Nguồn |
| Tasmania | 4 tuần tiền thuê | Nguồn |
| Lãnh thổ Thủ đô Úc | 4 tuần tiền thuê | Nguồn |
| Lãnh thổ Bắc Úc | 4 tuần tiền thuê | Nguồn |
- Trước khi dọn vào, bạn thường phải trả tiền thuê trước cộng với tiền đặt cọc (bond), và ký hợp đồng thuê. Hãy đọc và hiểu hợp đồng thuê trước khi ký. Nguồn
Quyền của bạn với tư cách người thuê nhà
- Quy định thuê nhà, thời hạn thông báo và việc tăng giá thuê khác nhau giữa các bang và vùng lãnh thổ. Cơ quan quản lý thuê nhà của từng nơi giải thích những điều này – liên kết có trong bảng tiền đặt cọc ở trên và trong phần nguồn. Nguồn
Những tuần đầu tiên của bạn
Ký hợp đồng thuê dài hạn cho một căn nhà bạn chưa xem là rủi ro. Hãy lên kế hoạch có chỗ ở tạm trong lúc bạn đi xem nhà trực tiếp.
- Hãy đến xem nhà trước khi cam kết để kiểm tra khuyết điểm hoặc hư hỏng. Nguồn
- Mẹo Hãy hỏi cơ sở y tế của bạn xem họ có cung cấp chỗ ở tạm thời cho nhân viên hoặc hỗ trợ chuyển chỗ ở không, đặc biệt đối với các vị trí ở nông thôn và vùng sâu.
- Mẹo Chỗ ở ngắn hạn có nội thất trong những tuần đầu giúp bạn trực tiếp xem các căn nhà thuê dài hạn.
Chi phí thuê nhà
Chỉ là số liệu thống kê chính thức. Thành phố của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức trung bình rất nhiều.
Trung vị giá thuê hằng tuần của các nhà ở cho thuê tại Úc, Census 2021 (2016: $340). Không bao gồm nhà ở được sử dụng miễn tiền thuê.
Số liệu điều tra dân số là trung vị giá thuê quốc gia chính thức mới nhất, nhưng có từ tháng 8 năm 2021. Giá thuê khác nhau rất nhiều theo thành phố và khu vực ngoại ô. Nguồn
Tránh lừa đảo cho thuê nhà
Lừa đảo cho thuê nhà hiệu quả nhất với những người không thể đến xem nhà trực tiếp – ví dụ vì họ vẫn đang ở nước ngoài.
Cảnh sát và cố vấn người tiêu dùng ở Úc nói gì
- Dấu hiệu cảnh báo: các lời đề nghị quá tốt để là thật, những lý do liên tục để bạn không thể xem nhà ("chủ nhà đang ở nước ngoài"), và yêu cầu trả trước một khoản phí bằng chuyển tiền để "giữ chỗ" căn nhà. Nguồn
- Hãy nhất định đến xem nhà – chỉ lái xe ngang qua là không đủ; căn nhà có thể có thật nhưng thuộc về người khác. Nếu đang ở nước ngoài, hãy nhờ người bạn tin tưởng đến xem. Nguồn
- Hãy tìm tên và địa chỉ email của người đăng tin trên mạng, và tránh thanh toán qua dịch vụ chuyển tiền. Nguồn
Nếu bạn đã gặp phải: Nếu bạn đã bị lừa, hãy ghi lại nơi bạn thấy tin đăng và người bạn đã nói chuyện, rồi báo cáo qua Scamwatch. Nguồn
Danh sách kiểm tra trước khi bạn trả bất cứ khoản nào
Đừng bao giờ trả tiền đặt cọc, tiền thuê hay "phí chìa khóa" cho một căn nhà mà bạn, hoặc người bạn tin tưởng, chưa trực tiếp đến xem – và cũng không trước khi bạn có hợp đồng đã ký.
Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · Scamwatch (Úc) · Verbraucherzentrale (Đức) · Make it in Germany"Chủ nhà" ở nước ngoài và không thể cho bạn xem nhà, nhưng sẽ gửi chìa khóa qua bưu điện hoặc chuyển phát khi bạn chuyển tiền. Đây là chiêu lừa kinh điển.
Lời khuyên từ Phòng chống tội phạm của cảnh sát Đức · Verbraucherzentrale (Đức) · Scamwatch (Úc) · US Federal Trade CommissionGiá thuê thấp hơn nhiều so với những căn tương tự trong khu vực, hoặc bạn bị thúc ép quyết định và trả tiền nhanh.
Lời khuyên từ US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Úc)Bạn bị yêu cầu thanh toán qua dịch vụ chuyển tiền, thẻ quà tặng hoặc tiền mã hóa, hoặc vào một tài khoản ở nước ngoài. Điều đó giống như gửi tiền mặt – hiếm khi lấy lại được.
Lời khuyên từ US Federal Trade Commission · Scamwatch (Úc) · Report Fraud (cảnh sát Anh)Hãy tìm kiếm địa chỉ, hình ảnh và tên người đăng tin trên mạng. Kẻ lừa đảo sao chép ảnh từ các tin đăng thật, và cùng một căn nhà có thể xuất hiện ở nơi khác với chủ sở hữu khác.
Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Úc)Đừng gửi bản sao hộ chiếu, chứng minh thư hay thông tin ngân hàng cho người bạn chưa từng gặp trước khi bạn đồng ý thuê.
Lời khuyên từ Verbraucherzentrale (Đức) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Úc)Phí chỉ để xem nhà là dấu hiệu cảnh báo. Ở Đức, việc thu phí xem nhà là không được phép.
Lời khuyên từ Make it in Germany · Phòng chống tội phạm của cảnh sát ĐứcNếu bạn đã trả tiền: hãy gọi ngay cho ngân hàng, giữ mọi tin nhắn và tin đăng, và báo cáo (liên kết có trên trang từng quốc gia). Hãy cúp máy với bất kỳ ai sau đó đề nghị "lấy lại" tiền cho bạn để đổi lấy một khoản phí.
Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · Scamwatch (Úc)
Nơi mọi người tìm nhà
- realestate.com.au Nhà cho thuê
- Domain Nhà cho thuê
- Flatmates.com.au Phòng trong nhà ở chung
Liên kết thuần túy đến các trang cho thuê nhà chính. PassPeers không có quan hệ hợp tác với họ. Chúng tôi không sao chép hay kiểm tra tin đăng của họ – hãy dùng danh sách kiểm tra lừa đảo ở trên cho mọi tin đăng.
Các công ty hỗ trợ bạn chuyển chỗ ở
Chưa có công ty hỗ trợ chuyển chỗ ở nào được liệt kê cho Úc.
Bạn có giúp nhân viên y tế chuyển đến Úc không? Đăng ký đơn vị môi giới của bạn.
Các con đường cấp phép vào Úc
AU Bác sĩ · Úc
Lệ phí chính thức từ A$9.325
AU Dược sĩ · Úc
Lệ phí chính thức từ A$3.845
AU Điều dưỡng · Úc
Lệ phí chính thức từ A$4.957
AU Nha sĩ · Úc
Lệ phí chính thức từ A$7.544
AU Nhà vật lý trị liệu · Úc
Lệ phí chính thức từ A$8.321
AU Nữ hộ sinh · Úc
Lệ phí chính thức từ A$4.957
Bạn vẫn đang chọn thành phố? So sánh các khu vực của Úc theo số liệu chính thức.
Các nguồn
- Consumer Affairs Victoria – Applying for a property
- Consumer Affairs Victoria – Bond amounts and payments
- NSW Government – Costs at the start of a residential tenancy
- Residential Tenancies Authority (Queensland) – Rental bond
- Consumer Protection WA – Changing a bond
- Consumer and Business Services (SA) – Bonds FAQs
- Tasmania (CBOS) – Rental bond lodgement
- ACT Revenue Office – About rental bonds
- NT Government – Security deposits and bonds
- Department of Home Affairs – Settle in Australia: housing
- ABS – 2021 Census QuickStats, Australia
- Scamwatch (ACCC) – Fake rental properties and shared accommodation listings
Kiểm tra lần cuối ngày 20 tháng 10 năm 2026. Quy định có thể thay đổi – hãy xác nhận trên trang chính thức trước khi ký hoặc thanh toán. Trang này chỉ cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. PassPeers độc lập và không liên kết với bất kỳ chủ nhà, cổng thông tin hay cơ quan nào.