PassPeersŠta stanodavci traže
- Viktorija: stanodavci i agenti moraju koristiti zvanični obrazac prijave za zakup. Smeju da traže najviše dva dokumenta o identitetu i najviše dva finansijska dokumenta iz utvrđenih lista. Izvor
- Viktorija: ne smeju vas pitati o sporovima sa prethodnim stanodavcem, o istoriji depozita, niti tražiti izvode iz banke koji prikazuju dnevne transakcije. Izvor
- Obično ćete pre useljenja popuniti izveštaj o stanju stana. Održavanje stana u istom stanju je način da vam se vrati depozit. Izvor
- Savet Još nemate istoriju zakupa u Australiji? Ponesite ugovor o radu i preporuke prethodnih stanodavaca iz inostranstva.
Pravila o depozitu
| Savezna država ili teritorija | Maksimalni depozit | |
|---|---|---|
| Novi Južni Vels | Kirija za 4 nedelje | Izvor |
| Viktorija | Kirija za 1 mesec, osim ako kirija nije veća od $900 nedeljno | Izvor |
| Kvinslend | Kirija za 4 nedelje (od 30. sep 2024.); polaže se kod RTA u roku od 10 dana | Izvor |
| Zapadna Australija | Do 4 nedelja kirije; polaže se kod Bonds Administration | Izvor |
| Južna Australija | Kirija za 4 nedelje ako kirija iznosi $800 nedeljno ili manje; za 6 nedelje iznad toga | Izvor |
| Tasmanija | Kirija za 4 nedelje | Izvor |
| Teritorija glavnog grada Australije | Kirija za 4 nedelje | Izvor |
| Severna teritorija | Kirija za 4 nedelje | Izvor |
- Pre useljenja obično unapred plaćate kiriju plus depozit i potpisujete ugovor o zakupu. Pročitajte i razumite ugovor pre nego što ga potpišete. Izvor
Vaša prava kao zakupca
- Pravila zakupa, otkazni rokovi i povećanja kirije razlikuju se po državi i teritoriji. Organ za zakup u svakoj od njih ih objašnjava – veze su u tabeli depozita iznad i u izvorima. Izvor
Vaše prve nedelje
Potpisivanje dugoročnog ugovora o zakupu za dom koji niste videli je rizično. Planirajte gde ćete odsesti dok lično razgledate stanove.
- Prisustvujte razgledanju pre nego što se obavežete, kako biste proverili ima li mana ili oštećenja. Izvor
- Savet Pitajte svoju zdravstvenu službu nudi li privremeni smeštaj za osoblje ili pomoć pri preseljenju, naročito za mesta u ruralnim i udaljenim regionima.
- Savet Namešteni kratkoročni smeštaj u prvim nedeljama omogućava vam da lično pregledate stanove za dugoročni zakup.
Koliko košta kirija
Samo zvanična statistika. Vaš grad može biti znatno iznad ili ispod proseka.
$375nedeljno (medijana)
Medijana nedeljne kirije iznajmljenih stanova u Australiji, popis 2021 (2016: $340). Stanovi koji se koriste bez kirije su isključeni.
Podaci popisa su najnovija zvanična nacionalna medijana kirije, ali potiču iz avgusta 2021. Kirije se jako razlikuju po gradu i delu grada. Izvor
Izbegnite prevare pri iznajmljivanju
Prevare pri iznajmljivanju najbolje uspevaju kod ljudi koji ne mogu lično da pogledaju stan – na primer zato što su još u inostranstvu.
Šta kažu policija i savetnici za potrošače u Australiji
- Znaci upozorenja: ponude predobre da bi bile istinite, stalna izvinjenja zašto ne možete da razgledate („vlasnik je u inostranstvu”) i unapred plaćena naknada servisom za prenos novca da biste „osigurali” nekretninu. Izvor
- Insistirajte na razgledanju nekretnine – prolazak automobilom nije dovoljan; stan može postojati, ali pripadati nekom drugom. Iz inostranstva zamolite nekoga kome verujete da ga razgleda. Izvor