PassPeersQué piden los arrendadores
- Victoria: los arrendadores y agentes deben usar el formulario oficial de solicitud de alquiler. Solo pueden pedir como máximo dos documentos de identidad y dos documentos financieros de listas establecidas. Fuente
- Victoria: no se le puede preguntar por disputas con un arrendador anterior ni por su historial de fianzas, ni pedir extractos bancarios que muestren transacciones diarias. Fuente
- Normalmente completará un informe del estado de la vivienda antes de mudarse. Mantener la vivienda en el mismo estado es la forma de recuperar su fianza. Fuente
- Consejo ¿Aún no tiene historial de alquiler en Australia? Lleve su contrato de trabajo y referencias de arrendadores anteriores en el extranjero.
Normas de depósito
| Estado o territorio | Fianza máxima | |
|---|---|---|
| Nueva Gales del Sur | 4 semanas de alquiler | Fuente |
| Victoria | 1 mes de alquiler, salvo que el alquiler supere $900 por semana | Fuente |
| Queensland | 4 semanas de alquiler (desde el 30 de sep. de 2024); depositada en la RTA dentro de 10 días | Fuente |
| Australia Occidental | Hasta 4 semanas de alquiler; depositada en Bonds Administration | Fuente |
| Australia Meridional | 4 semanas de alquiler si el alquiler es de $800 por semana o menos; 6 semanas si es mayor | Fuente |
| Tasmania | 4 semanas de alquiler | Fuente |
| Territorio de la Capital Australiana | 4 semanas de alquiler | Fuente |
| Territorio del Norte | 4 semanas de alquiler | Fuente |
- Antes de mudarse, normalmente paga el alquiler por adelantado más una fianza y firma un contrato de arrendamiento. Lea y entienda el contrato antes de firmarlo. Fuente
Sus derechos como inquilino
- Las normas de arrendamiento, los plazos de aviso y los aumentos de alquiler difieren según el estado y el territorio. La autoridad de arrendamientos de cada uno los explica; enlaces en la tabla de fianzas de arriba y en las fuentes. Fuente
Páginas oficiales sobre arrendamiento
Sus primeras semanas
Firmar un contrato de alquiler a largo plazo de una vivienda que no ha visto es arriesgado. Planee dónde alojarse mientras visita las viviendas en persona.
- Asista a una inspección antes de comprometerse, para comprobar defectos o daños. Fuente
- Consejo Pregunte a su servicio de salud si ofrece alojamiento temporal para el personal o ayuda para la reubicación, especialmente en puestos rurales y regionales.
- Consejo Las estancias cortas amuebladas durante las primeras semanas le permiten visitar en persona alquileres de largo plazo.
Cuánto cuesta el alquiler
Solo estadísticas oficiales. Su ciudad puede estar muy por encima o por debajo del promedio.
Mediana del alquiler semanal de viviendas alquiladas en Australia, censo 2021 (2016: $340). Se excluyen las viviendas ocupadas sin pagar alquiler.
Las cifras del censo son la última mediana nacional oficial de alquiler, pero datan de agosto de 2021. Los alquileres difieren mucho según la ciudad y el barrio. Fuente
Evite las estafas de alquiler
Las estafas de alquiler funcionan mejor con personas que no pueden ver una vivienda en persona, por ejemplo, porque todavía están en el extranjero.
Qué dicen la policía y los asesores de consumo en Australia
- Señales de alerta: ofertas demasiado buenas para ser verdad, excusas constantes para no poder verla (el «propietario está en el extranjero») y una tarifa por adelantado mediante transferencia de dinero para «asegurar» la propiedad. Fuente
- Insista en inspeccionar la propiedad: pasar en coche no basta; la vivienda puede existir pero pertenecer a otra persona. Desde el extranjero, pida a alguien de confianza que la inspeccione. Fuente
- Busque en línea el nombre y el correo electrónico del anunciante, y evite pagar mediante transferencia de dinero. Fuente
Si le ocurrió a usted: Si fue víctima de una estafa, anote dónde encontró el anuncio y con quién habló, y denúncielo a través de Scamwatch. Fuente
Lista de verificación antes de pagar nada
Nunca pague un depósito, un alquiler o una «tarifa por las llaves» de una vivienda que usted, o alguien de su confianza, no haya visto en persona, ni antes de tener un contrato firmado.
Consejos de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in GermanyEl «arrendador» está en el extranjero y no puede mostrarle la vivienda, pero enviará las llaves por correo o mensajería cuando usted transfiera el dinero. Es la estafa clásica.
Consejos de Prevención del delito de la policía alemana · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade CommissionEl alquiler es muy inferior al de viviendas similares de la zona, o se le presiona para decidir y pagar rápido.
Consejos de US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)Le piden pagar mediante un servicio de transferencia de dinero, tarjeta de regalo o criptomoneda, o en una cuenta en el extranjero. Es como enviar efectivo: rara vez se recupera.
Consejos de US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)Busque en línea la dirección, las fotos y el nombre del anunciante. Los estafadores copian fotos de anuncios reales, y la misma vivienda puede aparecer en otro sitio con otro propietario.
Consejos de Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)No envíe copias de su pasaporte o documento de identidad, ni sus datos bancarios, a alguien a quien nunca ha conocido antes de haber acordado el alquiler.
Consejos de Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)Las tarifas solo por ver una vivienda son una señal de alerta. En Alemania no está permitido cobrar por una visita.
Consejos de Make it in Germany · Prevención del delito de la policía alemanaSi pagó: llame de inmediato a su banco, conserve todos los mensajes y el anuncio, y denúncielo (enlaces en cada página de país). Cuelgue a quien le ofrezca después «recuperar» su dinero a cambio de una comisión.
Consejos de Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)