PassPeersمالکان چه می‌خواهند
- Victoria: صاحب‌خانه‌ها و آژانس‌ها باید از فرم رسمی درخواست اجاره استفاده کنند. آن‌ها نمی‌توانند بیش از دو مدرک شناسایی و بیش از دو مدرک مالی از فهرست‌های مشخص بخواهند. منبع
- Victoria: دربارهٔ اختلاف با صاحب‌خانهٔ قبلی، سابقهٔ ودیعهٔ شما یا برای صورت‌حساب بانکی با تراکنش‌های روزانه از شما نمی‌توان پرسید. منبع
- معمولاً پیش از ورود گزارش وضعیت را تکمیل می‌کنید. حفظ خانه در همان وضعیت راه پس گرفتن ودیعهٔ شماست. منبع
- نکته هنوز سابقهٔ اجارهٔ استرالیایی ندارید؟ قرارداد کار و توصیه‌نامه از صاحب‌خانه‌های قبلی در خارج را همراه بیاورید.
قوانین ودیعه
| ایالت یا قلمرو | حداکثر ودیعه | |
|---|---|---|
| نیوساوت‌ولز | اجارهٔ 4 هفته | منبع |
| ویکتوریا | اجارهٔ 1 ماه، مگر اینکه اجاره بیش از $900 در هفته باشد | منبع |
| کوئینزلند | اجارهٔ 4 هفته (از 30 سپتامبر 2024)؛ ظرف 10 روز نزد RTA سپرده می‌شود | منبع |
| استرالیای غربی | تا 4 هفته اجاره؛ نزد Bonds Administration سپرده می‌شود | منبع |
| استرالیای جنوبی | اجارهٔ 4 هفته اگر اجاره $800 در هفته یا کمتر باشد؛ بالاتر از آن 6 هفته | منبع |
| تاسمانی | اجارهٔ 4 هفته | منبع |
| قلمرو پایتخت استرالیا | اجارهٔ 4 هفته | منبع |
| قلمرو شمالی | اجارهٔ 4 هفته | منبع |
- پیش از ورود معمولاً اجارهٔ پیش‌پرداخت به‌علاوهٔ ودیعه می‌پردازید و قرارداد اجاره امضا می‌کنید. قرارداد را پیش از امضا بخوانید و بفهمید. منبع
حقوق شما به‌عنوان مستأجر
- قوانین اجاره، مهلت‌های اخطار و افزایش اجاره بین ایالت‌ها و قلمروها فرق می‌کند. مرجع اجاره در هر یک آن‌ها را توضیح می‌دهد – پیوندها در جدول ودیعه در بالا و در منابع. منبع
هفته‌های نخست شما
امضای قرارداد اجارهٔ بلندمدت برای خانه‌ای که ندیده‌اید خطرناک است. برای زمان بازدید حضوری از خانه‌ها جایی برای اقامت در نظر بگیرید.
- پیش از تعهد، در یک بازدید شرکت کنید تا ایرادات یا خسارت‌ها را ببینید. منبع
- نکته از سازمان بهداشت و درمان خود بپرسید که آیا اقامتگاه موقت کارکنان یا کمک جابه‌جایی ارائه می‌دهد، به‌ویژه برای پست‌های روستایی و منطقه‌ای.
- نکته اقامت‌های کوتاه‌مدت مبله برای هفته‌های اول به شما امکان می‌دهد اجاره‌های بلندمدت را حضوری ببینید.
هزینهٔ اجاره
فقط آمار رسمی. شهر شما می‌تواند بسیار بالاتر یا پایین‌تر از میانگین باشد.
میانهٔ اجارهٔ هفتگی واحدهای اجاره‌ای در استرالیا، Census 2021 (2016: $340). واحدهای بدون اجاره مستثنی هستند.
ارقام سرشماری آخرین میانهٔ رسمی ملی اجاره هستند، اما به آگوست 2021 برمی‌گردند. اجاره‌ها بین شهرها و محله‌ها به‌شدت فرق می‌کند. منبع
از کلاهبرداری اجاره دوری کنید
کلاهبرداری اجاره بیشتر روی کسانی اثر می‌کند که نمی‌توانند خانه را حضوری ببینند – مثلاً چون هنوز در خارج از کشورند.
آنچه پلیس و مشاوران مصرف‌کننده در استرالیا می‌گویند
- نشانه‌های هشدار: پیشنهادهای بیش از حد خوب برای واقعی بودن، بهانه‌های مداوم که چرا نمی‌توانید بازدید کنید («مالک در خارج است») و هزینهٔ پیش‌پرداخت با انتقال پول برای «تضمین» ملک. منبع
- بر بازدید از ملک پافشاری کنید – عبور با ماشین کافی نیست؛ خانه ممکن است وجود داشته باشد اما به کس دیگری تعلق داشته باشد. از خارج، از کسی که به او اعتماد دارید بخواهید بازدید کند. منبع
- نام و نشانی ایمیل آگهی‌دهنده را آنلاین جستجو کنید و از پرداخت با انتقال پول بپرهیزید. منبع
اگر برای شما اتفاق افتاده است: اگر کلاهبرداری شده‌اید، یادداشت کنید آگهی را کجا یافتید و با چه کسی صحبت کردید، و از طریق Scamwatch گزارش دهید. منبع
فهرست بررسی پیش از پرداخت هر چیزی
هرگز ودیعه، اجاره یا «هزینهٔ کلید» برای خانه‌ای که خودتان یا کسی که به او اعتماد دارید حضوری ندیده‌اید نپردازید – و پیش از داشتن قرارداد امضاشده هم نه.
توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany«صاحب‌خانه» در خارج است و نمی‌تواند خانه را به شما نشان دهد، اما پس از واریز پول کلیدها را با پست یا پیک می‌فرستد. این کلاهبرداری کلاسیک است.
توصیه از پیشگیری از جرم پلیس آلمان · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commissionاجاره بسیار پایین‌تر از خانه‌های مشابه منطقه است، یا برای تصمیم و پرداخت سریع تحت فشار قرار می‌گیرید.
توصیه از US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)از شما می‌خواهند با سرویس انتقال پول، کارت هدیه یا ارز دیجیتال یا به حسابی در خارج پرداخت کنید. این مانند فرستادن پول نقد است – به‌ندرت بازیابی می‌شود.
توصیه از US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)نشانی، عکس‌ها و نام آگهی‌دهنده را آنلاین جستجو کنید. کلاهبرداران عکس‌ها را از آگهی‌های واقعی کپی می‌کنند و همان خانه ممکن است جای دیگر با مالک دیگری ظاهر شود.
توصیه از Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)پیش از آنکه برای اجاره توافق کنید، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی یا اطلاعات بانکی خود را برای کسی که هرگز ندیده‌اید نفرستید.
توصیه از Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)هزینه فقط برای دیدن یک خانه نشانهٔ هشدار است. در آلمان گرفتن پول برای بازدید مجاز نیست.
توصیه از Make it in Germany · پیشگیری از جرم پلیس آلماناگر پرداخته‌اید: فوراً با بانک خود تماس بگیرید، همهٔ پیام‌ها و آگهی را نگه دارید و گزارش دهید (پیوندها در صفحهٔ هر کشور). با هر کسی که بعداً در ازای پول پیشنهاد «بازیابی» پولتان را می‌دهد، تماس را قطع کنید.
توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)
مردم کجا جست‌وجو می‌کنند
- realestate.com.au خانه‌های اجاره‌ای
- Domain خانه‌های اجاره‌ای
- Flatmates.com.au اتاق در خانه‌های مشترک
پیوندهای ساده به سایت‌های اصلی اجاره. PassPeers با آن‌ها همکاری ندارد. ما آگهی‌هایشان را کپی یا بررسی نمی‌کنیم – برای هر آگهی از فهرست بررسی کلاهبرداری بالا استفاده کنید.
آژانس‌هایی که در جابه‌جایی کمک می‌کنند
هنوز هیچ آژانس جابه‌جایی برای استرالیا فهرست نشده است.
آیا به متخصصان سلامت برای مهاجرت به استرالیا کمک می‌کنید؟ آژانس خود را فهرست کنید.
مسیرهای دریافت مجوز برای ورود به استرالیا
AU پزشک · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$9,325
AU داروساز · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$3,845
AU پرستار · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$4,957
AU دندان‌پزشک · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$7,544
AU فیزیوتراپیست · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$8,321
AU ماما · استرالیا
هزینه‌های رسمی از A$4,957
هنوز شهر را انتخاب نکرده‌اید؟ مقایسهٔ مناطق استرالیا در آمار رسمی.
منابع
- Consumer Affairs Victoria – Applying for a property
- Consumer Affairs Victoria – Bond amounts and payments
- NSW Government – Costs at the start of a residential tenancy
- Residential Tenancies Authority (Queensland) – Rental bond
- Consumer Protection WA – Changing a bond
- Consumer and Business Services (SA) – Bonds FAQs
- Tasmania (CBOS) – Rental bond lodgement
- ACT Revenue Office – About rental bonds
- NT Government – Security deposits and bonds
- Department of Home Affairs – Settle in Australia: housing
- ABS – 2021 Census QuickStats, Australia
- Scamwatch (ACCC) – Fake rental properties and shared accommodation listings
آخرین بررسی: 20 اکتبر 2026. قوانین تغییر می‌کنند – پیش از امضا یا پرداخت با صفحهٔ رسمی تطبیق دهید. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ حقوقی نیست. PassPeers مستقل است و به هیچ مالک، پورتال یا نهاد رسمی وابسته نیست.