اجارهٔ خانه در بریتانیا

مالکان چه می‌خواهند

• Right to Rent (فقط انگلستان): پیش از اجارهٔ خانه باید حق اجارهٔ خود را به مالک ثابت کنید. اگر شهروند بریتانیا یا ایرلند نیستید، از share code سرویس آنلاین دولت یا مدارک اصلی مهاجرتی خود استفاده کنید – انتخاب با شماست. مالک نمی‌تواند فقط به این دلیل که share code نداده‌اید مدرک معتبر را رد کند. منبع
• در ولز، اسکاتلند یا ایرلند شمالی نیازی به بررسی Right to Rent نیست. منبع
• مالکان در انگلستان باید در آگهی‌های کتبی قیمت را ذکر کنند و نباید پیشنهادهای بالاتر از آن را بپذیرند یا تشویق کنند – بدون مزایدهٔ اجاره. منبع
• مالکان در انگلستان نمی‌توانند به دلیل داشتن فرزند یا دریافت مزایا شما را رد کنند، یا بر اساس یک ویژگی حمایت‌شده تبعیض قائل شوند. منبع

قوانین ودیعه

• انگلستان: ودیعه اگر اجارهٔ سالانه کمتر از £50,000 باشد حداکثر 5 هفته اجاره است، و اگر £50,000 تا £100,000 باشد 6 هفته اجاره. ودیعهٔ رزرو حداکثر 1 هفته اجاره است. منبع
• انگلستان: مالک نمی‌تواند پیش از امضای قرارداد اجاره، اجاره را بخواهد، تشویق به پرداخت کند یا بپذیرد. پس از امضا حداکثر 1 ماه اجاره پیش‌پرداخت مجاز است. منبع
• انگلستان و ولز: ودیعهٔ شما باید ظرف 30 روز در یک طرح حفاظت از ودیعهٔ تأییدشده توسط دولت قرار گیرد – Deposit Protection Service، mydeposits یا Tenancy Deposit Scheme. منبع
• ولز: ودیعهٔ رزرو حداکثر 1 هفته اجاره است. منبع
• اسکاتلند: ودیعه حداکثر دو ماه اجاره است و باید ظرف 30 روز کاری نزد یک طرح تأییدشده سپرده شود. سایر هزینه‌ها و حق‌السهم‌ها مجاز نیستند. منبع
• ایرلند شمالی: ودیعه حداکثر یک ماه اجاره است و باید ظرف 28 روز در یک Tenancy Deposit Scheme محافظت شود. منبع

حقوق شما به‌عنوان مستأجر

• از 1 مه 2026 بیشتر اجاره‌ها در انگلستان دوره‌ای هستند: تاریخ پایان ندارند و می‌توانید با دو ماه اطلاع کتبی آن را ترک کنید. منبع
• اخراج‌های «بدون تقصیر» بر اساس بخش 21 در انگلستان پایان یافته است. منبع
• اجاره سالی یک بار می‌تواند افزایش یابد، نه در 12 ماه نخست یک قرارداد جدید، با فرم 4A و دست‌کم 2 ماه اطلاع قبلی. می‌توانید به افزایش بالاتر از اجارهٔ بازار اعتراض کنید. منبع
• می‌توانید درخواست نگهداری حیوان خانگی کنید؛ مالک باید درخواست را بررسی کند و در صورت رد باید دلیلی ارائه دهد. منبع
• ولز قانون خود را دارد (occupation contracts)، همچنین اسکاتلند و ایرلند شمالی – از صفحات رسمی در منابع زیر استفاده کنید. منبع

هفته‌های نخست شما

امضای قرارداد اجارهٔ بلندمدت برای خانه‌ای که ندیده‌اید خطرناک است. برای زمان بازدید حضوری از خانه‌ها جایی برای اقامت در نظر بگیرید.

• از خارج از کشور خانه ترتیب می‌دهید؟ سرویس مقابله با کلاهبرداری پلیس توصیه می‌کند ابتدا از کارفرمایی که به آن می‌روید راهنمایی بخواهید. منبع
• مجموعه‌ابزار استخدام NHS Employers از تراست‌ها می‌خواهد تصمیم بگیرند که آیا در بستهٔ جابه‌جایی خود محل اقامت ارائه می‌دهند – پیش از امضا از تراست خود بپرسید چه چیزی شامل می‌شود. منبع
• بند بازپرداخت را بخوانید: تراست‌ها ممکن است هزینه‌های جابه‌جایی، از جمله سفر و اقامت، را در صورت ترک کار در مدت توافق‌شده بازپس بگیرند. منبع
• نکته یک اتاق مبله یا اجارهٔ ماهانه برای هفته‌های نخست به شما امکان می‌دهد پیش از پرداخت هر مبلغی، خانه‌های بلندمدت را حضوری ببینید.

هزینهٔ اجاره

فقط آمار رسمی. شهر شما می‌تواند بسیار بالاتر یا پایین‌تر از میانگین باشد.

از کلاهبرداری اجاره دوری کنید

کلاهبرداری اجاره بیشتر روی کسانی اثر می‌کند که نمی‌توانند خانه را حضوری ببینند – مثلاً چون هنوز در خارج از کشورند.

فهرست بررسی پیش از پرداخت هر چیزی

1. هرگز ودیعه، اجاره یا «هزینهٔ کلید» برای خانه‌ای که خودتان یا کسی که به او اعتماد دارید حضوری ندیده‌اید نپردازید – و پیش از داشتن قرارداد امضاشده هم نه.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «صاحب‌خانه» در خارج است و نمی‌تواند خانه را به شما نشان دهد، اما پس از واریز پول کلیدها را با پست یا پیک می‌فرستد. این کلاهبرداری کلاسیک است.

   توصیه از پیشگیری از جرم پلیس آلمان · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. اجاره بسیار پایین‌تر از خانه‌های مشابه منطقه است، یا برای تصمیم و پرداخت سریع تحت فشار قرار می‌گیرید.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. از شما می‌خواهند با سرویس انتقال پول، کارت هدیه یا ارز دیجیتال یا به حسابی در خارج پرداخت کنید. این مانند فرستادن پول نقد است – به‌ندرت بازیابی می‌شود.

   توصیه از US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. نشانی، عکس‌ها و نام آگهی‌دهنده را آنلاین جستجو کنید. کلاهبرداران عکس‌ها را از آگهی‌های واقعی کپی می‌کنند و همان خانه ممکن است جای دیگر با مالک دیگری ظاهر شود.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. پیش از آنکه برای اجاره توافق کنید، رونوشت گذرنامه یا کارت شناسایی یا اطلاعات بانکی خود را برای کسی که هرگز ندیده‌اید نفرستید.

   توصیه از Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. هزینه فقط برای دیدن یک خانه نشانهٔ هشدار است. در آلمان گرفتن پول برای بازدید مجاز نیست.

   توصیه از Make it in Germany · پیشگیری از جرم پلیس آلمان

8. اگر پرداخته‌اید: فوراً با بانک خود تماس بگیرید، همهٔ پیام‌ها و آگهی را نگه دارید و گزارش دهید (پیوندها در صفحهٔ هر کشور). با هر کسی که بعداً در ازای پول پیشنهاد «بازیابی» پولتان را می‌دهد، تماس را قطع کنید.

   توصیه از Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

مردم کجا جست‌وجو می‌کنند

• Rightmove خانه‌های اجاره‌ای از طریق بنگاه‌های اجاره
• Zoopla خانه‌های اجاره‌ای
• OnTheMarket خانه‌های اجاره‌ای از طریق بنگاه‌ها
• OpenRent خانه‌های اجاره‌ای، بسیاری از مالکان خصوصی
• SpareRoom اتاق در خانه‌های مشترک

پیوندهای ساده به سایت‌های اصلی اجاره. PassPeers با آن‌ها همکاری ندارد. ما آگهی‌هایشان را کپی یا بررسی نمی‌کنیم – برای هر آگهی از فهرست بررسی کلاهبرداری بالا استفاده کنید.

آژانس‌هایی که در جابه‌جایی کمک می‌کنند

هنوز هیچ آژانس جابه‌جایی برای بریتانیا فهرست نشده است.

آیا به متخصصان سلامت برای جابه‌جایی به بریتانیا کمک می‌کنید؟ آژانس خود را فهرست کنید.

کشورهای دیگر