Ev kiralama: Birleşik Krallık

Ev sahipleri neler ister

• Right to Rent (yalnızca İngiltere): kiralamadan önce ev sahibine kiralama hakkınızı kanıtlamanız gerekir. İngiliz veya İrlanda vatandaşı değilseniz, hükümetin çevrimiçi hizmetinden aldığınız bir paylaşım kodunu veya asıl göçmenlik belgelerinizi kullanın – seçim sizindir. Ev sahibi, paylaşım kodu vermediniz diye uygun bir belgeyi reddedemez. Kaynak
• Galler, İskoçya veya Kuzey İrlanda'da Right to Rent kontrolü gerekmez. Kaynak
• İngiltere'deki ev sahipleri yazılı ilanlarda bir fiyat belirtmek zorundadır ve bu fiyatın üzerindeki teklifleri kabul edemez veya teşvik edemez – açık artırma yoktur. Kaynak
• İngiltere'de ev sahipleri, çocuğunuz olduğu veya sosyal yardım aldığınız için sizi reddedemez ve korunan bir özellik nedeniyle ayrımcılık yapamaz. Kaynak

Depozito kuralları

• İngiltere: yıllık kira 50.000 £'un altındaysa depozito en fazla 5 haftalık kiradır; 50.000–100.000 £ arasındaysa 6 haftalık kiradır. Rezervasyon depozitosu en fazla 1 haftalık kiradır. Kaynak
• İngiltere: ev sahibi, kira sözleşmesini imzalamadan önce kira isteyemez, teşvik edemez veya kabul edemez. İmzadan sonra en fazla 1 aylık kira peşin istenebilir. Kaynak
• İngiltere ve Galler: depozitonuz 30 gün içinde devlet onaylı bir koruma planına yatırılmalıdır – Deposit Protection Service, mydeposits veya Tenancy Deposit Scheme. Kaynak
• Galler: rezervasyon depozitosu en fazla 1 haftalık kiradır. Kaynak
• İskoçya: depozito en fazla iki aylık kiradır ve 30 iş günü içinde onaylı bir plana yatırılmalıdır. Başka ücret ve primlere izin verilmez. Kaynak
• Kuzey İrlanda: depozito en fazla bir aylık kiradır ve 28 gün içinde bir Tenancy Deposit Scheme kapsamında korunmalıdır. Kaynak

Kiracı olarak haklarınız

• 1 Mayıs 2026 tarihinden beri İngiltere'deki çoğu kira sözleşmesi dönemseldir: bitiş tarihi yoktur ve yazılı bildirimle iki ay önceden haber vererek ayrılabilirsiniz. Kaynak
• İngiltere'de 21. madde kapsamındaki “kusursuz” tahliyeler sona erdi. Kaynak
• Kira yılda bir kez artabilir; yeni bir kira ilişkisinin ilk 12 ayında artmaz, 4A formuyla ve en az 2 ay önceden bildirilir. Piyasa kirasının üzerindeki bir artışa itiraz edebilirsiniz. Kaynak
• Evcil hayvan beslemek için izin isteyebilirsiniz; ev sahibi talebi değerlendirmeli ve reddederse gerekçe göstermelidir. Kaynak
• Galler'in kendi yasası vardır (occupation contracts), İskoçya ve Kuzey İrlanda'nın da – aşağıdaki kaynaklarda yer alan resmî sayfaları kullanın. Kaynak

İlk haftalarınız

Görmediğiniz bir ev için uzun dönemli kira sözleşmesi imzalamak risklidir. Evleri bizzat görürken kalacak bir yer planlayın.

• Yurt dışından ev mi ayarlıyorsunuz? Polisin dolandırıcılık servisi, önce gideceğiniz işverene danışmanızı öneriyor. Kaynak
• NHS Employers'ın işe alım araç seti, trust'lardan taşınma paketlerinde konaklama sunup sunmayacaklarına karar vermelerini ister – imzalamadan önce trust'ınıza nelerin dahil olduğunu sorun. Kaynak
• Geri ödeme maddesini okuyun: kararlaştırılan süre içinde ayrılırsanız trust'lar yol ve konaklama dahil taşınma masraflarını geri isteyebilir. Kaynak
• İpucu İlk haftalar için eşyalı bir oda veya aylık kiralama, herhangi bir ödeme yapmadan önce uzun dönemli evleri bizzat görmenizi sağlar.

Kira ne kadar tutar

Yalnızca resmî istatistikler. Bulunduğunuz şehir ortalamanın çok üzerinde veya altında olabilir.

Kiralama dolandırıcılıklarından kaçının

Kira dolandırıcılıkları, bir evi bizzat göremeyen kişiler üzerinde en iyi sonucu verir – örneğin hâlâ yurt dışında olanlar.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce kontrol listesi

1. Siz ya da güvendiğiniz biri tarafından bizzat görülmemiş bir ev için asla depozito, kira veya "anahtar ücreti" ödemeyin – imzalı bir sözleşmeniz olmadan da ödemeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · Scamwatch (Avustralya) · Verbraucherzentrale (Almanya) · Make it in Germany

2. "Ev sahibi" yurtdışındadır ve evi gösteremez, ancak para gönderdiğinizde anahtarları posta veya kuryeyle gönderir. Bu klasik dolandırıcılıktır.

   Şu kurumlardan tavsiye: Alman polisi suç önleme · Verbraucherzentrale (Almanya) · Scamwatch (Avustralya) · US Federal Trade Commission

3. Kira, bölgedeki benzer evlerden çok düşük ya da karar vermeniz ve hızla ödeme yapmanız için baskı yapılıyor.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

4. Para transfer hizmeti, hediye kartı veya kripto para ile ya da yurtdışındaki bir hesaba ödeme yapmanız isteniyor. Bu, nakit göndermek gibidir – nadiren geri alınır.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya) · Report Fraud (Birleşik Krallık polisi)

5. Adresi, fotoğrafları ve ilan verenin adını çevrim içi arayın. Dolandırıcılar fotoğrafları gerçek ilanlardan kopyalar ve aynı ev başka bir yerde farklı bir sahiple görünebilir.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

6. Kiralamayı kabul etmeden önce, hiç tanımadığınız birine pasaportunuzun veya kimlik kartınızın kopyalarını ya da banka bilgilerinizi göndermeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Verbraucherzentrale (Almanya) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya)

7. Sadece bir evi görmek için ücret istenmesi bir uyarı işaretidir. Almanya'da gezme ücreti alınmasına izin verilmez.

   Şu kurumlardan tavsiye: Make it in Germany · Alman polisi suç önleme

8. Ödeme yaptıysanız: hemen bankanızı arayın, tüm mesajları ve ilanı saklayın ve bildirin (bağlantılar her ülke sayfasında). Daha sonra ücret karşılığı paranızı "geri almayı" öneren herkesin telefonunu kapatın.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · Scamwatch (Avustralya)

İnsanlar nerede arıyor

• Rightmove Kiralama ajanslarının kiraya verdiği evler
• Zoopla Kiralık evler
• OnTheMarket Komisyoncuların kiraya verdiği evler
• OpenRent Kiralık evler, çoğu özel ev sahiplerinden
• SpareRoom Paylaşımlı evlerde odalar

Başlıca kiralama sitelerine düz bağlantılar. PassPeers'in bunlarla bir ortaklığı yoktur. İlanlarını kopyalamıyor veya denetlemiyoruz – her ilan için yukarıdaki dolandırıcılık kontrol listesini kullanın.

Taşınmanıza yardımcı olan ajanslar

Birleşik Krallık için henüz listelenmiş bir taşınma/yerleştirme ajansı yok.

Sağlık çalışanlarının Birleşik Krallık'a taşınmasına yardımcı oluyor musunuz? Ajansınızı listeleyin.

Diğer ülkeler