استئجار سكن في المملكة المتحدة

ما يطلبه المؤجّرون

• حق الإيجار (Right to Rent) (في إنجلترا فقط): قبل أن تستأجر، يجب أن تثبت للمؤجّر حقك في الإيجار. وإذا لم تكن مواطنًا بريطانيًا أو أيرلنديًا، فاستخدم رمز المشاركة (share code) من الخدمة الحكومية الإلكترونية أو وثائق الهجرة الأصلية – والخيار لك. ولا يجوز للمؤجّر رفض وثيقة مقبولة لمجرد أنك لم تقدّم رمز مشاركة. المصدر
• لا حاجة إلى فحص حق الإيجار (Right to Rent) في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية. المصدر
• يجب على المؤجّرين في إنجلترا ذكر السعر في الإعلانات المكتوبة، ولا يجوز لهم قبول عروض أعلى منه أو التشجيع عليها – فلا مزايدات. المصدر
• لا يجوز للمؤجّرين في إنجلترا أن يرفضوا طلبك لأن لديك أطفالًا أو لأنك تتلقى إعانات، ولا أن يميّزوا ضدك بسبب خاصية محمية. المصدر

قواعد الوديعة

• إنجلترا: لا يتجاوز مبلغ التأمين إيجار 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 £، أو إيجار 6 أسابيع إذا كان بين 50,000 £ و100,000 £. أما مبلغ حجز السكن (holding deposit) فلا يتجاوز إيجار 1 أسبوع. المصدر
• إنجلترا: لا يجوز للمؤجّر أن يطلب الإيجار أو يحثّ عليه أو يقبله قبل توقيعك على عقد الإيجار. وبعد التوقيع، يكون الحد الأقصى 1 شهر من الإيجار مقدّمًا. المصدر
• إنجلترا وويلز: يجب إيداع مبلغ التأمين الخاص بك في نظام حماية معتمد حكوميًا خلال 30 يومًا – Deposit Protection Service أو mydeposits أو Tenancy Deposit Scheme. المصدر
• ويلز: لا يتجاوز مبلغ حجز السكن (holding deposit) إيجار 1 أسبوع. المصدر
• اسكتلندا: لا يتجاوز مبلغ التأمين إيجار شهرين، ويجب إيداعه في نظام معتمد خلال 30 يوم عمل. ولا يُسمح بأي رسوم أو مبالغ إضافية أخرى. المصدر
• أيرلندا الشمالية: لا يتجاوز مبلغ التأمين إيجار شهر واحد، ويجب حمايته في Tenancy Deposit Scheme خلال 28 يومًا. المصدر

حقوقك بصفتك مستأجرًا

• منذ 1 مايو 2026 أصبحت معظم عقود الإيجار في إنجلترا دورية: لا يوجد تاريخ انتهاء، ويمكنك المغادرة بإشعار كتابي مدته شهران. المصدر
• انتهى في إنجلترا العمل بحالات الإخلاء «بلا مخالفة» (No-fault) بموجب المادة 21. المصدر
• يمكن أن يرتفع الإيجار مرة واحدة في السنة، وليس خلال أول 12 أشهر من عقد إيجار جديد، مع النموذج 4A وإشعار مدته 2 أشهر على الأقل. ويمكنك الاعتراض على أي زيادة تتجاوز إيجار السوق. المصدر
• يمكنك أن تطلب الاحتفاظ بحيوان أليف؛ ويجب على المؤجّر النظر في الطلب، وعليه أن يبيّن سبب الرفض إن رفض. المصدر
• لدى ويلز قانونها الخاص (عقود الإشغال)، وكذلك اسكتلندا وأيرلندا الشمالية – استخدم الصفحات الرسمية في المصادر أدناه. المصدر

أسابيعك الأولى

توقيع عقد إيجار طويل الأمد لسكن لم تشاهده ينطوي على مخاطرة. رتّب مكانًا تقيم فيه أثناء معاينة المساكن بنفسك.

• هل تُرتّب سكنًا من الخارج؟ تنصح جهة الشرطة المعنية بالاحتيال بأن تسأل أولًا صاحب العمل الذي ستلتحق به لطلب النصيحة. المصدر
• تطلب حزمة أدوات التوظيف لدى NHS Employers من المؤسسات الصحية (trusts) أن تقرر ما إذا كانت تقدّم سكنًا ضمن حزمة الانتقال – اسأل مؤسستك عمّا هو مشمول قبل أن توقّع. المصدر
• اقرأ بند السداد: يجوز للمؤسسات الصحية (trusts) استرداد تكاليف الانتقال، بما فيها السفر والسكن، إذا غادرت خلال مدة متفق عليها. المصدر
• نصيحة تتيح لك غرفة مفروشة أو إيجار شهري في الأسابيع الأولى معاينة المساكن طويلة الأمد بنفسك قبل أن تدفع أي مبلغ.

تكلفة الإيجار

إحصاءات رسمية فقط. قد تكون الأسعار في مدينتك أعلى بكثير من المتوسط أو أقل منه بكثير.

تجنب احتيال الإيجار

تنجح عمليات الاحتيال في الإيجار أكثر مع من لا يستطيعون معاينة السكن بأنفسهم – كأن يكونوا ما زالوا في الخارج.

قائمة تحقق قبل أن تدفع أي شيء

1. لا تدفع أبدًا وديعة أو إيجارًا أو "رسوم مفتاح" لمنزل لم تعاينه بنفسك أو لم يعاينه شخص تثق به – ولا قبل أن يكون لديك عقد موقّع.

   نصيحة من Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. "المؤجر" في الخارج ولا يستطيع أن يريك المنزل، لكنه سيرسل المفاتيح بالبريد أو بشركة شحن بعد أن تحوّل المال. هذا هو الاحتيال الكلاسيكي.

   نصيحة من الوقاية من الجريمة لدى الشرطة الألمانية · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. الإيجار أقل بكثير من المنازل المماثلة في المنطقة، أو يُضغط عليك لتقرر وتدفع بسرعة.

   نصيحة من US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. يُطلب منك الدفع عبر خدمة تحويل أموال أو بطاقة هدايا أو عملة مشفرة، أو إلى حساب في الخارج. وهذا كإرسال النقد – ونادرًا ما يُسترد.

   نصيحة من US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. ابحث عن العنوان والصور واسم المعلن على الإنترنت. يقوم المحتالون بنسخ الصور من إعلانات حقيقية، وقد يظهر المنزل نفسه في مكان آخر بمالك مختلف.

   نصيحة من Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. لا ترسل نسخًا من جواز سفرك أو بطاقة هويتك أو بياناتك المصرفية إلى شخص لم تقابله قبل أن تتفق على الإيجار.

   نصيحة من Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. رسوم مجرد معاينة منزل علامة تحذير. في ألمانيا، لا يجوز تقاضي مقابل للمعاينة.

   نصيحة من Make it in Germany · الوقاية من الجريمة لدى الشرطة الألمانية

8. إذا كنت قد دفعت: اتصل بمصرفك فورًا، واحتفظ بكل الرسائل والإعلان، وأبلغ عن الأمر (الروابط في صفحة كل بلد). أغلق الخط في وجه كل من يعرض لاحقًا "استرداد" مالك مقابل رسوم.

   نصيحة من Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

أين يبحث الناس

• Rightmove مساكن للإيجار عن طريق وكلاء التأجير
• Zoopla منازل للإيجار
• OnTheMarket مساكن للإيجار عن طريق الوسطاء
• OpenRent مساكن للإيجار، كثير منها من مؤجّرين أفراد
• SpareRoom غرف في منازل مشتركة

روابط مباشرة إلى أهم مواقع الإيجار. لا تربط PassPeers بها أي شراكة. نحن لا ننسخ إعلاناتها ولا نتحقق منها – استخدم قائمة التحقق من الاحتيال أعلاه مع كل إعلان.

وكالات تساعدك على الانتقال

لا توجد حتى الآن أي وكالة نقل وانتقال مدرجة للمملكة المتحدة.

هل تساعد العاملين في المهن الصحية على الانتقال إلى المملكة المتحدة؟ أدرج وكالتك.

بلدان أخرى