Menyewa tempat tinggal di Inggris Raya

Apa yang diminta pemilik rumah

• Right to Rent (hanya Inggris): sebelum menyewa, Anda harus membuktikan hak Anda untuk menyewa kepada pemilik rumah. Jika Anda bukan warga negara Inggris atau Irlandia, gunakan kode berbagi (share code) dari layanan daring pemerintah atau dokumen imigrasi asli Anda – pilihan ada pada Anda. Pemilik rumah tidak boleh menolak dokumen yang sah hanya karena Anda tidak memberikan kode berbagi. Sumber
• Pemeriksaan Right to Rent tidak diperlukan di Wales, Skotlandia, atau Irlandia Utara. Sumber
• Pemilik rumah di Inggris wajib mencantumkan harga dalam iklan tertulis dan tidak boleh menerima atau mendorong tawaran di atas harga tersebut – tidak ada adu tawar. Sumber
• Pemilik rumah di Inggris tidak boleh menolak Anda karena Anda memiliki anak atau menerima tunjangan, atau melakukan diskriminasi berdasarkan karakteristik yang dilindungi. Sumber

Aturan deposit

• Inggris: uang jaminan paling banyak sewa 5 minggu jika sewa tahunan di bawah £50.000, atau sewa 6 minggu jika sewa tahunan £50.000–£100.000. Uang tanda jadi (holding deposit) paling banyak sewa 1 minggu. Sumber
• Inggris: pemilik rumah tidak boleh meminta, mendorong, atau menerima sewa sebelum Anda menandatangani perjanjian sewa. Setelah penandatanganan, paling banyak sewa 1 bulan di muka. Sumber
• Inggris dan Wales: uang jaminan Anda harus ditempatkan dalam skema perlindungan yang disetujui pemerintah dalam waktu 30 hari – Deposit Protection Service, mydeposits, atau Tenancy Deposit Scheme. Sumber
• Wales: uang tanda jadi (holding deposit) paling banyak sewa 1 minggu. Sumber
• Skotlandia: uang jaminan paling banyak sewa dua bulan dan harus disimpan pada skema yang disetujui dalam waktu 30 hari kerja. Biaya dan premi lain tidak diperbolehkan. Sumber
• Irlandia Utara: uang jaminan paling banyak sewa satu bulan dan harus dilindungi dalam Tenancy Deposit Scheme dalam waktu 28 hari. Sumber

Hak Anda sebagai penyewa

• Sejak 1 Mei 2026, sebagian besar kontrak sewa di Inggris bersifat periodik: tidak ada tanggal berakhir, dan Anda dapat mengakhirinya dengan pemberitahuan tertulis dua bulan. Sumber
• Pengusiran “tanpa kesalahan” berdasarkan section 21 telah dihapus di Inggris. Sumber
• Sewa dapat naik setahun sekali, tidak pada 12 bulan pertama masa sewa baru, dengan Formulir 4A dan pemberitahuan setidaknya 2 bulan. Anda dapat menentang kenaikan di atas sewa pasar. Sumber
• Anda dapat meminta izin memelihara hewan peliharaan; pemilik rumah harus mempertimbangkan permintaan itu dan sebaiknya memberi alasan jika menolak. Sumber
• Wales memiliki hukumnya sendiri (kontrak hunian/occupation contracts), begitu pula Skotlandia dan Irlandia Utara – gunakan laman resmi pada sumber di bawah. Sumber

Minggu-minggu pertama Anda

Menandatangani kontrak sewa jangka panjang untuk tempat tinggal yang belum Anda lihat itu berisiko. Rencanakan tempat menginap selama Anda melihat-lihat tempat tinggal secara langsung.

• Mengurus tempat tinggal dari luar negeri? Layanan penipuan kepolisian menyarankan agar Anda terlebih dahulu meminta saran dari pemberi kerja yang akan Anda tuju. Sumber
• Perangkat rekrutmen NHS Employers meminta trust menentukan apakah mereka menawarkan akomodasi dalam paket relokasi – tanyakan kepada trust Anda apa saja yang termasuk sebelum Anda menandatangani. Sumber
• Baca klausul pengembalian: trust dapat menagih kembali biaya relokasi, termasuk perjalanan dan akomodasi, jika Anda berhenti dalam jangka waktu yang disepakati. Sumber
• Tips Kamar berperabot atau sewa bulanan untuk minggu-minggu pertama memungkinkan Anda melihat tempat tinggal jangka panjang secara langsung sebelum membayar apa pun.

Berapa biaya sewa

Hanya statistik resmi. Kota Anda bisa jauh di atas atau di bawah rata-rata.

Hindari penipuan sewa

Penipuan sewa paling berhasil terhadap orang yang tidak dapat melihat tempat tinggal secara langsung – misalnya karena masih berada di luar negeri.

Daftar periksa sebelum Anda membayar apa pun

1. Jangan pernah membayar deposit, sewa, atau "biaya kunci" untuk rumah yang belum dilihat langsung oleh Anda atau orang yang Anda percaya – dan jangan sebelum ada kontrak yang ditandatangani.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. "Pemilik rumah" berada di luar negeri dan tidak dapat menunjukkan rumahnya, tetapi akan mengirim kunci lewat pos atau kurir setelah Anda mentransfer uang. Ini penipuan klasik.

   Saran dari Pencegahan kejahatan oleh polisi Jerman · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Harga sewa jauh di bawah rumah serupa di area tersebut, atau Anda didesak untuk memutuskan dan membayar dengan cepat.

   Saran dari US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Anda diminta membayar lewat layanan transfer uang, kartu hadiah, atau mata uang kripto, atau ke rekening di luar negeri. Itu seperti mengirim uang tunai – jarang bisa dipulihkan.

   Saran dari US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Cari alamat, foto, dan nama pengiklan secara online. Penipu menyalin foto dari iklan asli, dan rumah yang sama bisa muncul di tempat lain dengan pemilik berbeda.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Jangan kirim salinan paspor atau kartu identitas Anda, atau data bank Anda, kepada seseorang yang belum pernah Anda temui sebelum Anda setuju menyewa.

   Saran dari Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Biaya hanya untuk melihat rumah adalah tanda bahaya. Di Jerman, memungut biaya untuk kunjungan melihat rumah tidak diperbolehkan.

   Saran dari Make it in Germany · Pencegahan kejahatan oleh polisi Jerman

8. Jika Anda sudah membayar: segera hubungi bank Anda, simpan semua pesan dan iklannya, dan laporkan (tautan ada di setiap halaman negara). Tutup telepon dari siapa pun yang kemudian menawarkan untuk "memulihkan" uang Anda dengan imbalan biaya.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Tempat orang mencari

• Rightmove Rumah untuk disewa dari agen penyewaan
• Zoopla Rumah untuk disewa
• OnTheMarket Rumah untuk disewa dari agen
• OpenRent Rumah untuk disewa, banyak dari pemilik pribadi
• SpareRoom Kamar di rumah bersama

Tautan biasa ke situs-situs sewa utama. PassPeers tidak bermitra dengan mereka. Kami tidak menyalin atau memeriksa iklan mereka – gunakan daftar periksa penipuan di atas untuk setiap iklan.

Agensi yang membantu Anda berelokasi

Belum ada agen relokasi yang tercantum untuk Inggris Raya.

Apakah Anda membantu tenaga kesehatan pindah ke Inggris Raya? Daftarkan agen Anda.

Negara lain