Аренда жилья: Великобритания

Что просят арендодатели

• Право на аренду (Right to Rent) (только Англия): прежде чем снять жильё, вы должны подтвердить арендодателю своё право на аренду. Если вы не гражданин Великобритании или Ирландии, используйте код доступа (share code) из онлайн-сервиса правительства или оригиналы иммиграционных документов – на ваш выбор. Арендодатель не может отказать в приёме подходящего документа только потому, что вы не предоставили код доступа. Источник
• В Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии проверка права на аренду (Right to Rent) не требуется. Источник
• Арендодатели в Англии обязаны указывать цену в письменных объявлениях и не вправе принимать или поощрять предложения выше неё – никаких торгов. Источник
• Арендодатели в Англии не могут отказать вам из-за наличия детей или получения пособий и не вправе дискриминировать по защищаемому признаку. Источник

Правила о залоге

• Англия: залог составляет не более 5 недель арендной платы, если годовая арендная плата меньше £50 000, или 6 недель арендной платы, если она составляет £50 000–£100 000. Резервирующий залог (holding deposit) – не более 1 недели арендной платы. Источник
• Англия: арендодатель не вправе просить, поощрять или принимать арендную плату до подписания договора аренды. После подписания – не более 1 мес. арендной платы вперёд. Источник
• Англия и Уэльс: ваш залог должен быть размещён в одобренной государством схеме защиты в течение 30 дней – Deposit Protection Service, mydeposits или Tenancy Deposit Scheme. Источник
• Уэльс: резервирующий залог (holding deposit) – не более 1 недели арендной платы. Источник
• Шотландия: залог составляет не более двух месячных арендных плат и должен быть внесён в одобренную схему в течение 30 рабочих дней. Другие сборы и премии не допускаются. Источник
• Северная Ирландия: залог составляет не более одной месячной арендной платы и должен быть защищён в Tenancy Deposit Scheme в течение 28 дней. Источник

Ваши права как арендатора

• С 1 мая 2026 г. большинство договоров аренды в Англии являются периодическими: срока окончания нет, и вы можете расторгнуть договор, письменно уведомив за два месяца. Источник
• Выселения «без вины» по разделу 21 в Англии отменены. Источник
• Арендную плату можно повышать раз в год, но не в первые 12 мес. нового договора, по форме 4A и с уведомлением не менее чем за 2 мес. Вы можете оспорить повышение выше рыночной арендной платы. Источник
• Вы можете попросить разрешения держать домашнее животное; арендодатель обязан рассмотреть просьбу и при отказе должен назвать причину. Источник
• В Уэльсе действует собственное законодательство (договоры найма, occupation contracts), как и в Шотландии и Северной Ирландии – пользуйтесь официальными страницами в источниках ниже. Источник

Ваши первые недели

Подписывать договор долгосрочной аренды на жильё, которого вы не видели, рискованно. Заранее продумайте, где вы будете жить, пока лично осматриваете варианты.

• Подыскиваете жильё из-за рубежа? Полицейская служба по борьбе с мошенничеством советует сначала обратиться за советом к работодателю, к которому вы едете. Источник
• Рекомендации NHS Employers для набора персонала предлагают трастам решить, включать ли жильё в пакет переезда – спросите в своём трасте, что входит в пакет, прежде чем подписывать. Источник
• Прочтите пункт о возмещении: трасты могут взыскать расходы на переезд, включая проезд и проживание, если вы уходите в течение согласованного срока. Источник
• Совет Меблированная комната или помесячная аренда на первые недели позволят вам лично осмотреть жильё на долгий срок, прежде чем вы что-либо заплатите.

Сколько стоит аренда

Только официальная статистика. Ваш город может быть значительно выше или ниже среднего.

Избегайте мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой лучше всего срабатывает с теми, кто не может осмотреть жильё лично – например, потому что ещё находится за границей.

Памятка перед любой оплатой

1. Никогда не платите залог, арендную плату или «плату за ключи» за жильё, которое вы или кто-то, кому вы доверяете, не осмотрели лично, – и не раньше, чем у вас будет подписанный договор.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «Арендодатель» находится за границей и не может показать вам жильё, но пришлёт ключи по почте или курьером, как только вы переведёте деньги. Это классическая схема мошенничества.

   Совет от Полицейская профилактика преступности в Германии · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Арендная плата намного ниже, чем за похожее жильё в районе, или вас торопят с решением и оплатой.

   Совет от US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Вас просят заплатить через сервис денежных переводов, подарочной картой или криптовалютой либо на счёт за границей. Это всё равно что отправить наличные – вернуть их удаётся редко.

   Совет от US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Поищите адрес, фотографии и имя рекламодателя в интернете. Мошенники копируют фотографии из настоящих объявлений, и то же жильё может появляться в другом месте с другим владельцем.

   Совет от Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Не отправляйте копии паспорта или удостоверения личности и свои банковские реквизиты тому, кого вы никогда не встречали, пока не договорились об аренде.

   Совет от Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Плата только за осмотр жилья – тревожный признак. В Германии взимать плату за осмотр не разрешено.

   Совет от Make it in Germany · Полицейская профилактика преступности в Германии

8. Если вы заплатили: немедленно позвоните в свой банк, сохраните все сообщения и объявление и сообщите о случившемся (ссылки на странице каждой страны). Повесьте трубку, если кто-то позже предложит «вернуть» ваши деньги за плату.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Где люди ищут жильё

• Rightmove Жильё в аренду через агентства по аренде
• Zoopla Жильё в аренду
• OnTheMarket Жильё в аренду через агентов
• OpenRent Жильё в аренду, многое от частных арендодателей
• SpareRoom Комнаты в совместных квартирах и домах

Простые ссылки на основные сайты аренды. У PassPeers нет с ними партнёрских отношений. Мы не копируем и не проверяем их объявления – применяйте к каждому объявлению приведённую выше памятку по выявлению мошенников.

Агентства, помогающие с переездом

Для Великобритании пока не указано ни одного агентства по переезду.

Вы помогаете медицинским работникам переезжать в Великобританию? Добавьте своё агентство.

Другие страны