Аренда жилья: США

Что просят арендодатели

• Многие арендодатели покупают отчёт о проверке арендатора. В нём могут быть кредитная история, сведения о прежней аренде и делах о выселении, подтверждение места работы, судимости и оценка по критериям арендодателя. Источник
• Вам отказали из-за отчёта? В течение 60 дней вы можете получить бесплатную копию от компании, составившей его, и оспорить любые неверные данные. Источник
• Пока вы не согласились снять жильё, арендодателю не нужен ваш номер социального страхования (Social Security number). Источник
• Совет Ещё нет кредитной истории в США? Предложите письмо с предложением о работе, банковские выписки и рекомендации прежних арендодателей из-за рубежа.

Правила о залоге

• Калифорния: с 1 июля 2024 г. залог составляет не более одной месячной арендной платы, независимо от наличия мебели. Мелкие арендодатели (одна-две недвижимости, не более четырёх квартир) могут просить две. Источник
• Калифорния: в течение 21 дней после вашего выезда арендодатель обязан вернуть залог или прислать подробный перечень удержаний. Источник
• Нью-Йорк: залог составляет не более одной месячной арендной платы; в течение 14 дней после вашего выезда арендодатель должен вернуть его или представить перечень удержаний. Источник
• Техас: арендодатель должен вернуть залог в течение 30 дней после вашего выезда, но только если вы сообщили письменно адрес для пересылки. Источник
• Совет Другие штаты: на странице генерального прокурора вашего штата смотрите, как защищены арендаторы – ограничения и сроки различаются.

Ваши права как арендатора

• Федеральный закон о справедливом жилье (Fair Housing Act) запрещает дискриминацию при аренде по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Вы можете сообщить об этом в HUD. Источник
• Города и округа могут вводить дополнительную защиту сверх закона штата – в Калифорнии, например, некоторые требуют выплачивать проценты по залогам. Источник

Ваши первые недели

Подписывать договор долгосрочной аренды на жильё, которого вы не видели, рискованно. Заранее продумайте, где вы будете жить, пока лично осматриваете варианты.

• Совет Узнайте в своей больнице, покрывает ли помощь при переезде временное жильё и на какой срок.
• Совет Меблированная помесячная аренда позволяет осмотреть жильё на долгий срок, прежде чем подписывать договор аренды на 12 мес.

Сколько стоит аренда

Только официальная статистика. Ваш город может быть значительно выше или ниже среднего.

Избегайте мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой лучше всего срабатывает с теми, кто не может осмотреть жильё лично – например, потому что ещё находится за границей.

Памятка перед любой оплатой

1. Никогда не платите залог, арендную плату или «плату за ключи» за жильё, которое вы или кто-то, кому вы доверяете, не осмотрели лично, – и не раньше, чем у вас будет подписанный договор.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «Арендодатель» находится за границей и не может показать вам жильё, но пришлёт ключи по почте или курьером, как только вы переведёте деньги. Это классическая схема мошенничества.

   Совет от Полицейская профилактика преступности в Германии · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Арендная плата намного ниже, чем за похожее жильё в районе, или вас торопят с решением и оплатой.

   Совет от US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Вас просят заплатить через сервис денежных переводов, подарочной картой или криптовалютой либо на счёт за границей. Это всё равно что отправить наличные – вернуть их удаётся редко.

   Совет от US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Поищите адрес, фотографии и имя рекламодателя в интернете. Мошенники копируют фотографии из настоящих объявлений, и то же жильё может появляться в другом месте с другим владельцем.

   Совет от Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Не отправляйте копии паспорта или удостоверения личности и свои банковские реквизиты тому, кого вы никогда не встречали, пока не договорились об аренде.

   Совет от Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Плата только за осмотр жилья – тревожный признак. В Германии взимать плату за осмотр не разрешено.

   Совет от Make it in Germany · Полицейская профилактика преступности в Германии

8. Если вы заплатили: немедленно позвоните в свой банк, сохраните все сообщения и объявление и сообщите о случившемся (ссылки на странице каждой страны). Повесьте трубку, если кто-то позже предложит «вернуть» ваши деньги за плату.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Где люди ищут жильё

• Zillow Rentals Дома и квартиры в аренду
• Apartments.com Квартиры в аренду
• Furnished Finder Меблированная помесячная аренда, созданная для приезжих медсестёр

Простые ссылки на основные сайты аренды. У PassPeers нет с ними партнёрских отношений. Мы не копируем и не проверяем их объявления – применяйте к каждому объявлению приведённую выше памятку по выявлению мошенников.

Агентства, помогающие с переездом

Для США пока не указано ни одного агентства по переезду.

Вы помогаете медицинским работникам переезжать в США? Добавьте своё агентство.

Другие страны