Ev kiralama: ABD

Ev sahipleri neler ister

• Birçok ev sahibi bir kiracı tarama raporu satın alır. Bu rapor kredi geçmişini, önceki kira kayıtlarını ve tahliye davalarını, iş doğrulamasını, sabıka geçmişini ve ev sahibinin ölçütlerine dayalı bir puanı içerebilir. Kaynak
• Bir rapor yüzünden reddedildiniz mi? 60 gün içinde raporu hazırlayan şirketten ücretsiz bir kopya alabilir ve yanlış olan her şeye itiraz edebilirsiniz. Kaynak
• Bir yeri kiralamayı kabul edene kadar ev sahibinin Social Security numaranıza ihtiyacı yoktur. Kaynak
• İpucu Henüz ABD kredi geçmişiniz yok mu? İş teklifi mektubunuzu, banka ekstrelerinizi ve yurt dışındaki önceki ev sahiplerinden referansları sunun.

Depozito kuralları

• California: 1 Temmuz 2024 tarihinden beri teminat depozitosu, eşyalı olsun olmasın, en fazla bir aylık kiradır. Küçük ev sahipleri (bir veya iki mülk, en fazla dört birim) iki ay isteyebilir. Kaynak
• California: taşındıktan sonra 21 gün içinde ev sahibi depozitoyu iade etmeli veya kesintilerin kalem kalem listesini göndermelidir. Kaynak
• New York: teminat depozitosu en fazla bir aylık kiradır; taşındıktan sonra 14 gün içinde ev sahibi bunu iade etmeli veya kesintileri kalem kalem bildirmelidir. Kaynak
• Texas: ev sahibi, siz ayrıldıktan sonra 30 gün içinde depozitoyu iade etmek zorundadır; ancak bunun için yazılı bir yönlendirme adresi vermiş olmanız gerekir. Kaynak
• İpucu Diğer eyaletler: eyaletinizin attorney general kiracı sayfasına bakın – sınırlar ve süreler değişir.

Kiracı olarak haklarınız

• Federal Fair Housing Act, kiralamada ırk, renk, ulusal köken, din, cinsiyet, aile durumu veya engellilik nedeniyle ayrımcılık yapmayı yasa dışı kılar. Bunu HUD'a bildirebilirsiniz. Kaynak
• Şehirler ve ilçeler eyalet yasasının üzerine ek koruma getirebilir – örneğin California'da bazıları depozitolar için faiz şart koşar. Kaynak

İlk haftalarınız

Görmediğiniz bir ev için uzun dönemli kira sözleşmesi imzalamak risklidir. Evleri bizzat görürken kalacak bir yer planlayın.

• İpucu Hastanenize taşınma desteğinin geçici konaklamayı kapsayıp kapsamadığını ve ne kadar süreyle kapsadığını sorun.
• İpucu Eşyalı aylık kiralamalar, 12 aylık bir kira sözleşmesi imzalamadan önce uzun dönemli evleri görmenizi sağlar.

Kira ne kadar tutar

Yalnızca resmî istatistikler. Bulunduğunuz şehir ortalamanın çok üzerinde veya altında olabilir.

Kiralama dolandırıcılıklarından kaçının

Kira dolandırıcılıkları, bir evi bizzat göremeyen kişiler üzerinde en iyi sonucu verir – örneğin hâlâ yurt dışında olanlar.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce kontrol listesi

1. Siz ya da güvendiğiniz biri tarafından bizzat görülmemiş bir ev için asla depozito, kira veya "anahtar ücreti" ödemeyin – imzalı bir sözleşmeniz olmadan da ödemeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · Scamwatch (Avustralya) · Verbraucherzentrale (Almanya) · Make it in Germany

2. "Ev sahibi" yurtdışındadır ve evi gösteremez, ancak para gönderdiğinizde anahtarları posta veya kuryeyle gönderir. Bu klasik dolandırıcılıktır.

   Şu kurumlardan tavsiye: Alman polisi suç önleme · Verbraucherzentrale (Almanya) · Scamwatch (Avustralya) · US Federal Trade Commission

3. Kira, bölgedeki benzer evlerden çok düşük ya da karar vermeniz ve hızla ödeme yapmanız için baskı yapılıyor.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

4. Para transfer hizmeti, hediye kartı veya kripto para ile ya da yurtdışındaki bir hesaba ödeme yapmanız isteniyor. Bu, nakit göndermek gibidir – nadiren geri alınır.

   Şu kurumlardan tavsiye: US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya) · Report Fraud (Birleşik Krallık polisi)

5. Adresi, fotoğrafları ve ilan verenin adını çevrim içi arayın. Dolandırıcılar fotoğrafları gerçek ilanlardan kopyalar ve aynı ev başka bir yerde farklı bir sahiple görünebilir.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Avustralya)

6. Kiralamayı kabul etmeden önce, hiç tanımadığınız birine pasaportunuzun veya kimlik kartınızın kopyalarını ya da banka bilgilerinizi göndermeyin.

   Şu kurumlardan tavsiye: Verbraucherzentrale (Almanya) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Avustralya)

7. Sadece bir evi görmek için ücret istenmesi bir uyarı işaretidir. Almanya'da gezme ücreti alınmasına izin verilmez.

   Şu kurumlardan tavsiye: Make it in Germany · Alman polisi suç önleme

8. Ödeme yaptıysanız: hemen bankanızı arayın, tüm mesajları ve ilanı saklayın ve bildirin (bağlantılar her ülke sayfasında). Daha sonra ücret karşılığı paranızı "geri almayı" öneren herkesin telefonunu kapatın.

   Şu kurumlardan tavsiye: Report Fraud (Birleşik Krallık polisi) · Scamwatch (Avustralya)

İnsanlar nerede arıyor

• Zillow Rentals Kiralık evler ve daireler
• Apartments.com Kiralık apartman daireleri
• Furnished Finder Eşyalı aylık kiralamalar, gezici hemşireler için tasarlanmış

Başlıca kiralama sitelerine düz bağlantılar. PassPeers'in bunlarla bir ortaklığı yoktur. İlanlarını kopyalamıyor veya denetlemiyoruz – her ilan için yukarıdaki dolandırıcılık kontrol listesini kullanın.

Taşınmanıza yardımcı olan ajanslar

ABD için henüz listelenmiş bir taşınma/yerleştirme ajansı yok.

Sağlık çalışanlarının ABD'ye taşınmasına yardımcı oluyor musunuz? Ajansınızı listeleyin.

Diğer ülkeler