Iznajmljivanje doma u SAD

Šta stanodavci traže

• Mnogi stanodavci kupuju izveštaj o proveri zakupca. On može sadržati kreditnu istoriju, prethodne evidencije o zakupu i slučajeve deložacije, proveru zaposlenja, krivičnu prošlost i ocenu zasnovanu na kriterijumima stanodavca. Izvor
• Odbijeni zbog izveštaja? U roku od 60 dana možete dobiti besplatnu kopiju od kompanije koja ga je izradila i osporiti sve što je pogrešno. Izvor
• Dok se ne dogovorite o iznajmljivanju stana, stanodavcu nije potreban vaš broj socijalnog osiguranja (Social Security number). Izvor
• Savet Još nemate kreditnu istoriju u SAD? Ponudite pismo o ponudi posla, bankovne izvode i preporuke prethodnih stanodavaca iz inostranstva.

Pravila o depozitu

• Kalifornija: od 1. jula 2024 depozit za obezbeđenje iznosi najviše jednu mesečnu kiriju, bilo da je stan namešten ili ne. Mali stanodavci (jedna ili dve nekretnine, najviše četiri jedinice) mogu tražiti dve. Izvor
• Kalifornija: u roku od 21 dana nakon vašeg iseljenja stanodavac mora vratiti depozit ili poslati specificiranu listu odbitaka. Izvor
• Njujork: depozit za obezbeđenje iznosi najviše jednu mesečnu kiriju; u roku od 14 dana nakon vašeg iseljenja stanodavac ga mora vratiti ili specificirati odbitke. Izvor
• Teksas: stanodavac mora vratiti depozit u roku od 30 dana nakon vašeg odlaska, ali tek kada date pisanu adresu za prosleđivanje. Izvor
• Savet Druge savezne države: proverite stranicu o zakupcima državnog tužioca vaše savezne države – ograničenja i rokovi se razlikuju.

Vaša prava kao zakupca

• Savezni zakon Fair Housing Act zabranjuje diskriminaciju pri iznajmljivanju zbog rase, boje kože, nacionalnog porekla, vere, pola, porodičnog statusa ili invaliditeta. Možete to prijaviti HUD-u. Izvor
• Gradovi i okruzi mogu dodati zaštite povrh zakona savezne države – u Kaliforniji, na primer, neki zahtevaju kamatu na depozite. Izvor

Vaše prve nedelje

Potpisivanje dugoročnog ugovora o zakupu za dom koji niste videli je rizično. Planirajte gde ćete odsesti dok lično razgledate stanove.

• Savet Pitajte svoju bolnicu pokriva li pomoć pri preseljenju privremeni smeštaj i koliko dugo.
• Savet Namešteni mesečni zakup omogućava vam da pogledate dugoročne domove pre nego što potpišete zakup na 12 meseci.

Koliko košta kirija

Samo zvanična statistika. Vaš grad može biti znatno iznad ili ispod proseka.

Izbegnite prevare pri iznajmljivanju

Prevare pri iznajmljivanju najbolje uspevaju kod ljudi koji ne mogu lično da pogledaju stan – na primer zato što su još u inostranstvu.

Kontrolna lista pre nego što bilo šta platite

1. Nikada ne plaćajte depozit, kiriju ili „naknadu za ključeve” za stan koji vi, ili neko koga poznajete, niste lično razgledali – i ne pre nego što imate potpisan ugovor.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. „Stanodavac” je u inostranstvu i ne može da vam pokaže stan, ali će poslati ključeve poštom ili kurirom čim prebacite novac. To je klasična prevara.

   Saveti od Nemačka policija – prevencija kriminala · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Kirija je daleko ispod sličnih stanova u okolini, ili vas teraju da brzo odlučite i platite.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Traže da platite putem servisa za prenos novca, poklon-karticom ili kriptovalutom, ili na račun u inostranstvu. To je kao slanje gotovine – retko se povrati.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Potražite adresu, fotografije i ime oglašivača na internetu. Prevaranti kopiraju fotografije iz pravih oglasa, a isti stan može da se pojavi drugde sa drugim vlasnikom.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Ne šaljite kopije pasoša ili lične karte, niti bankovne podatke, nekome koga nikada niste upoznali pre nego što ste se dogovorili o zakupu.

   Saveti od Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Naknade samo za razgledanje stana su znak upozorenja. U Nemačkoj naplata razgledanja nije dozvoljena.

   Saveti od Make it in Germany · Nemačka policija – prevencija kriminala

8. Ako ste platili: odmah pozovite svoju banku, sačuvajte sve poruke i oglas i prijavite to (veze su na stranici svake zemlje). Prekinite razgovor sa svakim ko kasnije ponudi da „povrati” vaš novac uz naknadu.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Gde ljudi traže

• Zillow Rentals Domovi i stanovi za iznajmljivanje
• Apartments.com Stanovi za iznajmljivanje
• Furnished Finder Namešteni mesečni zakup, namenjen putujućim medicinskim sestrama

Obični linkovi ka glavnim sajtovima za iznajmljivanje. PassPeers nema partnerstvo s njima. Ne kopiramo i ne proveravamo njihove oglase – za svaki oglas koristite gornju kontrolnu listu za prevare.

Agencije koje vam pomažu pri preseljenju

Za SAD još nije navedena nijedna agencija za pomoć pri preseljenju.

Pomažete li zdravstvenim radnicima da se presele u SAD? Navedite svoju agenciju.

Ostale zemlje