Iznajmljivanje doma u Nemačka

Šta stanodavci traže

• Stanodavci obično traže skorije platne liste i vaš pasoš ili boravišnu dokumentaciju – kopije, a ne originale. Izvor
• Još nemate platne liste? Mnogi stanodavci prihvataju kopiju vašeg ugovora o radu; neformalno pismo poslodavca kojim potvrđuje vaš posao takođe može pomoći. Izvor
• Mnogi traže Schufa izveštaj o kreditnoj sposobnosti. Njega mogu dobiti samo osobe koje već neko vreme žive u Nemačkoj i imaju nemački bankovni račun. Ako dolazite direktno iz inostranstva, ponekad se umesto toga prihvata potvrda vaše banke iz domovine ili garancija rođaka u Nemačkoj. Izvor
• Dobrovoljni obrazac samoprocene zakupca (Mieterselbstauskunft) je uobičajen. Neka pitanja u njemu nisu dozvoljena i na njih ne morate odgovarati istinito. Izvor
• Ugovori o zakupu moraju biti u pisanoj formi. Izvor
• U roku od dve nedelje od useljenja morate prijaviti adresu u matičnom uredu za prijavu stanovnika (Anmeldung). Izvor
• Za Anmeldung (prijavu boravišta) vaš stanodavac mora da potvrdi da ste se uselili – to je Wohnungsgeberbestätigung. Zatražite je kada dobijete ključeve. Izvor

Pravila o depozitu

• Depozit (Kaution) sme iznositi najviše tri mesečne kirije, ne računajući paušalno ili unapred plaćene troškove održavanja. Izvor
• Gotovinski depozit možete platiti u tri jednake mesečne rate; prva dospeva kada zakup počne. Izvor
• Stanodavac mora držati depozit odvojeno od svog novca na štednom računu. Kamata pripada vama. Izvor
• Ne postoji zakonska obaveza plaćanja depozita – samo ako to piše u vašem ugovoru. Izvor
• Dobijate ga nazad kada se iselite, umanjenog za neplaćenu kiriju ili štetu. Izvor

Vaša prava kao zakupca

• Zakup na neodređeno vreme: možete otkazati uz otkazni rok od tri meseca u pisanoj formi. Stanodavac mora imati zakonski razlog za otkaz, na primer da stan treba njemu samom (Eigenbedarf), i daje otkazni rok od najmanje tri meseca – duži nakon mnogo godina. Izvor
• Zakup na određeno vreme dozvoljen je samo iz razloga koji je upisan u ugovor, na primer zbog kasnijeg sopstvenog korišćenja stana od strane stanodavca ili većeg renoviranja. Izvor
• Kočnica kirije (Mietpreisbremse): u područjima sa zategnutim tržištem stanova kirija za novi zakup sme biti najviše 10 % iznad lokalne referentne kirije. Stanovi koji su prvi put korišćeni i izdati nakon 1. oktobra 2014. izuzeti su. Izvor
• Bez klauzule o stepenastoj (Staffelmiete) ili indeksiranoj (Indexmiete) kiriji povećanje kirije ne sme premašiti lokalnu referentnu kiriju, ograničeno je na 15–20 % u tri godine i može uslediti najranije 15 meseci nakon useljenja. Izvor
• Stanodavac vam mora pokazati energetski sertifikat (Energieausweis) pri razgledanju. Izvor
• Ako angažujete agenta za nekretnine da traži za vas, vi plaćate njegovu proviziju – samo ako dobijete stan, i to dogovoreno u pisanoj formi. Čuvajte se lažnih agenata. Izvor
• Prvi besplatan savet: lokalna udruženja zakupaca (Mieterverein) i savetovališta za potrošače (Verbraucherzentrale). Izvor
• Savezna vlada je predložila nova pravila za nameštene stanove, indeksirane kirije i kratkoročni zakup („Mietrecht II", kabinet je usvojio 29. aprila 2026). Na stranici ministarstva proverite da li se već primenjuju. Izvor

Vaše prve nedelje

Potpisivanje dugoročnog ugovora o zakupu za dom koji niste videli je rizično. Planirajte gde ćete odsesti dok lično razgledate stanove.

• Dok ne nađete stan, možete odsesti u namještenom stanu za odmor, hostelu, hotelu ili omladinskom hostelu – ali tu adresu obično ne možete prijaviti kao prebivalište. Izvor
• Namešteni kratkoročni zakup (möbliert auf Zeit) u prvim mesecima daje vam vremena da prikupite platne liste i podatke o nemačkom bankovnom računu koje stanodavci traže. Izvor
• Pitajte svog poslodavca: često postoje forumi osoblja sa savetima, a neki poslodavci pomažu u traženju smeštaja ili čak služe kao garant. Izvor
• Savet Pitajte kadrovsku službu bolnice pre dolaska ima li sobe za osoblje ili listu nameštenih stanova u blizini.
• Dugoročni stanovi za iznajmljivanje obično su nenamešteni i ne dolaze uvek sa kuhinjom. Soba u zajedničkom stanu (WG) često je jeftinija opcija u velikim gradovima. Izvor

Koliko košta kirija

Samo zvanična statistika. Vaš grad može biti znatno iznad ili ispod proseka.

Izbegnite prevare pri iznajmljivanju

Prevare pri iznajmljivanju najbolje uspevaju kod ljudi koji ne mogu lično da pogledaju stan – na primer zato što su još u inostranstvu.

Kontrolna lista pre nego što bilo šta platite

1. Nikada ne plaćajte depozit, kiriju ili „naknadu za ključeve” za stan koji vi, ili neko koga poznajete, niste lično razgledali – i ne pre nego što imate potpisan ugovor.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. „Stanodavac” je u inostranstvu i ne može da vam pokaže stan, ali će poslati ključeve poštom ili kurirom čim prebacite novac. To je klasična prevara.

   Saveti od Nemačka policija – prevencija kriminala · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Kirija je daleko ispod sličnih stanova u okolini, ili vas teraju da brzo odlučite i platite.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Traže da platite putem servisa za prenos novca, poklon-karticom ili kriptovalutom, ili na račun u inostranstvu. To je kao slanje gotovine – retko se povrati.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Potražite adresu, fotografije i ime oglašivača na internetu. Prevaranti kopiraju fotografije iz pravih oglasa, a isti stan može da se pojavi drugde sa drugim vlasnikom.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Ne šaljite kopije pasoša ili lične karte, niti bankovne podatke, nekome koga nikada niste upoznali pre nego što ste se dogovorili o zakupu.

   Saveti od Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Naknade samo za razgledanje stana su znak upozorenja. U Nemačkoj naplata razgledanja nije dozvoljena.

   Saveti od Make it in Germany · Nemačka policija – prevencija kriminala

8. Ako ste platili: odmah pozovite svoju banku, sačuvajte sve poruke i oglas i prijavite to (veze su na stranici svake zemlje). Prekinite razgovor sa svakim ko kasnije ponudi da „povrati” vaš novac uz naknadu.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Gde ljudi traže

Make it in Germany preporučuje da pretražujete „Wohnung + grad" ili „WG + grad" i da odgovarate brzo – oglasi su često na mreži samo jedan ili dva dana. Vikend izdanja lokalnih novina i stambene zadruge (Wohnungsgenossenschaften, članstvo i lista čekanja) druge su mogućnosti. Izvor

• ImmoScout24 Stanovi i kuće za iznajmljivanje
• Immowelt Stanovi i kuće za iznajmljivanje
• Kleinanzeigen Mali oglasi, uključujući stanove i sobe
• WG-Gesucht Sobe u zajedničkim stanovima i kratkoročni zakup
• Wunderflats Namešteni stanovi, mesečno
• HousingAnywhere Namešteni stanovi i sobe, srednjoročno do dugoročno

Obični linkovi ka glavnim sajtovima za iznajmljivanje. PassPeers nema partnerstvo s njima. Ne kopiramo i ne proveravamo njihove oglase – za svaki oglas koristite gornju kontrolnu listu za prevare.

Agencije koje vam pomažu pri preseljenju

Za Nemačku još nije navedena nijedna agencija za pomoć pri preseljenju.

Pomažete li zdravstvenim radnicima da se presele u Nemačku? Navedite svoju agenciju.

Ostale zemlje