Eine Wohnung mieten in Deutschland

Was Vermieter verlangen

• Vermieter verlangen meist aktuelle Gehaltsabrechnungen und Ihren Reisepass oder Aufenthaltstitel – Kopien, keine Originale. Quelle
• Noch keine Gehaltsabrechnungen? Viele Vermieter akzeptieren eine Kopie Ihres Arbeitsvertrags; auch ein formloses Schreiben Ihres Arbeitgebers, das Ihre Stelle bestätigt, kann helfen. Quelle
• Viele verlangen eine Schufa-Auskunft. Die bekommen nur Menschen, die schon länger in Deutschland leben und ein deutsches Bankkonto haben. Wer direkt aus dem Ausland kommt, dem genügt manchmal stattdessen eine Referenz der Bank im Heimatland oder eine Bürgschaft eines Verwandten in Deutschland. Quelle
• Eine freiwillige Mieterselbstauskunft ist üblich. Manche Fragen darin sind unzulässig, und diese müssen Sie nicht wahrheitsgemäß beantworten. Quelle
• Mietverträge müssen schriftlich geschlossen werden. Quelle
• Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug müssen Sie Ihre Adresse beim Einwohnermeldeamt anmelden (Anmeldung). Quelle
• Für die Anmeldung muss Ihr Vermieter Ihren Einzug bestätigen – die Wohnungsgeberbestätigung. Bitten Sie bei der Schlüsselübergabe darum. Quelle

Kautionsregeln

• Die Kaution darf höchstens drei Monatsmieten betragen, ohne als Pauschale oder Vorauszahlung gezahlte Nebenkosten. Quelle
• Eine Barkaution dürfen Sie in drei gleichen Monatsraten zahlen; die erste ist bei Mietbeginn fällig. Quelle
• Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem Sparkonto anlegen. Die Zinsen gehören Ihnen. Quelle
• Es gibt keine gesetzliche Pflicht, überhaupt eine Kaution zu zahlen – nur wenn Ihr Vertrag es vorsieht. Quelle
• Sie bekommen sie beim Auszug zurück, abzüglich ausstehender Miete oder Schäden. Quelle

Ihre Rechte als Mieter

• Unbefristeter Mietvertrag: Sie können mit drei Monaten Frist schriftlich kündigen. Ihr Vermieter braucht einen gesetzlichen Grund für die Kündigung, zum Beispiel Eigenbedarf, und muss mindestens drei Monate Frist einhalten – nach vielen Jahren länger. Quelle
• Befristete Mietverträge sind nur aus einem im Vertrag genannten Grund zulässig, etwa wegen späterer Eigennutzung durch den Vermieter oder wegen umfangreicher Renovierung. Quelle
• Mietpreisbremse: In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einem neuen Mietvertrag höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind ausgenommen. Quelle
• Ohne Staffelmiete- oder Indexmiete-Klausel darf eine Mieterhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten, ist innerhalb von drei Jahren auf 15–20 % begrenzt und frühestens 15 Monate nach Ihrem Einzug möglich. Quelle
• Der Vermieter muss Ihnen bei der Besichtigung den Energieausweis vorlegen. Quelle
• Wenn Sie einen Makler mit der Suche beauftragen, zahlen Sie dessen Provision – nur wenn Sie eine Wohnung bekommen und nur, wenn es schriftlich vereinbart ist. Vorsicht vor falschen Maklern. Quelle
• Erste Beratung kostenlos: örtliche Mietervereine (Mieterverein) und Verbraucherzentralen (Verbraucherzentrale). Quelle
• Die Bundesregierung hat neue Regeln für möblierte Wohnungen, Indexmieten und Kurzzeitvermietung vorgeschlagen („Mietrecht II“, vom Kabinett am 29. April 2026 beschlossen). Auf der Seite des Ministeriums sehen Sie, ob sie schon gelten. Quelle

Ihre ersten Wochen

Einen langfristigen Mietvertrag für eine Wohnung zu unterschreiben, die Sie nicht gesehen haben, ist riskant. Planen Sie eine Unterkunft ein, in der Sie wohnen, während Sie Wohnungen persönlich besichtigen.

• Bis Sie eine Wohnung gefunden haben, können Sie in einer möblierten Ferienwohnung, einem Hostel, einem Hotel oder einer Jugendherberge wohnen – diese Adresse können Sie aber meist nicht als Wohnsitz anmelden. Quelle
• Eine möblierte Wohnung auf Zeit für Ihre ersten Monate gibt Ihnen Zeit, die Gehaltsnachweise und Angaben zu einem deutschen Bankkonto zu sammeln, nach denen Vermieter fragen. Quelle
• Fragen Sie Ihren Arbeitgeber: Oft gibt es Mitarbeiterforen mit Tipps, und manche Arbeitgeber helfen bei der Wohnungssuche oder treten sogar als Bürge auf. Quelle
• Tipp Fragen Sie vor Ihrer Ankunft die Personalabteilung des Krankenhauses, ob es Personalzimmer oder eine Liste möblierter Wohnungen in der Nähe gibt.
• Langfristig vermietete Wohnungen sind meist unmöbliert und haben nicht immer eine Küche. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (WG) ist in Großstädten oft die günstigere Möglichkeit. Quelle

Was die Miete kostet

Nur amtliche Statistik. Ihre Stadt kann weit über oder unter dem Durchschnitt liegen.

Mietbetrug vermeiden

Mietbetrug funktioniert am besten bei Menschen, die eine Wohnung nicht persönlich besichtigen können – zum Beispiel, weil sie noch im Ausland sind.

Checkliste, bevor Sie etwas bezahlen

1. Zahlen Sie niemals Kaution, Miete oder eine „Schlüsselgebühr“ für eine Wohnung, die weder Sie noch jemand, dem Sie vertrauen, persönlich besichtigt hat – und nicht, bevor Sie einen unterschriebenen Vertrag haben.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · Scamwatch (Australien) · Verbraucherzentrale (Deutschland) · Make it in Germany

2. Der „Vermieter“ ist im Ausland und kann Ihnen die Wohnung nicht zeigen, schickt aber die Schlüssel per Post oder Kurier, sobald Sie Geld überwiesen haben. Das ist die klassische Betrugsmasche.

   Rat von Polizeiliche Kriminalprävention (Deutschland) · Verbraucherzentrale (Deutschland) · Scamwatch (Australien) · US Federal Trade Commission

3. Die Miete liegt weit unter der vergleichbarer Wohnungen in der Gegend, oder Sie werden gedrängt, sich schnell zu entscheiden und zu zahlen.

   Rat von US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australien)

4. Sie werden aufgefordert, per Geldtransferdienst, Geschenkkarte oder Kryptowährung oder auf ein Konto im Ausland zu zahlen. Das ist wie Bargeld zu verschicken – es wird selten zurückgeholt.

   Rat von US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australien) · Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich)

5. Suchen Sie die Adresse, die Fotos und den Namen des Anbieters online. Betrüger kopieren Fotos aus echten Anzeigen, und dieselbe Wohnung kann anderswo mit einem anderen Eigentümer erscheinen.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australien)

6. Senden Sie keine Kopien Ihres Passes oder Personalausweises oder Ihre Bankdaten an jemanden, den Sie nie getroffen haben, bevor Sie sich auf die Miete geeinigt haben.

   Rat von Verbraucherzentrale (Deutschland) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australien)

7. Gebühren allein für eine Besichtigung sind ein Warnzeichen. In Deutschland ist es nicht zulässig, für eine Besichtigung Geld zu verlangen.

   Rat von Make it in Germany · Polizeiliche Kriminalprävention (Deutschland)

8. Wenn Sie bezahlt haben: Rufen Sie sofort Ihre Bank an, bewahren Sie jede Nachricht und die Anzeige auf und melden Sie es (Links auf jeder Länderseite). Legen Sie bei jedem auf, der Ihnen später gegen eine Gebühr anbietet, Ihr Geld „zurückzuholen“.

   Rat von Report Fraud (Polizei im Vereinigten Königreich) · Scamwatch (Australien)

Wo gesucht wird

Make it in Germany empfiehlt, nach „Wohnung + Stadt“ oder „WG + Stadt“ zu suchen und schnell zu antworten – Anzeigen sind oft nur ein, zwei Tage online. Weitere Wege sind die Wochenendausgaben der Lokalzeitungen und Wohnungsgenossenschaften (Mitgliedschaft und Warteliste). Quelle

• ImmoScout24 Wohnungen und Häuser zur Miete
• Immowelt Wohnungen und Häuser zur Miete
• Kleinanzeigen Kleinanzeigen, auch Wohnungen und Zimmer
• WG-Gesucht Zimmer in Wohngemeinschaften und Kurzzeitmiete
• Wunderflats Möblierte Wohnungen, monatlich
• HousingAnywhere Möblierte Zimmer und Wohnungen, mittel- bis langfristig

Einfache Links zu den wichtigsten Mietportalen. PassPeers hat keine Partnerschaft mit ihnen. Wir kopieren oder prüfen deren Anzeigen nicht – nutzen Sie bei jeder Anzeige die Betrugs-Checkliste oben.

Agenturen, die Ihnen beim Umzug helfen

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