Marrja e një shtëpie me qira në Gjermania

Çfarë kërkojnë pronarët

• Pronarët zakonisht kërkojnë fletëpagesat e fundit dhe pasaportën ose lejen tuaj të qëndrimit – kopje, jo origjinale. Burimi
• Ende pa fletëpagesa? Shumë pronarë pranojnë një kopje të kontratës suaj të punës; një letër joformale nga punëdhënësi që konfirmon punën tuaj gjithashtu mund të ndihmojë. Burimi
• Shumë kërkojnë një raport krediti Schufa. Vetëm njerëzit që kanë jetuar në Gjermani për njëfarë kohe dhe kanë llogari bankare gjermane mund ta marrin. Kur vini drejtpërdrejt nga jashtë, ndonjëherë pranohet në vend të tij një referencë nga banka juaj në vendin tuaj ose një garanci nga një i afërm në Gjermani. Burimi
• Një formular vullnetar vetëdeklarimi (Mieterselbstauskunft) është i zakonshëm. Disa pyetje në të nuk lejohen dhe nuk është e detyrueshme t'u përgjigjeni sipas së vërtetës. Burimi
• Kontratat e qirasë duhet të jenë me shkrim. Burimi
• Brenda dy javëve pas vendosjes duhet ta regjistroni adresën tuaj në zyrën e regjistrimit të banorëve (Anmeldung). Burimi
• Për Anmeldung pronari juaj duhet të konfirmojë se jeni vendosur në banesë – Wohnungsgeberbestätigung. Kërkojeni kur merrni çelësat. Burimi

Rregullat e depozitës

• Depozita (Kaution) mund të jetë maksimumi tre muaj qira, pa përfshirë shpenzimet e shërbimeve të paguara në shumë fikse ose paraprakisht. Burimi
• Mund ta paguani depozitën në para në dorë në tri këste mujore të barabarta; i pari duhet paguar kur fillon qiradhënia. Burimi
• Pronari duhet ta mbajë depozitën të ndarë nga paratë e veta në një llogari kursimi. Interesi ju takon juve. Burimi
• Nuk ka fare detyrim ligjor për të paguar depozitë – vetëm nëse e parashikon kontrata juaj. Burimi
• Ju kthehet kur largoheni, minus qiranë e papaguar ose dëmet. Burimi

Të drejtat tuaja si qiramarrës

• Qira pa afat: mund ta ndërprisni me njoftim me shkrim tre muaj më parë. Pronari juaj ka nevojë për një arsye ligjore për ta përfunduar, për shembull nëse e do vetë banesën (Eigenbedarf), dhe jep të paktën tre muaj njoftim – më gjatë pas shumë vitesh. Burimi
• Qiratë me afat të caktuar lejohen vetëm për një arsye të shkruar në kontratë, p.sh. përdorim i mëvonshëm nga vetë pronari ose rinovim i madh. Burimi
• Frena e qirasë (Mietpreisbremse): në zonat me treg të ngushtë banesash, qiraja për një kontratë të re mund të jetë maksimumi 10 % mbi qiranë e referencës lokale. Banesat e përdorura dhe të dhëna me qira për herë të parë pas 1 tetorit 2014 përjashtohen. Burimi
• Pa klauzolë shkallëzimi (Staffelmiete) ose indeksimi (Indexmiete), një rritje e qirasë nuk mund të tejkalojë qiranë e referencës lokale, kufizohet në 15–20 % brenda tre vjetësh dhe mund të ndodhë më herët 15 muaj pasi të jeni vendosur. Burimi
• Pronari duhet t’ju tregojë certifikatën e performancës energjetike (Energieausweis) gjatë vizitës së shikimit. Burimi
• Nëse punësoni një agjent të pasurive të paluajtshme që të kërkojë për ju, ju paguani komisionin e tij – vetëm nëse merrni një banesë dhe vetëm nëse është rënë dakord me shkrim. Kujdes nga agjentët e rremë. Burimi
• Këshillim i parë falas: shoqatat vendore të qiramarrësve (Mieterverein) dhe qendrat e këshillimit të konsumatorit (Verbraucherzentrale). Burimi
• Qeveria Federale ka propozuar rregulla të reja për banesat e mobiluara, qiratë e indeksuara dhe qiratë afatshkurtra (“Mietrecht II”, miratuar nga kabineti më 29 prill 2026). Shihni faqen e ministrisë për të parë nëse zbatohen tashmë. Burimi

Javët tuaja të para

Nënshkrimi i një kontrate afatgjatë për një shtëpi që nuk e keni parë është i rrezikshëm. Planifikoni një vend ku të qëndroni ndërsa i shihni shtëpitë personalisht.

• Derisa të gjeni banesë, mund të qëndroni në një banesë pushimi të mobiluar, hostel, hotel ose konvikt për të rinj – por zakonisht nuk mund ta regjistroni atë adresë si vendbanim. Burimi
• Një qira e mobiluar afatshkurtër (möbliert auf Zeit) për muajt e parë ju jep kohë të mblidhni fletëpagesat dhe të dhënat e llogarisë bankare gjermane që kërkojnë qiradhënësit. Burimi
• Pyesni punëdhënësin tuaj: shpesh ka forume stafi me këshilla dhe disa punëdhënës ndihmojnë të gjenden banesa ose madje bëhen garantues. Burimi
• Këshillë Pyesni ekipin e burimeve njerëzore të spitalit para se të mbërrini nëse ka dhoma për stafin ose një listë banesash të mobiluara afër.
• Banesat me qira afatgjatë zakonisht janë pa mobilje dhe jo gjithmonë kanë kuzhinë. Një dhomë në banesë të përbashkët (WG) shpesh është opsioni më i lirë në qytetet e mëdha. Burimi

Sa kushton qiraja

Vetëm statistika zyrtare. Qyteti juaj mund të jetë shumë mbi ose nën mesataren.

Shmangni mashtrimet me qira

Mashtrimet me qira funksionojnë më mirë te njerëzit që nuk mund ta shohin shtëpinë personalisht – për shembull sepse janë ende jashtë vendit.

Lista e kontrollit para se të paguani çfarëdo

1. Mos paguani kurrë depozitë, qira ose "tarifë çelësash" për një shtëpi që as ju, as dikush që i besoni nuk e ka parë personalisht – dhe jo para se të keni një kontratë të nënshkruar.

   Këshilla nga Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. "Qiradhënësi" është jashtë vendit dhe nuk mund t'jua tregojë shtëpinë, por do t'jua dërgojë çelësat me postë ose korrier sapo të transferoni paratë. Ky është mashtrimi klasik.

   Këshilla nga Parandalimi i krimit nga policia gjermane · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Qiraja është shumë më e ulët se shtëpitë e ngjashme në zonë, ose ju shtyjnë të vendosni dhe të paguani shpejt.

   Këshilla nga US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Ju kërkohet të paguani me shërbim transferimi parash, kartë dhuratë ose kriptomonedhë, ose në një llogari jashtë vendit. Kjo është si të dërgoni para në dorë – rrallë rikuperohet.

   Këshilla nga US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Kërkoni adresën, fotot dhe emrin e reklamuesit online. Mashtruesit kopjojnë foto nga njoftime të vërteta dhe e njëjta shtëpi mund të shfaqet gjetkë me pronar tjetër.

   Këshilla nga Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Mos dërgoni kopje të pasaportës ose letërnjoftimit, as të dhënat tuaja bankare, dikujt që nuk e keni takuar kurrë, para se të keni rënë dakord për të marrë me qira.

   Këshilla nga Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Tarifat vetëm për të parë një shtëpi janë shenjë paralajmëruese. Në Gjermani nuk lejohet të ngarkohet për një vizitë.

   Këshilla nga Make it in Germany · Parandalimi i krimit nga policia gjermane

8. Nëse keni paguar: telefononi bankën menjëherë, ruani çdo mesazh dhe njoftimin, dhe raportojeni (lidhjet në çdo faqe vendi). Mbyllni telefonin ndaj kujtdo që më vonë ofron të "rimarrë" paratë tuaja kundrejt një tarife.

   Këshilla nga Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Ku kërkojnë njerëzit

Make it in Germany sugjeron të kërkoni “Wohnung + qyteti” ose “WG + qyteti” dhe të përgjigjeni shpejt – njoftimet shpesh qëndrojnë online vetëm një a dy ditë. Edicionet e fundjavës të gazetave lokale dhe shoqatat e strehimit (Wohnungsgenossenschaften, me anëtarësim dhe listë pritjeje) janë rrugë të tjera. Burimi

• ImmoScout24 Apartamente dhe shtëpi me qira
• Immowelt Apartamente dhe shtëpi me qira
• Kleinanzeigen Njoftime, përfshirë banesa dhe dhoma
• WG-Gesucht Dhoma në banesa të përbashkëta dhe qira afatshkurtra
• Wunderflats Apartamente të mobiluara, çdo muaj
• HousingAnywhere Dhoma dhe apartamente të mobiluara, afatmesme deri afatgjata

Lidhje të thjeshta me faqet kryesore të qirasë. PassPeers nuk ka partneritet me to. Ne nuk i kopjojmë dhe nuk i kontrollojmë njoftimet e tyre – përdorni listën e kontrollit kundër mashtrimeve më sipër për çdo njoftim.

Agjenci që ndihmojnë në shpërngulje

Ende nuk është listuar asnjë agjenci zhvendosjeje për Gjermaninë.

A ndihmoni profesionistët e shëndetësisë të shpërngulen në Gjermani? Listoni agjencinë tuaj.

Vende të tjera