Menyewa tempat tinggal di Jerman

Apa yang diminta pemilik rumah

• Pemilik rumah biasanya meminta slip gaji terbaru dan paspor atau dokumen izin tinggal Anda – salinan, bukan asli. Sumber
• Belum punya slip gaji? Banyak pemilik rumah menerima salinan kontrak kerja Anda; surat tidak resmi dari pemberi kerja yang menyatakan pekerjaan Anda juga bisa membantu. Sumber
• Banyak yang meminta laporan kredit Schufa. Laporan ini hanya bisa diperoleh orang yang sudah cukup lama tinggal di Jerman dan memiliki rekening bank Jerman. Jika Anda baru datang langsung dari luar negeri, surat referensi dari bank di negara asal atau jaminan dari kerabat di Jerman terkadang diterima sebagai gantinya. Sumber
• Formulir pengungkapan diri sukarela (Mieterselbstauskunft) lazim digunakan. Sebagian pertanyaan di dalamnya tidak diperbolehkan, dan Anda tidak wajib menjawabnya dengan jujur. Sumber
• Perjanjian sewa harus dibuat secara tertulis. Sumber
• Dalam waktu dua minggu setelah pindah masuk, Anda wajib mendaftarkan alamat Anda di kantor pendaftaran penduduk (Anmeldung). Sumber
• Untuk Anmeldung, pemilik rumah harus mengonfirmasi bahwa Anda sudah pindah masuk – Wohnungsgeberbestätigung. Mintalah surat ini saat Anda menerima kunci. Sumber

Aturan deposit

• Uang jaminan (Kaution) paling banyak tiga bulan sewa, tidak termasuk biaya layanan yang dibayar sebagai tarif tetap atau di muka. Sumber
• Anda boleh membayar uang jaminan tunai dalam tiga cicilan bulanan yang sama besar; cicilan pertama jatuh tempo saat masa sewa dimulai. Sumber
• Pemilik rumah wajib menyimpan uang jaminan terpisah dari uang miliknya sendiri di rekening tabungan. Bunganya menjadi milik Anda. Sumber
• Tidak ada kewajiban hukum untuk membayar uang jaminan sama sekali – hanya jika kontrak Anda mensyaratkannya. Sumber
• Uang jaminan dikembalikan saat Anda pindah keluar, dikurangi sewa yang belum dibayar atau kerusakan. Sumber

Hak Anda sebagai penyewa

• Sewa untuk jangka waktu tidak terbatas: Anda dapat mengakhirinya dengan pemberitahuan tertulis tiga bulan sebelumnya. Pemilik rumah membutuhkan alasan hukum untuk mengakhirinya, misalnya karena membutuhkan rumah itu sendiri (Eigenbedarf), dan memberi pemberitahuan setidaknya tiga bulan – lebih lama setelah bertahun-tahun. Sumber
• Kontrak sewa berjangka waktu hanya diperbolehkan dengan alasan yang tertulis dalam kontrak, misalnya pemilik rumah akan menggunakannya sendiri di kemudian hari atau renovasi besar. Sumber
• Pembatasan kenaikan sewa (Mietpreisbremse): di wilayah dengan pasar perumahan yang ketat, sewa untuk kontrak baru paling banyak boleh 10 % di atas sewa acuan setempat. Apartemen yang pertama kali digunakan dan disewakan setelah 1 Oktober 2014 dikecualikan. Sumber
• Tanpa klausul sewa bertahap (Staffelmiete) atau sewa terindeks (Indexmiete), kenaikan sewa tidak boleh melebihi sewa acuan setempat, dibatasi 15–20 % dalam tiga tahun, dan paling cepat dapat dilakukan 15 bulan setelah Anda pindah masuk. Sumber
• Pemilik rumah wajib menunjukkan sertifikat kinerja energi (Energieausweis) kepada Anda saat kunjungan melihat rumah. Sumber
• Jika Anda menyewa agen properti untuk mencarikan tempat tinggal, Anda membayar komisinya – hanya jika Anda mendapatkan apartemen, dan disepakati secara tertulis. Waspadai agen palsu. Sumber
• Konsultasi awal gratis: perhimpunan penyewa setempat (Mieterverein) dan pusat konsultasi konsumen (Verbraucherzentrale). Sumber
• Pemerintah Federal telah mengusulkan aturan baru untuk apartemen berperabot, sewa terindeks, dan sewa jangka pendek (“Mietrecht II”, disetujui kabinet pada 29 April 2026). Periksa laman kementerian untuk mengetahui apakah aturan itu sudah berlaku. Sumber

Minggu-minggu pertama Anda

Menandatangani kontrak sewa jangka panjang untuk tempat tinggal yang belum Anda lihat itu berisiko. Rencanakan tempat menginap selama Anda melihat-lihat tempat tinggal secara langsung.

• Sampai Anda menemukan apartemen, Anda dapat menginap di apartemen liburan berperabot, hostel, hotel, atau youth hostel – tetapi biasanya Anda tidak dapat mendaftarkan alamat tersebut sebagai tempat tinggal Anda. Sumber
• Hunian jangka pendek berperabot (möbliert auf Zeit) untuk beberapa bulan pertama memberi Anda waktu mengumpulkan slip gaji dan data rekening bank Jerman yang diminta pemilik rumah. Sumber
• Tanyakan kepada atasan Anda: sering ada forum staf dengan tips, dan sebagian atasan membantu mencarikan akomodasi atau bahkan bertindak sebagai penjamin. Sumber
• Tips Tanyakan kepada tim SDM rumah sakit sebelum Anda tiba apakah mereka punya kamar staf atau daftar flat berperabot di dekatnya.
• Apartemen sewa jangka panjang biasanya tidak berperabot dan tidak selalu dilengkapi dapur. Kamar di rumah bersama (WG) sering menjadi pilihan yang lebih murah di kota-kota besar. Sumber

Berapa biaya sewa

Hanya statistik resmi. Kota Anda bisa jauh di atas atau di bawah rata-rata.

Hindari penipuan sewa

Penipuan sewa paling berhasil terhadap orang yang tidak dapat melihat tempat tinggal secara langsung – misalnya karena masih berada di luar negeri.

Daftar periksa sebelum Anda membayar apa pun

1. Jangan pernah membayar deposit, sewa, atau "biaya kunci" untuk rumah yang belum dilihat langsung oleh Anda atau orang yang Anda percaya – dan jangan sebelum ada kontrak yang ditandatangani.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. "Pemilik rumah" berada di luar negeri dan tidak dapat menunjukkan rumahnya, tetapi akan mengirim kunci lewat pos atau kurir setelah Anda mentransfer uang. Ini penipuan klasik.

   Saran dari Pencegahan kejahatan oleh polisi Jerman · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Harga sewa jauh di bawah rumah serupa di area tersebut, atau Anda didesak untuk memutuskan dan membayar dengan cepat.

   Saran dari US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Anda diminta membayar lewat layanan transfer uang, kartu hadiah, atau mata uang kripto, atau ke rekening di luar negeri. Itu seperti mengirim uang tunai – jarang bisa dipulihkan.

   Saran dari US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Cari alamat, foto, dan nama pengiklan secara online. Penipu menyalin foto dari iklan asli, dan rumah yang sama bisa muncul di tempat lain dengan pemilik berbeda.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Jangan kirim salinan paspor atau kartu identitas Anda, atau data bank Anda, kepada seseorang yang belum pernah Anda temui sebelum Anda setuju menyewa.

   Saran dari Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Biaya hanya untuk melihat rumah adalah tanda bahaya. Di Jerman, memungut biaya untuk kunjungan melihat rumah tidak diperbolehkan.

   Saran dari Make it in Germany · Pencegahan kejahatan oleh polisi Jerman

8. Jika Anda sudah membayar: segera hubungi bank Anda, simpan semua pesan dan iklannya, dan laporkan (tautan ada di setiap halaman negara). Tutup telepon dari siapa pun yang kemudian menawarkan untuk "memulihkan" uang Anda dengan imbalan biaya.

   Saran dari Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Tempat orang mencari

Make it in Germany menyarankan mencari “Wohnung + kota” atau “WG + kota” dan membalas dengan cepat – iklan sering hanya tayang satu atau dua hari. Edisi akhir pekan surat kabar lokal dan koperasi perumahan (Wohnungsgenossenschaften, dengan keanggotaan dan daftar tunggu) adalah jalur lainnya. Sumber

• ImmoScout24 Apartemen dan rumah untuk disewa
• Immowelt Apartemen dan rumah untuk disewa
• Kleinanzeigen Iklan baris, termasuk flat dan kamar
• WG-Gesucht Kamar di rumah bersama dan sewa jangka pendek
• Wunderflats Apartemen berperabot, bulanan
• HousingAnywhere Kamar dan apartemen berperabot, jangka menengah hingga panjang

Tautan biasa ke situs-situs sewa utama. PassPeers tidak bermitra dengan mereka. Kami tidak menyalin atau memeriksa iklan mereka – gunakan daftar periksa penipuan di atas untuk setiap iklan.

Agensi yang membantu Anda berelokasi

Belum ada agen relokasi yang tercantum untuk Jerman.