Iznajmljivanje doma u Ujedinjeno Kraljevstvo

Šta stanodavci traže

• Right to Rent (samo Engleska): pre iznajmljivanja morate stanodavcu dokazati svoje pravo na iznajmljivanje. Ako niste britanski ili irski državljanin, koristite share code iz državne internet usluge ili svoja originalna imigraciona dokumenta – po vašem izboru. Stanodavac ne može odbiti ispravan dokument samo zato što niste dali share code. Izvor
• Provera prava na iznajmljivanje (Right to Rent) nije potrebna u Velsu, Škotskoj ili Severnoj Irskoj. Izvor
• Stanodavci u Engleskoj moraju navesti cenu u pisanim oglasima i ne smeju prihvatati niti podsticati ponude iznad nje – nema nadmetanja. Izvor
• Stanodavci u Engleskoj ne mogu vas odbiti zato što imate decu ili primate socijalna davanja, niti diskriminisati zbog zaštićenog svojstva. Izvor

Pravila o depozitu

• Engleska: depozit iznosi najviše 5 nedelja kirije ako je godišnja kirija ispod £50.000, odnosno 6 nedelja kirije ako iznosi £50.000–£100.000. Rezervacioni depozit (holding deposit) iznosi najviše 1 nedelju kirije. Izvor
• Engleska: stanodavac ne sme tražiti, podsticati niti prihvatati kiriju pre nego što potpišete ugovor o zakupu. Nakon potpisivanja, najviše 1 mesec kirije unapred. Izvor
• Engleska i Vels: vaš depozit mora biti položen u državno odobrenu šemu zaštite u roku od 30 dana – Deposit Protection Service, mydeposits ili Tenancy Deposit Scheme. Izvor
• Vels: rezervacioni depozit (holding deposit) iznosi najviše 1 nedelju kirije. Izvor
• Škotska: depozit iznosi najviše dve mesečne kirije i mora biti položen kod odobrene šeme u roku od 30 radnih dana. Druge naknade i premije nisu dozvoljene. Izvor
• Severna Irska: depozit iznosi najviše jednu mesečnu kiriju i mora biti zaštićen u Tenancy Deposit Scheme u roku od 28 dana. Izvor

Vaša prava kao zakupca

• Od 1. maja 2026 većina zakupa u Engleskoj je periodična: nema datuma isteka i možete otići uz otkazni rok od dva meseca u pisanoj formi. Izvor
• Izbacivanja „bez krivice" prema članu 21 završena su u Engleskoj. Izvor
• Kirija se može povećati jednom godišnje, ne u prvih 12 meseci novog zakupa, obrascem 4A i uz otkazni rok od najmanje 2 meseca. Možete osporiti povećanje iznad tržišne kirije. Izvor
• Možete tražiti da zadržite kućnog ljubimca; stanodavac mora razmotriti zahtev i trebalo bi da navede razlog ako odbije. Izvor
• Vels ima sopstveni zakon (ugovori o korišćenju), kao i Škotska i Severna Irska – koristite zvanične stranice u izvorima ispod. Izvor

Vaše prve nedelje

Potpisivanje dugoročnog ugovora o zakupu za dom koji niste videli je rizično. Planirajte gde ćete odsesti dok lično razgledate stanove.

• Organizujete dom iz inostranstva? Policijska služba za prevare savetuje da prvo zatražite savet od poslodavca kod kojeg dolazite. Izvor
• Alati za zapošljavanje organizacije NHS Employers traže od trustova da odluče nude li smeštaj u paketu za preseljenje – pitajte svoj trust šta je uključeno pre nego što potpišete. Izvor
• Pročitajte klauzulu o povraćaju: trustovi mogu da potraguju troškove preseljenja, uključujući putovanje i smeštaj, ako odete u dogovorenom roku. Izvor
• Savet Nameštena soba ili mesečni zakup za prve nedelje omogućava vam da lično pogledate dugoročne stanove pre nego što bilo šta platite.

Koliko košta kirija

Samo zvanična statistika. Vaš grad može biti znatno iznad ili ispod proseka.

Izbegnite prevare pri iznajmljivanju

Prevare pri iznajmljivanju najbolje uspevaju kod ljudi koji ne mogu lično da pogledaju stan – na primer zato što su još u inostranstvu.

Kontrolna lista pre nego što bilo šta platite

1. Nikada ne plaćajte depozit, kiriju ili „naknadu za ključeve” za stan koji vi, ili neko koga poznajete, niste lično razgledali – i ne pre nego što imate potpisan ugovor.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. „Stanodavac” je u inostranstvu i ne može da vam pokaže stan, ali će poslati ključeve poštom ili kurirom čim prebacite novac. To je klasična prevara.

   Saveti od Nemačka policija – prevencija kriminala · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Kirija je daleko ispod sličnih stanova u okolini, ili vas teraju da brzo odlučite i platite.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Traže da platite putem servisa za prenos novca, poklon-karticom ili kriptovalutom, ili na račun u inostranstvu. To je kao slanje gotovine – retko se povrati.

   Saveti od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Potražite adresu, fotografije i ime oglašivača na internetu. Prevaranti kopiraju fotografije iz pravih oglasa, a isti stan može da se pojavi drugde sa drugim vlasnikom.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Ne šaljite kopije pasoša ili lične karte, niti bankovne podatke, nekome koga nikada niste upoznali pre nego što ste se dogovorili o zakupu.

   Saveti od Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Naknade samo za razgledanje stana su znak upozorenja. U Nemačkoj naplata razgledanja nije dozvoljena.

   Saveti od Make it in Germany · Nemačka policija – prevencija kriminala

8. Ako ste platili: odmah pozovite svoju banku, sačuvajte sve poruke i oglas i prijavite to (veze su na stranici svake zemlje). Prekinite razgovor sa svakim ko kasnije ponudi da „povrati” vaš novac uz naknadu.

   Saveti od Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Gde ljudi traže

• Rightmove Domovi za iznajmljivanje preko agencija za izdavanje
• Zoopla Stanovi za iznajmljivanje
• OnTheMarket Domovi za iznajmljivanje preko agenata
• OpenRent Domovi za iznajmljivanje, mnogi od privatnih stanodavaca
• SpareRoom Sobe u zajedničkim stanovima

Obični linkovi ka glavnim sajtovima za iznajmljivanje. PassPeers nema partnerstvo s njima. Ne kopiramo i ne proveravamo njihove oglase – za svaki oglas koristite gornju kontrolnu listu za prevare.

Agencije koje vam pomažu pri preseljenju

Za Ujedinjeno Kraljevstvo još nije navedena nijedna agencija za pomoć pri preseljenju.

Pomažete li zdravstvenim radnicima da se presele u Ujedinjeno Kraljevstvo? Navedite svoju agenciju.

Ostale zemlje