Alugar uma casa na o Reino Unido

O que os locadores pedem

• Right to Rent (somente Inglaterra): antes de alugar, você deve comprovar ao locador o seu direito de alugar. Se não for cidadão britânico ou irlandês, use um código de compartilhamento (share code) do serviço on-line do governo ou seus documentos de imigração originais – à sua escolha. O locador não pode recusar um documento válido só porque você não informou um share code. Fonte
• Não é necessária a verificação do Right to Rent no País de Gales, na Escócia nem na Irlanda do Norte. Fonte
• Na Inglaterra, os locadores devem informar um preço nos anúncios escritos e não podem aceitar nem incentivar ofertas acima dele – sem leilões de aluguel. Fonte
• Na Inglaterra, os locadores não podem recusar você por ter filhos ou receber benefícios, nem discriminar por uma característica protegida. Fonte

Regras de caução

• Inglaterra: a caução é de no máximo 5 semanas de aluguel se o aluguel anual for inferior a 50.000 £, ou 6 semanas de aluguel se for de 50.000 £ a 100.000 £. Um depósito de reserva é de no máximo 1 semana de aluguel. Fonte
• Inglaterra: o locador não pode pedir, incentivar nem aceitar aluguel antes de você assinar o contrato. Após a assinatura, no máximo 1 mês de aluguel adiantado. Fonte
• Inglaterra e País de Gales: sua caução deve ser depositada em um sistema de proteção aprovado pelo governo em até 30 dias – Deposit Protection Service, mydeposits ou Tenancy Deposit Scheme. Fonte
• País de Gales: o depósito de reserva é de no máximo 1 semana de aluguel. Fonte
• Escócia: a caução é de no máximo dois meses de aluguel e deve ser depositada em um sistema aprovado em até 30 dias úteis. Outras taxas e prêmios não são permitidos. Fonte
• Irlanda do Norte: a caução é de no máximo um mês de aluguel e deve ser protegida em um Tenancy Deposit Scheme em até 28 dias. Fonte

Seus direitos como inquilino

• Desde 1 de maio de 2026, a maioria dos contratos de locação na Inglaterra é periódica: não há data final, e você pode sair com aviso prévio de dois meses, por escrito. Fonte
• Os despejos “sem justa causa” com base na seção 21 chegaram ao fim na Inglaterra. Fonte
• O aluguel pode subir uma vez por ano, não nos primeiros 12 meses de um novo contrato, com o Formulário 4A e pelo menos 2 meses de aviso prévio. Você pode contestar um aumento acima do aluguel de mercado. Fonte
• Você pode pedir para ter um animal de estimação; o locador deve considerar o pedido e, se recusar, deve apresentar um motivo. Fonte
• O País de Gales tem sua própria lei (occupation contracts), assim como a Escócia e a Irlanda do Norte – use as páginas oficiais nas fontes abaixo. Fonte

Suas primeiras semanas

Assinar um contrato de longa duração para um imóvel que você não viu é arriscado. Planeje um lugar para ficar enquanto visita os imóveis pessoalmente.

• Está organizando a moradia do exterior? O serviço de combate a fraudes da polícia recomenda pedir antes orientação ao empregador para quem você vai trabalhar. Fonte
• O kit de recrutamento do NHS Employers pede que os trusts decidam se oferecem acomodação em seu pacote de realocação – pergunte ao seu trust o que está incluído antes de assinar. Fonte
• Leia a cláusula de reembolso: os trusts podem recuperar os custos de realocação, incluindo viagem e hospedagem, se você sair dentro de um prazo combinado. Fonte
• Dica Um quarto mobiliado ou uma locação mensal nas primeiras semanas permite que você visite pessoalmente imóveis de longo prazo antes de pagar qualquer coisa.

Quanto custa o aluguel

Apenas estatísticas oficiais. Sua cidade pode estar bem acima ou bem abaixo da média.

Evite golpes de aluguel

Golpes de aluguel funcionam melhor com quem não pode visitar o imóvel pessoalmente – por exemplo, por ainda estar no exterior.

Lista de verificação antes de pagar qualquer coisa

1. Nunca pague caução, aluguel ou “taxa de chaves” por um imóvel que você, ou alguém de sua confiança, não tenha visto pessoalmente – e nunca antes de ter um contrato assinado.

   Orientações de Report Fraud (polícia do Reino Unido) · Scamwatch (Austrália) · Verbraucherzentrale (Alemanha) · Make it in Germany

2. O “locador” está no exterior e não pode lhe mostrar o imóvel, mas enviará as chaves pelo correio ou por transportadora assim que você transferir o dinheiro. Este é o golpe clássico.

   Orientações de Prevenção ao crime da polícia alemã · Verbraucherzentrale (Alemanha) · Scamwatch (Austrália) · US Federal Trade Commission

3. O aluguel está muito abaixo de imóveis semelhantes da região, ou você é pressionado a decidir e pagar rápido.

   Orientações de US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Austrália)

4. Pedem que você pague por serviço de transferência de dinheiro, vale-presente ou criptomoeda, ou em uma conta no exterior. É como enviar dinheiro vivo – raramente se recupera.

   Orientações de US Federal Trade Commission · Scamwatch (Austrália) · Report Fraud (polícia do Reino Unido)

5. Pesquise na internet o endereço, as fotos e o nome do anunciante. Golpistas copiam fotos de anúncios reais, e o mesmo imóvel pode aparecer em outro lugar com outro proprietário.

   Orientações de Report Fraud (polícia do Reino Unido) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Austrália)

6. Não envie cópias do seu passaporte ou documento de identidade, nem os seus dados bancários, a alguém que você nunca conheceu antes de ter combinado o aluguel.

   Orientações de Verbraucherzentrale (Alemanha) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Austrália)

7. Taxas apenas para visitar um imóvel são um sinal de alerta. Na Alemanha, cobrar por uma visita não é permitido.

   Orientações de Make it in Germany · Prevenção ao crime da polícia alemã

8. Se você pagou: ligue para o seu banco imediatamente, guarde todas as mensagens e o anúncio e denuncie (links na página de cada país). Desligue na cara de quem, depois, se oferecer para “recuperar” o seu dinheiro mediante uma taxa.

   Orientações de Report Fraud (polícia do Reino Unido) · Scamwatch (Austrália)

Onde as pessoas procuram

• Rightmove Imóveis para alugar de imobiliárias de locação
• Zoopla Imóveis para alugar
• OnTheMarket Imóveis para alugar de imobiliárias
• OpenRent Imóveis para alugar, muitos de proprietários particulares
• SpareRoom Quartos em casas compartilhadas

Links simples para os principais sites de aluguel. O PassPeers não tem parceria com eles. Não copiamos nem verificamos os anúncios deles – use a lista de verificação contra golpes acima para cada anúncio.

Agências que ajudam na sua mudança

Ainda não há nenhuma agência de realocação listada para o Reino Unido.

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