Оренда житла в Сполучене Королівство

Що просять орендодавці

• Right to Rent (лише Англія): перш ніж орендувати, ви повинні довести орендодавцю своє право на оренду. Якщо ви не громадянин Великої Британії чи Ірландії, скористайтеся кодом доступу (share code) з онлайн-сервісу уряду або своїми оригінальними імміграційними документами – на ваш вибір. Орендодавець не може відхилити прийнятний документ лише через те, що ви не надали share code. Джерело
• Перевірка права на оренду (Right to Rent) не потрібна в Уельсі, Шотландії чи Північній Ірландії. Джерело
• Орендодавці в Англії повинні вказувати ціну в письмових оголошеннях і не можуть приймати чи заохочувати пропозиції вищі за неї – жодних торгів. Джерело
• Орендодавці в Англії не можуть відмовити вам через те, що у вас є діти або ви отримуєте соціальні виплати, і не можуть дискримінувати за захищеною ознакою. Джерело

Правила щодо застав

• Англія: застава становить щонайбільше 5 тижнів орендної плати, якщо річна оренда менша за £50 000, або 6 тижнів, якщо вона становить £50 000–£100 000. Резервна застава (holding deposit) – щонайбільше 1 тиждень орендної плати. Джерело
• Англія: орендодавець не може просити, спонукати до сплати чи приймати орендну плату до підписання договору оренди. Після підписання – щонайбільше 1 міс. орендної плати наперед. Джерело
• Англія та Уельс: вашу заставу потрібно помістити в схвалену урядом схему захисту застав протягом 30 днів – Deposit Protection Service, mydeposits або Tenancy Deposit Scheme. Джерело
• Уельс: резервна застава (holding deposit) – щонайбільше 1 тиждень орендної плати. Джерело
• Шотландія: застава становить щонайбільше дві місячні орендні плати і має бути внесена до схваленої схеми протягом 30 робочих днів. Інші збори та премії заборонені. Джерело
• Північна Ірландія: застава становить щонайбільше одну місячну орендну плату і має бути захищена в Tenancy Deposit Scheme протягом 28 днів. Джерело

Ваші права як орендаря

• Від 1 травня 2026 р. більшість договорів оренди в Англії є періодичними: кінцевої дати немає, і ви можете розірвати договір, письмово попередивши за два місяці. Джерело
• Виселення «без вини» за розділом 21 в Англії скасовано. Джерело
• Орендну плату можна підвищувати раз на рік, не раніше ніж через 12 міс. від початку нової оренди, за формою 4A та з попередженням щонайменше за 2 міс. Ви можете оскаржити підвищення понад ринкову орендну плату. Джерело
• Ви можете попросити дозволу тримати домашню тварину; орендодавець мусить розглянути прохання і, відмовляючи, повинен назвати причину. Джерело
• В Уельсі діє власне законодавство (договори на користування житлом), так само як у Шотландії та Північній Ірландії – користуйтеся офіційними сторінками в джерелах нижче. Джерело

Ваші перші тижні

Підписувати довгостроковий договір оренди житла, якого ви не бачили, ризиковано. Заздалегідь сплануйте, де житимете, поки оглядатимете помешкання особисто.

• Влаштовуєте житло з-за кордону? Поліцейська служба боротьби з шахрайством радить спершу звернутися по пораду до роботодавця, до якого ви їдете. Джерело
• У наборі інструментів NHS Employers для рекрутингу трасти мають вирішити, чи пропонують вони житло в пакеті релокації, – запитайте свій траст, що входить, перш ніж підписувати. Джерело
• Прочитайте застереження про повернення коштів: трасти можуть стягнути витрати на релокацію, зокрема на дорогу й проживання, якщо ви підете протягом погодженого строку. Джерело
• Порада Мебльована кімната або помісячна оренда на перші тижні дає змогу оглянути житло для тривалої оренди особисто, перш ніж щось платити.

Скільки коштує оренда

Лише офіційна статистика. Ваше місто може бути значно вище чи нижче від середнього показника.

Уникайте шахрайства з орендою

Шахрайство з орендою найкраще працює щодо людей, які не можуть оглянути житло особисто, – наприклад, бо ще перебувають за кордоном.

Перелік перевірок, перш ніж щось платити

1. Ніколи не сплачуйте заставу, орендну плату чи «плату за ключі» за житло, яке ви або хтось, кому ви довіряєте, не бачили особисто, – і не раніше, ніж у вас буде підписаний договір.

   Поради від Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «Орендодавець» перебуває за кордоном і не може показати вам житло, але надішле ключі поштою чи кур’єром, щойно ви переведете гроші. Це класична афера.

   Поради від Німецька поліція – запобігання злочинності · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Орендна плата набагато нижча, ніж за схожі помешкання в районі, або вас квапать швидко ухвалити рішення й заплатити.

   Поради від US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Вас просять заплатити через службу грошових переказів, подарунковою карткою або криптовалютою чи на рахунок за кордоном. Це все одно що надіслати готівку – її рідко вдається повернути.

   Поради від US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Знайдіть адресу, фотографії та ім’я рекламодавця в інтернеті. Шахраї копіюють фотографії зі справжніх оголошень, і те саме житло може з’являтися деінде з іншим власником.

   Поради від Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Не надсилайте копії паспорта чи посвідчення особи або свої банківські дані людині, яку ви ніколи не бачили, доки не домовилися про оренду.

   Поради від Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Плата лише за перегляд житла – застережна ознака. У Німеччині брати плату за перегляд не дозволено.

   Поради від Make it in Germany · Німецька поліція – запобігання злочинності

8. Якщо ви заплатили: негайно зателефонуйте до свого банку, збережіть усі повідомлення й оголошення та повідомте про це (посилання на сторінці кожної країни). Кидайте слухавку, якщо хтось пізніше пропонує «повернути» ваші гроші за плату.

   Поради від Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Де шукають

• Rightmove Житло в оренду через агентства з оренди
• Zoopla Житло в оренду
• OnTheMarket Житло в оренду через агентів
• OpenRent Житло в оренду, багато від приватних орендодавців
• SpareRoom Кімнати в спільному житлі

Прямі посилання на основні сайти оренди. PassPeers не має з ними партнерських угод. Ми не копіюємо і не перевіряємо їхні оголошення – до кожного оголошення застосовуйте наведений вище перелік ознак шахрайства.

Агенції, які допомагають вам переїхати

Для Сполученого Королівства поки не вказано жодного агентства з релокації.

Чи допомагаєте ви медичним працівникам переїхати до Сполученого Королівства? Додайте своє агентство.

Інші країни