PassPeersЩо просять орендодавці
- Вікторія: орендодавці та агенти повинні використовувати офіційну форму заяви на оренду. Вони можуть вимагати не більше двох документів, що посвідчують особу, і не більше двох фінансових документів із визначених переліків. Джерело
- Вікторія: вас не можна запитувати про суперечки з попереднім орендодавцем, вашу історію застав або вимагати банківські виписки з щоденними операціями. Джерело
- Зазвичай ви заповнюєте акт про стан помешкання перед заселенням. Підтримка житла в тому самому стані – ось як ви повертаєте заставу. Джерело
- Порада Ще немає австралійської історії оренди? Принесіть свій трудовий договір і рекомендації від попередніх орендодавців за кордоном.
Правила щодо застав
| Штат або територія | Максимальна застава | |
|---|---|---|
| Новий Південний Уельс | орендна плата за 4 тижнів | Джерело |
| Вікторія | орендна плата за 1 міс., якщо орендна плата не перевищує $900 на тиждень | Джерело |
| Квінсленд | орендна плата за 4 тижнів (з 30 вер. 2024); вноситься до RTA протягом 10 днів | Джерело |
| Західна Австралія | До 4 тижнів орендної плати; вноситься до Bonds Administration | Джерело |
| Південна Австралія | орендна плата за 4 тижнів, якщо орендна плата становить $800 на тиждень або менше; за 6 тижнів – вище | Джерело |
| Тасманія | орендна плата за 4 тижнів | Джерело |
| Австралійська столична територія | орендна плата за 4 тижнів | Джерело |
| Північна територія | орендна плата за 4 тижнів | Джерело |
- Перед заселенням зазвичай сплачують орендну плату наперед плюс заставу та підписують договір оренди. Прочитайте й зрозумійте договір, перш ніж його підписувати. Джерело
Ваші права як орендаря
- Правила оренди, строки повідомлень і підвищення орендної плати відрізняються залежно від штату та території. Орган з питань оренди в кожному з них пояснює їх – посилання в таблиці застав вище та в джерелах. Джерело
Ваші перші тижні
Підписувати довгостроковий договір оренди житла, якого ви не бачили, ризиковано. Заздалегідь сплануйте, де житимете, поки оглядатимете помешкання особисто.
- Відвідайте огляд помешкання, перш ніж зобов’язуватися, щоб перевірити недоліки чи пошкодження. Джерело
- Порада Запитайте у вашої служби охорони здоров’я, чи пропонує вона тимчасове житло для персоналу або допомогу з переїздом, особливо для посад у сільській місцевості та регіонах.
- Порада Мебльоване коротке проживання на перші тижні дає змогу оглянути довгострокову оренду особисто.
Скільки коштує оренда
Лише офіційна статистика. Ваше місто може бути значно вище чи нижче від середнього показника.
$375на тиждень (медіана)
Медіанна тижнева орендна плата за орендовані помешкання в Австралії, перепис 2021 (2016: $340). Помешкання, що заселені безкоштовно, виключено.
Дані перепису – це остання офіційна національна медіана орендної плати, але вони датовані серпнем 2021. Орендна плата сильно відрізняється залежно від міста й району. Джерело
Уникайте шахрайства з орендою
Шахрайство з орендою найкраще працює щодо людей, які не можуть оглянути житло особисто, – наприклад, бо ще перебувають за кордоном.
Що кажуть поліція та консультанти зі споживчих прав в Австралії
- Застережні ознаки: пропозиції надто хороші, щоб бути правдою, постійні відмовки, чому ви не можете оглянути житло («власник за кордоном»), і авансовий платіж грошовим переказом, щоб «закріпити» помешкання. Джерело
- Наполягайте на огляді помешкання – проїхати повз недостатньо; житло може існувати, але належати комусь іншому. З-за кордону попросіть оглянути його людину, якій ви довіряєте. Джерело