Thuê nhà ở Vương quốc Anh

Chủ nhà yêu cầu những gì

• Right to Rent (chỉ ở Anh): trước khi thuê nhà, bạn phải chứng minh quyền thuê nhà với chủ nhà. Nếu bạn không phải công dân Anh hoặc Ireland, hãy dùng mã chia sẻ (share code) từ dịch vụ trực tuyến của chính phủ hoặc giấy tờ nhập cư bản gốc – tùy bạn chọn. Chủ nhà không được từ chối một giấy tờ hợp lệ chỉ vì bạn không cung cấp mã chia sẻ. Nguồn
• Hiện không cần kiểm tra Right to Rent ở xứ Wales, Scotland hay Bắc Ireland. Nguồn
• Chủ nhà ở Anh phải nêu giá trong các quảng cáo bằng văn bản và không được chấp nhận hay khuyến khích các mức chào giá cao hơn – không có chuyện đấu giá. Nguồn
• Chủ nhà ở Anh không được từ chối bạn vì bạn có con hoặc nhận trợ cấp, cũng không được phân biệt đối xử vì một đặc điểm được bảo vệ. Nguồn

Quy định về tiền đặt cọc

• Anh: tiền đặt cọc tối đa là 5 tuần tiền thuê nếu tiền thuê hằng năm dưới £50.000, hoặc 6 tuần tiền thuê nếu từ £50.000–£100.000. Tiền đặt cọc giữ chỗ tối đa là 1 tuần tiền thuê. Nguồn
• Anh: chủ nhà không được yêu cầu, khuyến khích hoặc nhận tiền thuê trước khi bạn ký hợp đồng thuê. Sau khi ký, tối đa chỉ được thu trước tiền thuê của 1 tháng. Nguồn
• Anh và xứ Wales: tiền đặt cọc của bạn phải được gửi vào một chương trình bảo vệ tiền đặt cọc được chính phủ phê duyệt trong vòng 30 ngày – Deposit Protection Service, mydeposits hoặc Tenancy Deposit Scheme. Nguồn
• Xứ Wales: tiền đặt cọc giữ chỗ tối đa là 1 tuần tiền thuê. Nguồn
• Scotland: tiền đặt cọc tối đa là hai tháng tiền thuê và phải được gửi vào một chương trình được phê duyệt trong vòng 30 ngày làm việc. Các loại phí và khoản trả trước khác không được phép. Nguồn
• Bắc Ireland: tiền đặt cọc tối đa là một tháng tiền thuê và phải được bảo vệ trong một Tenancy Deposit Scheme trong vòng 28 ngày. Nguồn

Quyền của bạn với tư cách người thuê nhà

• Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, hầu hết các hợp đồng thuê ở Anh là hợp đồng định kỳ: không có ngày kết thúc và bạn có thể chấm dứt bằng thông báo bằng văn bản trước hai tháng. Nguồn
• Việc trục xuất “không do lỗi” theo section 21 đã chấm dứt ở Anh. Nguồn
• Tiền thuê chỉ có thể tăng một lần mỗi năm, không được tăng trong 12 tháng đầu của hợp đồng thuê mới, bằng Form 4A và báo trước ít nhất 2 tháng. Bạn có thể phản đối mức tăng cao hơn giá thị trường. Nguồn
• Bạn có thể xin nuôi thú cưng; chủ nhà phải xem xét yêu cầu và nên nêu lý do nếu từ chối. Nguồn
• Xứ Wales có luật riêng (hợp đồng cư trú), Scotland và Bắc Ireland cũng vậy – hãy dùng các trang chính thức trong phần nguồn bên dưới. Nguồn

Những tuần đầu tiên của bạn

Ký hợp đồng thuê dài hạn cho một căn nhà bạn chưa xem là rủi ro. Hãy lên kế hoạch có chỗ ở tạm trong lúc bạn đi xem nhà trực tiếp.

• Sắp xếp nhà ở từ nước ngoài? Cơ quan chống lừa đảo của cảnh sát khuyên bạn nên hỏi ý kiến nhà tuyển dụng nơi bạn sắp đến trước. Nguồn
• Bộ công cụ tuyển dụng của NHS Employers yêu cầu các trust quyết định có cung cấp chỗ ở trong gói hỗ trợ chuyển chỗ ở hay không – hãy hỏi trust của bạn những gì được bao gồm trước khi ký. Nguồn
• Hãy đọc kỹ điều khoản hoàn trả: các trust có thể thu hồi chi phí chuyển chỗ ở, bao gồm đi lại và chỗ ở, nếu bạn nghỉ việc trong thời hạn đã thỏa thuận. Nguồn
• Mẹo Một phòng có nội thất hoặc thuê theo tháng trong những tuần đầu giúp bạn đến xem nhà thuê dài hạn trực tiếp trước khi trả bất kỳ khoản nào.

Chi phí thuê nhà

Chỉ là số liệu thống kê chính thức. Thành phố của bạn có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức trung bình rất nhiều.

Tránh lừa đảo cho thuê nhà

Lừa đảo cho thuê nhà hiệu quả nhất với những người không thể đến xem nhà trực tiếp – ví dụ vì họ vẫn đang ở nước ngoài.

Danh sách kiểm tra trước khi bạn trả bất cứ khoản nào

1. Đừng bao giờ trả tiền đặt cọc, tiền thuê hay "phí chìa khóa" cho một căn nhà mà bạn, hoặc người bạn tin tưởng, chưa trực tiếp đến xem – và cũng không trước khi bạn có hợp đồng đã ký.

   Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · Scamwatch (Úc) · Verbraucherzentrale (Đức) · Make it in Germany

2. "Chủ nhà" ở nước ngoài và không thể cho bạn xem nhà, nhưng sẽ gửi chìa khóa qua bưu điện hoặc chuyển phát khi bạn chuyển tiền. Đây là chiêu lừa kinh điển.

   Lời khuyên từ Phòng chống tội phạm của cảnh sát Đức · Verbraucherzentrale (Đức) · Scamwatch (Úc) · US Federal Trade Commission

3. Giá thuê thấp hơn nhiều so với những căn tương tự trong khu vực, hoặc bạn bị thúc ép quyết định và trả tiền nhanh.

   Lời khuyên từ US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Úc)

4. Bạn bị yêu cầu thanh toán qua dịch vụ chuyển tiền, thẻ quà tặng hoặc tiền mã hóa, hoặc vào một tài khoản ở nước ngoài. Điều đó giống như gửi tiền mặt – hiếm khi lấy lại được.

   Lời khuyên từ US Federal Trade Commission · Scamwatch (Úc) · Report Fraud (cảnh sát Anh)

5. Hãy tìm kiếm địa chỉ, hình ảnh và tên người đăng tin trên mạng. Kẻ lừa đảo sao chép ảnh từ các tin đăng thật, và cùng một căn nhà có thể xuất hiện ở nơi khác với chủ sở hữu khác.

   Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Úc)

6. Đừng gửi bản sao hộ chiếu, chứng minh thư hay thông tin ngân hàng cho người bạn chưa từng gặp trước khi bạn đồng ý thuê.

   Lời khuyên từ Verbraucherzentrale (Đức) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Úc)

7. Phí chỉ để xem nhà là dấu hiệu cảnh báo. Ở Đức, việc thu phí xem nhà là không được phép.

   Lời khuyên từ Make it in Germany · Phòng chống tội phạm của cảnh sát Đức

8. Nếu bạn đã trả tiền: hãy gọi ngay cho ngân hàng, giữ mọi tin nhắn và tin đăng, và báo cáo (liên kết có trên trang từng quốc gia). Hãy cúp máy với bất kỳ ai sau đó đề nghị "lấy lại" tiền cho bạn để đổi lấy một khoản phí.

   Lời khuyên từ Report Fraud (cảnh sát Anh) · Scamwatch (Úc)

Nơi mọi người tìm nhà

• Rightmove Nhà cho thuê từ các đại lý cho thuê
• Zoopla Nhà cho thuê
• OnTheMarket Nhà cho thuê từ các đại lý
• OpenRent Nhà cho thuê, nhiều căn từ chủ nhà tư nhân
• SpareRoom Phòng trong nhà ở chung

Liên kết thuần túy đến các trang cho thuê nhà chính. PassPeers không có quan hệ hợp tác với họ. Chúng tôi không sao chép hay kiểm tra tin đăng của họ – hãy dùng danh sách kiểm tra lừa đảo ở trên cho mọi tin đăng.

Các công ty hỗ trợ bạn chuyển chỗ ở

Hiện chưa có công ty hỗ trợ chuyển chỗ ở nào được liệt kê cho Vương quốc Anh.

Bạn có hỗ trợ nhân viên y tế chuyển đến Vương quốc Anh không? Đăng ký đơn vị môi giới của bạn.

Các quốc gia khác