Аренда жилья: Канада

Что просят арендодатели

• Арендодатели могут запрашивать рекомендации – например, от прежнего арендодателя или работодателя, – проверять вашу кредитную историю и просить подтверждение дохода. Источник
• Совет Пока нет канадской работы, рекомендаций или кредитной истории? Вам могут подсказать бесплатные службы помощи новоприбывшим; поможет и письмо-предложение от работодателя.

Правила о залоге

• В некоторых провинциях арендодатель может запросить при подписании договора арендную плату за первый и последний месяцы или залог. Источник
• Онтарио: стандартный договор не может отменять закон – дополнительные условия, требующие залога за ущерб или за животных, недействительны. Источник

Ваши права как арендатора

• Никто не вправе незаконно давить на вас, заставляя делать то, чего вы не хотите, в обмен на аренду. Источник
• Споры рассматривает комиссия или трибунал по аренде вашей провинции – в Онтарио это Landlord and Tenant Board. Органы других провинций приведены в таблице выше. Источник

Ваши первые недели

Подписывать договор долгосрочной аренды на жильё, которого вы не видели, рискованно. Заранее продумайте, где вы будете жить, пока лично осматриваете варианты.

• По приезде вам может понадобиться временное жильё, пока вы подыскиваете то, которое вам нравится, – краткосрочная или временная аренда является одним из вариантов. Источник
• Совет Узнайте у своего органа здравоохранения или больницы, помогают ли они с переездом или временным жильём.

Сколько стоит аренда

Только официальная статистика. Ваш город может быть значительно выше или ниже среднего.

Избегайте мошенничества с арендой

Мошенничество с арендой лучше всего срабатывает с теми, кто не может осмотреть жильё лично – например, потому что ещё находится за границей.

Памятка перед любой оплатой

1. Никогда не платите залог, арендную плату или «плату за ключи» за жильё, которое вы или кто-то, кому вы доверяете, не осмотрели лично, – и не раньше, чем у вас будет подписанный договор.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germany) · Make it in Germany

2. «Арендодатель» находится за границей и не может показать вам жильё, но пришлёт ключи по почте или курьером, как только вы переведёте деньги. Это классическая схема мошенничества.

   Совет от Полицейская профилактика преступности в Германии · Verbraucherzentrale (Germany) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Арендная плата намного ниже, чем за похожее жильё в районе, или вас торопят с решением и оплатой.

   Совет от US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Вас просят заплатить через сервис денежных переводов, подарочной картой или криптовалютой либо на счёт за границей. Это всё равно что отправить наличные – вернуть их удаётся редко.

   Совет от US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (UK police)

5. Поищите адрес, фотографии и имя рекламодателя в интернете. Мошенники копируют фотографии из настоящих объявлений, и то же жильё может появляться в другом месте с другим владельцем.

   Совет от Report Fraud (UK police) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Не отправляйте копии паспорта или удостоверения личности и свои банковские реквизиты тому, кого вы никогда не встречали, пока не договорились об аренде.

   Совет от Verbraucherzentrale (Germany) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Плата только за осмотр жилья – тревожный признак. В Германии взимать плату за осмотр не разрешено.

   Совет от Make it in Germany · Полицейская профилактика преступности в Германии

8. Если вы заплатили: немедленно позвоните в свой банк, сохраните все сообщения и объявление и сообщите о случившемся (ссылки на странице каждой страны). Повесьте трубку, если кто-то позже предложит «вернуть» ваши деньги за плату.

   Совет от Report Fraud (UK police) · Scamwatch (Australia)

Где люди ищут жильё

• Kijiji Частные объявления, включая аренду
• Rentals.ca Квартиры и дома в аренду

Простые ссылки на основные сайты аренды. У PassPeers нет с ними партнёрских отношений. Мы не копируем и не проверяем их объявления – применяйте к каждому объявлению приведённую выше памятку по выявлению мошенников.

Агентства, помогающие с переездом

Для Канады пока не указано ни одного агентства по переезду.

Вы помогаете медицинским работникам переехать в Канаду? Добавьте своё агентство.

Другие страны