Affittare casa in gli Stati Uniti

Che cosa chiedono i locatori

• Molti locatori acquistano un rapporto di screening dell'inquilino. Può includere storia creditizia, precedenti locazioni e procedure di sfratto, verifica dell'impiego, precedenti penali e un punteggio basato sui criteri del locatore. Fonte
• Rifiutato/a a causa di un rapporto? Entro 60 giorni può ottenerne una copia gratuita dall'azienda che l'ha redatto e contestare eventuali errori. Fonte
• Finché non ha accettato di prendere in affitto un alloggio, il locatore non ha bisogno del Suo Social Security number. Fonte
• Consiglio Non ha ancora una storia creditizia negli USA? Presenti la lettera di offerta di lavoro, gli estratti conto bancari e le referenze dei precedenti locatori all'estero.

Regole sul deposito

• California: dal 1 luglio 2024 il deposito cauzionale è al massimo di un mese di affitto, arredato o no. I piccoli locatori (uno o due immobili, al massimo quattro unità) possono chiederne due. Fonte
• California: entro 21 giorni dal Suo trasloco, il locatore deve restituire il deposito o inviare un elenco dettagliato delle detrazioni. Fonte
• New York: il deposito cauzionale è al massimo un mese di affitto; entro 14 giorni dal trasloco il locatore deve restituirlo o elencare dettagliatamente le trattenute. Fonte
• Texas: il locatore deve restituire la cauzione entro 30 giorni dalla Sua uscita, ma solo dopo che Lei ha comunicato per iscritto un nuovo indirizzo. Fonte
• Consiglio Altri Stati: consulti la pagina per gli inquilini dell'attorney general del suo Stato – limiti e scadenze variano.

I Suoi diritti come inquilino

• Il Fair Housing Act federale vieta di discriminare nella locazione per motivi di razza, colore della pelle, origine nazionale, religione, sesso, situazione familiare o disabilità. Può segnalarlo all'HUD. Fonte
• Città e contee possono aggiungere tutele oltre alla legge statale – in California, per esempio, alcune richiedono interessi sui depositi. Fonte

Le Sue prime settimane

Firmare un contratto di locazione a lungo termine per un alloggio che non ha visto è rischioso. Preveda una sistemazione temporanea mentre visita gli alloggi di persona.

• Consiglio Chieda al Suo ospedale se il contributo per il trasferimento copre un alloggio temporaneo, e per quanto tempo.
• Consiglio Gli affitti arredati mensili Le permettono di visitare le abitazioni a lungo termine prima di firmare un contratto di 12 mesi.

Quanto costa l'affitto

Solo statistiche ufficiali. La Sua città può essere molto al di sopra o al di sotto della media.

Eviti le truffe sugli affitti

Le truffe sugli affitti funzionano meglio con chi non può visitare l'alloggio di persona – per esempio perché si trova ancora all'estero.

Checklist prima di pagare qualsiasi cosa

1. Non paghi mai un deposito cauzionale, un affitto o una “key fee” per un alloggio che Lei, o una persona di Sua fiducia, non ha visto di persona – e mai prima di avere un contratto firmato.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germania) · Make it in Germany

2. Il “locatore” si trova all'estero e non può mostrarLe l'alloggio, ma Le invierà le chiavi per posta o corriere dopo che Lei avrà trasferito il denaro. È la truffa classica.

   Consigli da Prevenzione della criminalità della polizia tedesca · Verbraucherzentrale (Germania) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. L'affitto è molto più basso di quello di alloggi simili nella zona, oppure Le fanno pressione perché decida e paghi in fretta.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Le chiedono di pagare tramite un servizio di trasferimento di denaro, una carta regalo o criptovalute, oppure su un conto all'estero. È come spedire contanti – raramente si recuperano.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (polizia del Regno Unito)

5. Cerchi online l'indirizzo, le foto e il nome dell'inserzionista. I truffatori copiano le foto da annunci reali, e lo stesso alloggio può comparire altrove con un proprietario diverso.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Non invii copie del passaporto o della carta d'identità, né i Suoi dati bancari, a qualcuno che non ha mai incontrato prima di aver concordato l'affitto.

   Consigli da Verbraucherzentrale (Germania) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Pagare solo per visitare una casa è un segnale d'allarme. In Germania non è consentito far pagare una visita.

   Consigli da Make it in Germany · Prevenzione della criminalità della polizia tedesca

8. Se ha pagato: chiami subito la Sua banca, conservi ogni messaggio e l'annuncio, e lo segnali (link su ogni pagina paese). Riattacchi con chiunque in seguito si offra di “recuperare” il Suo denaro a pagamento.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia)

Dove si cerca

• Zillow Rentals