米国で住まいを借りる：書類、保証金、権利、詐欺

家主が求めるもの

多くの家主は入居者審査レポートを購入します。そこには信用履歴、過去の賃貸記録や立ち退き訴訟、就労確認、犯罪歴、家主の基準に基づくスコアが含まれることがあります。出典
信用情報レポートが原因で断られましたか？60日以内であれば、作成した会社から無料でコピーを入手し、誤りに異議を申し立てることができます。出典
賃貸に合意するまで、家主があなたのSocial Security numberを知る必要はありません。出典
ヒントアメリカでの信用履歴がまだありませんか？内定通知書、銀行取引明細書、海外の以前の家主からの推薦状を提示してください。

敷金の規則

カリフォルニア州：2024年7月1日以降、保証金は家具の有無にかかわらず家賃1か月分が上限です。小規模な家主（物件1～2件、最大4戸）は2か月分を求めることができます。出典
カリフォルニア州：退去後21日以内に、家主は保証金を返還するか、控除の明細を送らなければなりません。出典
ニューヨーク州：敷金は最大で家賃1か月分です。退去後14日以内に、家主は敷金を返還するか、差し引いた項目を明細で示さなければなりません。出典
テキサス州：家主は退去後30日以内に保証金を返還しなければなりませんが、それは書面で転送先住所を伝えた場合に限ります。出典
ヒントその他の州：州司法長官の賃借人向けページを確認してください。上限や期限は州によって異なります。

借主としてのあなたの権利

連邦のFair Housing Actにより、人種、肌の色、出身国、宗教、性別、家族構成、障害を理由とした賃貸での差別は違法です。HUDに通報できます。出典
市や郡は州法に上乗せして保護を加えることができます。例えばカリフォルニア州では、保証金に利息を付けるよう義務付けている市もあります。出典

賃貸に関する公式ページ

最初の数週間

見ていない物件の長期賃貸契約を結ぶのは危険です。物件を直接見て回る間の滞在先を計画してください。

ヒント病院の転居支援が仮住まいも対象としているか、またその期間を確認してください。
ヒント家具付きの月単位の賃貸なら、12か月の賃貸契約に署名する前に長期の住まいを見て回れます。

家賃の相場

公式統計のみ。お住まいの都市は平均を大きく上回ったり下回ったりすることがあります。

$1,4871か月あたり（中央値）

アメリカで現金家賃を支払う賃貸住宅の総家賃（家賃＋光熱費）の中央値、American Community Survey 2024。

調査による推計値（±$3）。国勢調査局（Census Bureau）は2025年の数値を2026年10月29日に公表する予定です。出典

賃貸詐欺を避ける

賃貸詐欺は、物件を直接見られない人 – 例えばまだ海外にいる人 – に最も効果を発揮します。

アメリカの警察と消費者相談機関の助言

早く決めるよう急かされる、家賃が近隣よりはるかに安い、「オーナー」が国外にいて物件を見せられない――このような場合は手を引いてください。出典
危険信号：物件が別の場所で売りに出されている、または別の広告で同じ住所が違う所有者名で出ている。出典
電信送金、ギフトカード、暗号資産での支払いにこだわる人は詐欺師です。それは現金を送るのと同じです。出典

被害に遭った場合： 地元の警察、広告が掲載されたウェブサイト、ReportFraud.ftc.govのFTC、州司法長官に報告してください。出典

何かを支払う前のチェックリスト

あなた自身または信頼できる人が実際に見ていない住居に、敷金、家賃、「鍵代」を決して支払わないでください。署名済みの契約書を受け取る前も同様です。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア） · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Make it in Germany
「家主」は海外にいて物件を見せることができないが、送金すれば鍵を郵便か宅配便で送ると言う。これは典型的な詐欺です。
アドバイス：ドイツ警察の犯罪防止情報 · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Scamwatch（オーストラリア） · US Federal Trade Commission
家賃が周辺の同様の物件よりはるかに安い、または早く決めて支払うよう急かされる。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
送金サービス、ギフトカード、暗号資産での支払い、または海外の口座への振込を求められる。これは現金を送るのと同じで、取り戻せることはほとんどありません。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア） · Report Fraud（英国警察）
住所、写真、広告主の名前をオンラインで検索してください。詐欺師は実際の物件の写真をコピーするため、同じ物件が別の所有者名で他の場所に出ていることがあります。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
賃貸契約に合意する前に、会ったことのない相手にパスポートや身分証明書のコピー、銀行口座の情報を送らないでください。
アドバイス： Verbraucherzentrale（ドイツ） · US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア）
物件を見るだけで料金を求められたら要注意です。ドイツでは内見に料金を請求することは認められていません。
アドバイス： Make it in Germany · ドイツ警察の犯罪防止情報
支払ってしまった場合：すぐに銀行に電話し、すべてのメッセージと物件情報を保存し、通報してください（リンクは各国のページにあります）。後から手数料と引き換えにお金を「取り戻す」と持ちかけてくる人の電話はすぐに切ってください。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア）