カナダで住まいを借りる：書類、保証金、権利、詐欺

家主が求めるもの

家主は、以前の家主や雇用主などからの推薦状を求めたり、信用履歴を確認したり、収入証明を求めたりできます。出典
ヒントカナダでの仕事、推薦状、信用履歴がまだありませんか？新規移住者向けの無料定住支援サービスが相談に乗ってくれます。雇用主の内定通知書も役立ちます。

敷金の規則

州	敷金の規則
オンタリオ州	認められるのは家賃デポジットのみで、最大で家賃1か月分、最後の月の家賃に充てられます。損害やペットのためのデポジットは認められませんが、返金される鍵のデポジットは認められます。利息は毎年支払われます。	出典
ブリティッシュコロンビア	敷金は最大で家賃半月分、ペットによる損害の保証金はさらに最大半月分です。	出典
アルバータ	家賃1か月分が上限で、信託口座で保管されます。退去後、法律で認められた控除を差し引いて利息付きで返還されます。	出典
ケベック州	敷金を求めることはできません。鍵の分も家具の分もです。前払いで求められるのは最初の月の家賃だけです。	出典

一部の州では、賃貸契約の署名時に家主が最初と最後の月の家賃、または保証金を求めることがあります。出典
オンタリオ州：標準賃貸契約は法律に優先できません。損害保証金やペット保証金を求める追加条項は無効です。出典

借主としてのあなたの権利

家賃と引き換えに、望まないことをするよう誰かがあなたに圧力をかけるのは違法です。出典
紛争は州の賃貸借委員会または審判所が扱います。オンタリオ州ではLandlord and Tenant Boardです。他の州の機関は上の表にリンクがあります。出典

賃貸に関する公式ページ

最初の数週間

見ていない物件の長期賃貸契約を結ぶのは危険です。物件を直接見て回る間の滞在先を計画してください。

到着後、気に入る住まいが見つかるまで一時的な住居が必要になることがあります – 短期または暫定の賃貸は選択肢の一つです。出典
ヒント保健当局や病院に、引っ越しや仮住まいの支援があるか問い合わせてください。

家賃の相場

公式統計のみ。お住まいの都市は平均を大きく上回ったり下回ったりすることがあります。

$1,5501か月あたり（平均）

賃貸専用アパートの2ベッドルームの平均家賃、2025年10月の調査。1年で5.1 %上昇、空室率3.1 %。

Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）、Rental Market Survey。新たに募集される物件の家賃は、入居中の借主が支払う平均とは異なることがあります。出典

賃貸詐欺を避ける

賃貸詐欺は、物件を直接見られない人 – 例えばまだ海外にいる人 – に最も効果を発揮します。

カナダの警察と消費者相談機関の助言

偽の広告は、理想的な立地の物件を相場より安く提示し、本物の広告から盗んだ写真ですぐに返信し、物件を「確保」するために早急な支払いを求めます。出典

被害に遭った場合： 詐欺を見かけただけでも、RCMPとCanadian Anti-Fraud Centreにオンラインで報告し、支払ってしまった場合は銀行に連絡してください。出典

何かを支払う前のチェックリスト

あなた自身または信頼できる人が実際に見ていない住居に、敷金、家賃、「鍵代」を決して支払わないでください。署名済みの契約書を受け取る前も同様です。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア） · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Make it in Germany
「家主」は海外にいて物件を見せることができないが、送金すれば鍵を郵便か宅配便で送ると言う。これは典型的な詐欺です。
アドバイス：ドイツ警察の犯罪防止情報 · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Scamwatch（オーストラリア） · US Federal Trade Commission
家賃が周辺の同様の物件よりはるかに安い、または早く決めて支払うよう急かされる。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
送金サービス、ギフトカード、暗号資産での支払い、または海外の口座への振込を求められる。これは現金を送るのと同じで、取り戻せることはほとんどありません。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア） · Report Fraud（英国警察）
住所、写真、広告主の名前をオンラインで検索してください。詐欺師は実際の物件の写真をコピーするため、同じ物件が別の所有者名で他の場所に出ていることがあります。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
賃貸契約に合意する前に、会ったことのない相手にパスポートや身分証明書のコピー、銀行口座の情報を送らないでください。
アドバイス： Verbraucherzentrale（ドイツ） · US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア）
物件を見るだけで料金を求められたら要注意です。ドイツでは内見に料金を請求することは認められていません。
アドバイス： Make it in Germany · ドイツ警察の犯罪防止情報
支払ってしまった場合：すぐに銀行に電話し、すべてのメッセージと物件情報を保存し、通報してください（リンクは各国のページにあります）。後から手数料と引き換えにお金を「取り戻す」と持ちかけてくる人の電話はすぐに切ってください。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア）