Wynajem mieszkania: Kanada

Czego wymagają wynajmujący

• Wynajmujący mogą prosić o referencje – na przykład od poprzedniego wynajmującego lub pracodawcy – sprawdzić Państwa historię kredytową i poprosić o potwierdzenie dochodów. Źródło
• Wskazówka Nie mają Państwo jeszcze kanadyjskiej pracy, referencji ani historii kredytowej? Doradzić mogą bezpłatne usługi wsparcia dla nowo przybyłych (settlement services); pomaga też list z ofertą od pracodawcy.

Zasady dotyczące kaucji

• W niektórych prowincjach wynajmujący może przy podpisaniu umowy żądać czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc lub kaucji. Źródło
• Ontario: standardowa umowa najmu nie może być sprzeczna z prawem – dodatkowe postanowienia wymagające kaucji za szkody lub za zwierzęta są nieważne. Źródło

Prawa najemcy

• Zmuszanie Państwa do robienia rzeczy, których nie chcą Państwo robić, w zamian za czynsz jest niezgodne z prawem. Źródło
• Spory rozstrzyga właściwa dla prowincji komisja lub trybunał ds. najmu – w Ontario jest to Landlord and Tenant Board. Organy pozostałych prowincji są podlinkowane w tabeli powyżej. Źródło

Pierwsze tygodnie

Podpisywanie długoterminowej umowy najmu mieszkania, którego się nie widziało, jest ryzykowne. Warto zaplanować miejsce pobytu na czas oglądania mieszkań osobiście.

• Po przyjeździe może być potrzebne mieszkanie tymczasowe na czas szukania odpowiedniego lokum – jedną z opcji jest najem krótkoterminowy lub przejściowy. Źródło
• Wskazówka Warto zapytać swój urząd zdrowia lub szpital, czy pomaga w relokacji lub zakwaterowaniu tymczasowym.

Ile kosztuje czynsz

Wyłącznie oficjalne statystyki. Państwa miasto może być znacznie powyżej lub poniżej średniej.

Jak uniknąć oszustw przy wynajmie

Oszustwa przy wynajmie najlepiej działają na osoby, które nie mogą obejrzeć mieszkania osobiście – np. dlatego, że nadal są za granicą.

Lista kontrolna przed jakąkolwiek płatnością

1. Nigdy nie należy płacić kaucji, czynszu ani „opłaty za klucze” za mieszkanie, którego Państwo lub zaufana osoba nie obejrzeli osobiście – ani przed podpisaniem umowy.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Make it in Germany

2. „Wynajmujący” przebywa za granicą i nie może pokazać mieszkania, ale prześle klucze pocztą lub kurierem po przelaniu pieniędzy. To klasyczne oszustwo.

   Rady od Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Czynsz jest znacznie niższy niż za podobne mieszkania w okolicy albo wywierana jest presja, by szybko podjąć decyzję i zapłacić.

   Rady od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Prośba o zapłatę przez serwis przekazów pieniężnych, kartą podarunkową lub kryptowalutą albo na konto za granicą. To jak wysłanie gotówki – rzadko udaje się ją odzyskać.

   Rady od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (policja brytyjska)

5. Adres, zdjęcia i nazwisko ogłoszeniodawcy warto sprawdzić w internecie. Oszuści kopiują zdjęcia z prawdziwych ogłoszeń, a to samo mieszkanie może pojawiać się gdzie indziej z innym właścicielem.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Nie należy wysyłać kopii paszportu, dowodu osobistego ani danych bankowych osobie, której nigdy się nie spotkało, zanim nie uzgodni się najmu.

   Rady od Verbraucherzentrale (Niemcy) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Opłaty za samo obejrzenie mieszkania to sygnał ostrzegawczy. W Niemczech pobieranie opłat za oglądanie jest niedozwolone.

   Rady od Make it in Germany · Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości

8. Jeśli dokonali Państwo płatności, należy natychmiast zadzwonić do banku, zachować wszystkie wiadomości i ogłoszenie oraz zgłosić sprawę (linki na stronie każdego kraju). Należy rozłączać się z każdym, kto później proponuje „odzyskanie” pieniędzy za opłatą.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia)

Gdzie się szuka

• Kijiji Ogłoszenia drobne, w tym wynajem
• Rentals.ca Mieszkania i domy na wynajem

Zwykłe linki do głównych serwisów z ogłoszeniami najmu. PassPeers nie ma z nimi partnerstwa. Nie kopiujemy ani nie sprawdzamy ich ogłoszeń – przy każdym ogłoszeniu należy skorzystać z powyższej listy kontrolnej przeciw oszustwom.

Agencje pomagające w relokacji

Nie ma jeszcze agencji relokacyjnej dla Kanady.

Czy pomagają Państwo pracownikom ochrony zdrowia w przeprowadzce do Kanady? Dodaj swoją agencję.

Inne kraje