Wynajem mieszkania: Australia

Czego wymagają wynajmujący

• Wiktoria: wynajmujący i agenci muszą korzystać z oficjalnego formularza wniosku o najem. Mogą żądać najwyżej dwóch dokumentów tożsamości i najwyżej dwóch dokumentów finansowych z określonych list. Źródło
• Wiktoria: nie można być pytanym o spory z poprzednim wynajmującym, historię kaucji ani o wyciągi bankowe z codziennymi transakcjami. Źródło
• Przed wprowadzeniem się zwykle wypełnia się protokół stanu lokalu (condition report). Utrzymanie mieszkania w tym samym stanie pozwala odzyskać kaucję. Źródło
• Wskazówka Nie mają Państwo jeszcze historii najmu w Australii? Warto mieć przy sobie umowę o pracę i referencje od poprzednich wynajmujących za granicą.

Zasady dotyczące kaucji

• Przed wprowadzeniem się zwykle płaci się czynsz z góry oraz kaucję i podpisuje umowę najmu. Przed podpisaniem należy umowę przeczytać i zrozumieć. Źródło

Prawa najemcy

• Przepisy o najmie, okresy wypowiedzenia i podwyżki czynszu różnią się w zależności od stanu i terytorium. Wyjaśnia je urząd ds. najmu w każdym z nich – linki w tabeli kaucji powyżej i w źródłach. Źródło

Pierwsze tygodnie

Podpisywanie długoterminowej umowy najmu mieszkania, którego się nie widziało, jest ryzykowne. Warto zaplanować miejsce pobytu na czas oglądania mieszkań osobiście.

• Przed podjęciem decyzji należy wziąć udział w oględzinach, aby sprawdzić wady lub uszkodzenia. Źródło
• Wskazówka Warto zapytać swoją służbę zdrowia, czy oferuje tymczasowe zakwaterowanie dla personelu lub pomoc w relokacji, zwłaszcza na stanowiskach wiejskich i regionalnych.
• Wskazówka Umeblowany krótki pobyt na pierwsze tygodnie pozwala obejrzeć mieszkania długoterminowe osobiście.

Ile kosztuje czynsz

Wyłącznie oficjalne statystyki. Państwa miasto może być znacznie powyżej lub poniżej średniej.

Jak uniknąć oszustw przy wynajmie

Oszustwa przy wynajmie najlepiej działają na osoby, które nie mogą obejrzeć mieszkania osobiście – np. dlatego, że nadal są za granicą.

Lista kontrolna przed jakąkolwiek płatnością

1. Nigdy nie należy płacić kaucji, czynszu ani „opłaty za klucze” za mieszkanie, którego Państwo lub zaufana osoba nie obejrzeli osobiście – ani przed podpisaniem umowy.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Make it in Germany

2. „Wynajmujący” przebywa za granicą i nie może pokazać mieszkania, ale prześle klucze pocztą lub kurierem po przelaniu pieniędzy. To klasyczne oszustwo.

   Rady od Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Czynsz jest znacznie niższy niż za podobne mieszkania w okolicy albo wywierana jest presja, by szybko podjąć decyzję i zapłacić.

   Rady od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Prośba o zapłatę przez serwis przekazów pieniężnych, kartą podarunkową lub kryptowalutą albo na konto za granicą. To jak wysłanie gotówki – rzadko udaje się ją odzyskać.

   Rady od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (policja brytyjska)

5. Adres, zdjęcia i nazwisko ogłoszeniodawcy warto sprawdzić w internecie. Oszuści kopiują zdjęcia z prawdziwych ogłoszeń, a to samo mieszkanie może pojawiać się gdzie indziej z innym właścicielem.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Nie należy wysyłać kopii paszportu, dowodu osobistego ani danych bankowych osobie, której nigdy się nie spotkało, zanim nie uzgodni się najmu.

   Rady od Verbraucherzentrale (Niemcy) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Opłaty za samo obejrzenie mieszkania to sygnał ostrzegawczy. W Niemczech pobieranie opłat za oglądanie jest niedozwolone.

   Rady od Make it in Germany · Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości

8. Jeśli dokonali Państwo płatności, należy natychmiast zadzwonić do banku, zachować wszystkie wiadomości i ogłoszenie oraz zgłosić sprawę (linki na stronie każdego kraju). Należy rozłączać się z każdym, kto później proponuje „odzyskanie” pieniędzy za opłatą.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia)

Gdzie się szuka

• realestate.com.au Mieszkania do wynajęcia
• Domain Mieszkania do wynajęcia
• Flatmates.com.au Pokoje we wspólnych domach

Zwykłe linki do głównych serwisów z ogłoszeniami najmu. PassPeers nie ma z nimi partnerstwa. Nie kopiujemy ani nie sprawdzamy ich ogłoszeń – przy każdym ogłoszeniu należy skorzystać z powyższej listy kontrolnej przeciw oszustwom.

Agencje pomagające w relokacji

Nie ma jeszcze agencji relokacyjnej dla Australii.

Czy pomagają Państwo pracownikom ochrony zdrowia w przeprowadzce do Australii? Dodaj swoją agencję.

Inne kraje