オーストラリアで住まいを借りる：書類、保証金、権利、詐欺

家主が求めるもの

ビクトリア州：家主と仲介業者は公式の賃貸申込書を使用しなければなりません。求めることができるのは、定められたリストの中から本人確認書類2点まで、財務関係書類2点までです。出典
ビクトリア州：以前の家主とのトラブル、保証金の履歴について尋ねられたり、日々の取引が分かる銀行取引明細書を求められたりすることはありません。出典
通常、入居前に物件状態報告書（condition report）を作成します。物件を同じ状態に保つことで、保証金（bond）が返還されます。出典
ヒントオーストラリアでの賃貸履歴がまだありませんか？雇用契約書と、海外の以前の家主からの推薦状を用意してください。

敷金の規則

州・準州	ボンド（敷金）の上限
ニューサウスウェールズ州	家賃4週間分	出典
ビクトリア	家賃1か月分（家賃が週$900を超える場合を除く）	出典
クイーンズランド州	家賃4週間分（2024年9月30日以降）。10日以内にRTAに預託	出典
西オーストラリア	家賃最大4週間分。Bonds Administrationに預託されます	出典
南オーストラリア州	家賃が週$800以下なら家賃4週間分、それを超える場合は6週間分	出典
タスマニア	家賃4週間分	出典
オーストラリア首都特別地域	家賃4週間分	出典
北部準州	家賃4週間分	出典

入居前には通常、家賃の前払いと保証金（bond）を支払い、賃貸契約に署名します。署名する前に契約内容を読んで理解してください。出典

借主としてのあなたの権利

賃貸のルール、解約予告期間、家賃の値上げは州・準州によって異なります。各地の賃貸管轄機関が説明しています – リンクは上の保証金の表と出典にあります。出典

賃貸に関する公式ページ

最初の数週間

見ていない物件の長期賃貸契約を結ぶのは危険です。物件を直接見て回る間の滞在先を計画してください。

契約前に内見に参加し、欠陥や損傷がないか確認してください。出典
ヒント特に地方の職場では、医療機関に一時的な職員宿舎や引っ越し支援があるか問い合わせてください。
ヒント最初の数週間を家具付きの短期滞在で過ごせば、長期の賃貸物件を直接見て回れます。

家賃の相場

公式統計のみ。お住まいの都市は平均を大きく上回ったり下回ったりすることがあります。

$3751週間あたり（中央値）

オーストラリアの賃貸住宅の週家賃の中央値、国勢調査2021（2016：$340）。家賃なしで住んでいる住宅は除きます。

国勢調査の数値は最新の公式な全国家賃中央値ですが、2021年8月時点のものです。家賃は都市や地区によって大きく異なります。出典

賃貸詐欺を避ける

賃貸詐欺は、物件を直接見られない人 – 例えばまだ海外にいる人 – に最も効果を発揮します。

オーストラリアの警察と消費者相談機関の助言

危険な兆候：うますぎる話、内見できない理由を言い続ける（「オーナーは海外にいる」）、物件を「確保する」ための送金による前払い金。出典
必ず物件を内見してください。車で前を通るだけでは不十分です。物件は実在していても他人のものかもしれません。海外からの場合は、信頼できる人に内見を頼んでください。出典
広告主の名前とメールアドレスをオンラインで検索し、送金サービスでの支払いは避けてください。出典

被害に遭った場合： 詐欺に遭った場合は、広告を見つけた場所と話した相手を記録し、Scamwatchから通報してください。出典

何かを支払う前のチェックリスト

あなた自身または信頼できる人が実際に見ていない住居に、敷金、家賃、「鍵代」を決して支払わないでください。署名済みの契約書を受け取る前も同様です。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア） · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Make it in Germany
「家主」は海外にいて物件を見せることができないが、送金すれば鍵を郵便か宅配便で送ると言う。これは典型的な詐欺です。
アドバイス：ドイツ警察の犯罪防止情報 · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Scamwatch（オーストラリア） · US Federal Trade Commission
家賃が周辺の同様の物件よりはるかに安い、または早く決めて支払うよう急かされる。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
送金サービス、ギフトカード、暗号資産での支払い、または海外の口座への振込を求められる。これは現金を送るのと同じで、取り戻せることはほとんどありません。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア） · Report Fraud（英国警察）
住所、写真、広告主の名前をオンラインで検索してください。詐欺師は実際の物件の写真をコピーするため、同じ物件が別の所有者名で他の場所に出ていることがあります。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
賃貸契約に合意する前に、会ったことのない相手にパスポートや身分証明書のコピー、銀行口座の情報を送らないでください。
アドバイス： Verbraucherzentrale（ドイツ） · US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア）
物件を見るだけで料金を求められたら要注意です。ドイツでは内見に料金を請求することは認められていません。
アドバイス： Make it in Germany · ドイツ警察の犯罪防止情報
支払ってしまった場合：すぐに銀行に電話し、すべてのメッセージと物件情報を保存し、通報してください（リンクは各国のページにあります）。後から手数料と引き換えにお金を「取り戻す」と持ちかけてくる人の電話はすぐに切ってください。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア）