イギリスで住まいを借りる：書類、保証金、権利、詐欺

家主が求めるもの

Right to Rent（イングランドのみ）：借りる前に、家主に対して賃借権を証明する必要があります。英国またはアイルランドの国民でない場合は、政府のオンラインサービスのシェアコードか、在留資格書類の原本を使います – どちらにするかはあなたが選べます。シェアコードを提示しなかったという理由だけで、家主が有効な書類を拒否することはできません。出典
ウェールズ、スコットランド、北アイルランドではRight to Rentの確認は不要です。出典
イングランドの家主は、書面の広告に家賃を明記しなければならず、それを上回る申し出を受け入れたり促したりしてはいけません。競り合いは禁止です。出典
イングランドの家主は、子どもがいることや給付を受けていることを理由に入居を拒否したり、保護される属性を理由に差別したりすることはできません。出典

敷金の規則

イングランド：年間家賃が£50,000未満なら敷金は最大で家賃5週間分、£50,000～£100,000なら家賃6週間分です。申込金（holding deposit）は最大で家賃1週間分です。出典
イングランド：家主は賃貸借契約の署名前に家賃を要求したり、促したり、受け取ったりできません。署名後に前払いできるのは最大1か月分の家賃です。出典
イングランドとウェールズ：敷金は30日以内に政府認可の保護制度（Deposit Protection Service、mydeposits、Tenancy Deposit Scheme）に預けなければなりません。出典
ウェールズ：仮押さえの保証金（holding deposit）は最大で家賃1週間分です。出典
スコットランド：保証金は最大で家賃2か月分で、30営業日以内に認可された制度に預けなければなりません。その他の手数料や権利金は認められていません。出典
北アイルランド：敷金は最大で家賃1か月分で、28日以内にTenancy Deposit Schemeで保護されなければなりません。出典

借主としてのあなたの権利

2026年5月1日以降、イングランドのほとんどの賃貸借は定期借家（periodic）です：終了日がなく、書面で2か月前に通知すれば退去できます。出典
イングランドでは、第21条に基づく「無過失」の立ち退きは廃止されました。出典
家賃の値上げは年1回までで、新規賃貸借の最初の12か月間はできず、Form 4Aと少なくとも2か月前の通知が必要です。市場家賃を超える値上げには異議を申し立てられます。出典
ペットの飼育を希望することができます。家主はその希望を検討しなければならず、断る場合は理由を示すべきです。出典
ウェールズには独自の法律（occupation contracts）があり、スコットランドと北アイルランドも同様です – 下記の出典にある公式ページをご利用ください。出典

賃貸に関する公式ページ

最初の数週間

見ていない物件の長期賃貸契約を結ぶのは危険です。物件を直接見て回る間の滞在先を計画してください。

海外から住まいを手配しますか？警察の詐欺対策サービスは、まず赴任先の雇用主に相談するよう勧めています。出典
NHS Employersの採用ツールキットは、転居支援パッケージに住居を含めるかどうかを各トラストが決めるよう求めています。署名する前に、何が含まれるかをトラストに確認してください。出典
返済条項を読んでください：合意した期間内に退職すると、トラストが渡航費や宿泊費を含む転居費用の返還を求めることがあります。出典
ヒント最初の数週間は家具付きの部屋やマンスリー賃貸を利用すれば、何かを支払う前に長期の住まいを直接見学できます。

家賃の相場

公式統計のみ。お住まいの都市は平均を大きく上回ったり下回ったりすることがあります。

£1,4001か月あたり

イギリスの民間賃貸の月額平均家賃、2026年8月までの12か月（暫定値）。1年で3.8 %上昇。

イングランド £1,459、ウェールズ £846、スコットランド £1,013、北アイルランド £874（2026年6月までの12か月間）。最も高い地域：ロンドン £2,332。

Office for National Statistics、Price Index of Private Rents。直近2か月は暫定値で、改定される場合があります。出典

賃貸詐欺を避ける

賃貸詐欺は、物件を直接見られない人 – 例えばまだ海外にいる人 – に最も効果を発揮します。

イギリスの警察と消費者相談機関の助言

何かに署名したり支払ったりする前に、ご自身または信頼できる人が実際に物件を内見してください。出典
住所と写真をオンラインで調べてください。詐欺師は実在の物件情報をコピーします。出典
可能であれば銀行振込は避けてください。クレジットカードやデビットカードの方が保護が手厚くなります。出典

被害に遭った場合： 支払ってしまった場合は、すぐに銀行に伝えてください。reportfraud.police.ukまたは0300 123 2040（イングランド、ウェールズ、北アイルランド）で通報してください。スコットランドではPolice Scotland（101）に電話してください。出典

何かを支払う前のチェックリスト

あなた自身または信頼できる人が実際に見ていない住居に、敷金、家賃、「鍵代」を決して支払わないでください。署名済みの契約書を受け取る前も同様です。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア） · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Make it in Germany
「家主」は海外にいて物件を見せることができないが、送金すれば鍵を郵便か宅配便で送ると言う。これは典型的な詐欺です。
アドバイス：ドイツ警察の犯罪防止情報 · Verbraucherzentrale（ドイツ） · Scamwatch（オーストラリア） · US Federal Trade Commission
家賃が周辺の同様の物件よりはるかに安い、または早く決めて支払うよう急かされる。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
送金サービス、ギフトカード、暗号資産での支払い、または海外の口座への振込を求められる。これは現金を送るのと同じで、取り戻せることはほとんどありません。
アドバイス： US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア） · Report Fraud（英国警察）
住所、写真、広告主の名前をオンラインで検索してください。詐欺師は実際の物件の写真をコピーするため、同じ物件が別の所有者名で他の場所に出ていることがあります。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch（オーストラリア）
賃貸契約に合意する前に、会ったことのない相手にパスポートや身分証明書のコピー、銀行口座の情報を送らないでください。
アドバイス： Verbraucherzentrale（ドイツ） · US Federal Trade Commission · Scamwatch（オーストラリア）
物件を見るだけで料金を求められたら要注意です。ドイツでは内見に料金を請求することは認められていません。
アドバイス： Make it in Germany · ドイツ警察の犯罪防止情報
支払ってしまった場合：すぐに銀行に電話し、すべてのメッセージと物件情報を保存し、通報してください（リンクは各国のページにあります）。後から手数料と引き換えにお金を「取り戻す」と持ちかけてくる人の電話はすぐに切ってください。
アドバイス： Report Fraud（英国警察） · Scamwatch（オーストラリア）