Wynajem mieszkania: Wielka Brytania

Czego wymagają wynajmujący

• Right to Rent (tylko Anglia): przed wynajęciem należy udowodnić wynajmującemu prawo do najmu. Osoby niebędące obywatelami Wielkiej Brytanii ani Irlandii mogą użyć kodu udostępniania z rządowego serwisu online lub oryginalnych dokumentów imigracyjnych – do wyboru. Wynajmujący nie może odrzucić uprawniającego dokumentu tylko dlatego, że nie podano kodu udostępniania. Źródło
• Kontrola Right to Rent nie jest wymagana w Walii, Szkocji ani Irlandii Północnej. Źródło
• Wynajmujący w Anglii muszą podać cenę w ogłoszeniach pisemnych i nie mogą przyjmować ani zachęcać do ofert powyżej tej ceny – żadnych licytacji. Źródło
• Wynajmujący w Anglii nie mogą odmówić Państwu dlatego, że mają Państwo dzieci lub pobierają świadczenia, ani dyskryminować ze względu na cechę chronioną. Źródło

Zasady dotyczące kaucji

• Anglia: kaucja wynosi najwyżej 5-tygodniowy czynsz, jeśli roczny czynsz jest niższy niż 50 000 £, lub 6-tygodniowy czynsz, jeśli wynosi 50 000–100 000 £. Kaucja rezerwacyjna to najwyżej 1-tygodniowy czynsz. Źródło
• Anglia: wynajmujący nie może żądać, zachęcać do zapłaty ani przyjmować czynszu przed podpisaniem umowy najmu. Po podpisaniu – najwyżej czynsz za 1 miesiąc z góry. Źródło
• Anglia i Walia: kaucja musi zostać złożona w zatwierdzonym przez rząd systemie ochrony kaucji w ciągu 30 dni – Deposit Protection Service, mydeposits lub Tenancy Deposit Scheme. Źródło
• Walia: kaucja rezerwacyjna (holding deposit) wynosi najwyżej 1-tygodniowy czynsz. Źródło
• Szkocja: kaucja wynosi najwyżej dwumiesięczny czynsz i musi zostać zdeponowana w zatwierdzonym systemie w ciągu 30 dni roboczych. Inne opłaty i premie są niedozwolone. Źródło
• Irlandia Północna: kaucja wynosi najwyżej jednomiesięczny czynsz i musi zostać zabezpieczona w Tenancy Deposit Scheme w ciągu 28 dni. Źródło

Prawa najemcy

• Od 1 maja 2026 większość umów najmu w Anglii ma charakter okresowy: nie mają daty zakończenia i można je wypowiedzieć z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia na piśmie. Źródło
• Eksmisje „bez winy” na podstawie sekcji 21 zostały w Anglii zniesione. Źródło
• Czynsz może wzrosnąć raz w roku, nie w ciągu pierwszych 12 miesięcy nowego najmu, na formularzu Form 4A i z co najmniej 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Podwyżkę powyżej czynszu rynkowego można zakwestionować. Źródło
• Można poprosić o zgodę na trzymanie zwierzęcia; wynajmujący musi rozpatrzyć prośbę i w razie odmowy powinien podać powód. Źródło
• Walia ma własne prawo (occupation contracts), podobnie jak Szkocja i Irlandia Północna – należy korzystać z oficjalnych stron podanych w źródłach poniżej. Źródło

Pierwsze tygodnie

Podpisywanie długoterminowej umowy najmu mieszkania, którego się nie widziało, jest ryzykowne. Warto zaplanować miejsce pobytu na czas oglądania mieszkań osobiście.

• Szukają Państwo mieszkania z zagranicy? Policyjna służba ds. oszustw radzi, by najpierw poprosić o radę przyszłego pracodawcę. Źródło
• Zestaw narzędzi rekrutacyjnych NHS Employers zaleca, by trusty zdecydowały, czy w pakiecie relokacyjnym oferują zakwaterowanie – przed podpisaniem umowy warto zapytać swój trust, co obejmuje. Źródło
• Należy przeczytać klauzulę o zwrocie kosztów: trusty mogą żądać zwrotu kosztów relokacji, w tym podróży i zakwaterowania, jeśli odejdzie się przed upływem uzgodnionego okresu. Źródło
• Wskazówka Umeblowany pokój lub wynajem miesięczny na pierwsze tygodnie pozwala obejrzeć mieszkania na dłuższy okres osobiście, zanim cokolwiek się zapłaci.

Ile kosztuje czynsz

Wyłącznie oficjalne statystyki. Państwa miasto może być znacznie powyżej lub poniżej średniej.

Jak uniknąć oszustw przy wynajmie

Oszustwa przy wynajmie najlepiej działają na osoby, które nie mogą obejrzeć mieszkania osobiście – np. dlatego, że nadal są za granicą.

Lista kontrolna przed jakąkolwiek płatnością

1. Nigdy nie należy płacić kaucji, czynszu ani „opłaty za klucze” za mieszkanie, którego Państwo lub zaufana osoba nie obejrzeli osobiście – ani przed podpisaniem umowy.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Make it in Germany

2. „Wynajmujący” przebywa za granicą i nie może pokazać mieszkania, ale prześle klucze pocztą lub kurierem po przelaniu pieniędzy. To klasyczne oszustwo.

   Rady od Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości · Verbraucherzentrale (Niemcy) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. Czynsz jest znacznie niższy niż za podobne mieszkania w okolicy albo wywierana jest presja, by szybko podjąć decyzję i zapłacić.

   Rady od US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Prośba o zapłatę przez serwis przekazów pieniężnych, kartą podarunkową lub kryptowalutą albo na konto za granicą. To jak wysłanie gotówki – rzadko udaje się ją odzyskać.

   Rady od US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (policja brytyjska)

5. Adres, zdjęcia i nazwisko ogłoszeniodawcy warto sprawdzić w internecie. Oszuści kopiują zdjęcia z prawdziwych ogłoszeń, a to samo mieszkanie może pojawiać się gdzie indziej z innym właścicielem.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Nie należy wysyłać kopii paszportu, dowodu osobistego ani danych bankowych osobie, której nigdy się nie spotkało, zanim nie uzgodni się najmu.

   Rady od Verbraucherzentrale (Niemcy) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Opłaty za samo obejrzenie mieszkania to sygnał ostrzegawczy. W Niemczech pobieranie opłat za oglądanie jest niedozwolone.

   Rady od Make it in Germany · Niemiecka policja – zapobieganie przestępczości

8. Jeśli dokonali Państwo płatności, należy natychmiast zadzwonić do banku, zachować wszystkie wiadomości i ogłoszenie oraz zgłosić sprawę (linki na stronie każdego kraju). Należy rozłączać się z każdym, kto później proponuje „odzyskanie” pieniędzy za opłatą.

   Rady od Report Fraud (policja brytyjska) · Scamwatch (Australia)

Gdzie się szuka

• Rightmove Mieszkania do wynajęcia od agencji najmu
• Zoopla Mieszkania do wynajęcia
• OnTheMarket Mieszkania do wynajęcia od agencji
• OpenRent Mieszkania do wynajęcia, wiele od prywatnych wynajmujących
• SpareRoom Pokoje we wspólnych domach

Zwykłe linki do głównych serwisów z ogłoszeniami najmu. PassPeers nie ma z nimi partnerstwa. Nie kopiujemy ani nie sprawdzamy ich ogłoszeń – przy każdym ogłoszeniu należy skorzystać z powyższej listy kontrolnej przeciw oszustwom.

Agencje pomagające w relokacji

Nie ma jeszcze agencji relokacyjnej dla Wielkiej Brytanii.

Czy pomagają Państwo pracownikom ochrony zdrowia w przeprowadzce do Wielkiej Brytanii? Dodaj swoją agencję.

Inne kraje