Affittare casa in il Regno Unito

Che cosa chiedono i locatori

• Right to Rent (solo Inghilterra): prima di prendere in affitto deve dimostrare al locatore il suo diritto ad affittare. Se non è cittadino britannico o irlandese, usi uno share code del servizio online del governo oppure i suoi documenti di immigrazione originali – a sua scelta. Un locatore non può rifiutare un documento valido solo perché Lei non ha fornito uno share code. Fonte
• In Galles, Scozia e Irlanda del Nord non è richiesto alcun controllo Right to Rent. Fonte
• In Inghilterra i locatori devono indicare un prezzo negli annunci scritti e non possono accettare né incoraggiare offerte superiori – niente aste al rialzo. Fonte
• In Inghilterra i locatori non possono rifiutarLa perché ha figli o percepisce sussidi, né discriminarLa per una caratteristica protetta. Fonte

Regole sul deposito

• Inghilterra: il deposito cauzionale è al massimo 5 settimane di affitto se l'affitto annuo è inferiore a £50.000, oppure 6 settimane di affitto se è di £50.000–£100.000. Una caparra di prenotazione è al massimo 1 settimana di affitto. Fonte
• Inghilterra: il locatore non può chiedere, sollecitare o accettare l'affitto prima che Lei firmi il contratto di locazione. Dopo la firma, al massimo 1 mese di affitto anticipato. Fonte
• Inghilterra e Galles: il deposito cauzionale deve essere versato in un sistema di tutela approvato dal governo entro 30 giorni – Deposit Protection Service, mydeposits o Tenancy Deposit Scheme. Fonte
• Galles: un holding deposit ammonta al massimo a 1 settimana di affitto. Fonte
• Scozia: la cauzione è al massimo di due mesi di affitto e deve essere depositata presso uno schema approvato entro 30 giorni lavorativi. Altre spese e premi non sono consentiti. Fonte
• Irlanda del Nord: il deposito cauzionale è al massimo un mese di affitto e deve essere tutelato in un Tenancy Deposit Scheme entro 28 giorni. Fonte

I Suoi diritti come inquilino

• Dal 1 maggio 2026 la maggior parte dei contratti di locazione in Inghilterra è periodica: non c'è una data di scadenza, e può recedere con due mesi di preavviso per iscritto. Fonte
• In Inghilterra gli sfratti “senza colpa” ai sensi della section 21 sono stati aboliti. Fonte
• L'affitto può aumentare una volta all'anno, non nei primi 12 mesi di un nuovo contratto, con il Form 4A e almeno 2 mesi di preavviso. Può contestare un aumento superiore al canone di mercato. Fonte
• Può chiedere di tenere un animale domestico; il locatore deve valutare la richiesta e, se la rifiuta, dovrebbe motivarlo. Fonte
• Il Galles ha una propria legge (occupation contracts), così come la Scozia e l'Irlanda del Nord – consulti le pagine ufficiali nelle fonti qui sotto. Fonte

Le Sue prime settimane

Firmare un contratto di locazione a lungo termine per un alloggio che non ha visto è rischioso. Preveda una sistemazione temporanea mentre visita gli alloggi di persona.

• Organizza un alloggio dall'estero? Il servizio antifrode della polizia consiglia di chiedere prima consiglio al datore di lavoro presso cui arriverà. Fonte
• Il toolkit di reclutamento di NHS Employers chiede ai trust di decidere se offrire un alloggio nel pacchetto di trasferimento – chieda al Suo trust cosa è incluso prima di firmare. Fonte
• Legga la clausola di rimborso: i trust possono recuperare i costi di trasferimento, compresi viaggio e alloggio, se Lei se ne va entro un periodo concordato. Fonte
• Consiglio Una stanza arredata o un affitto mensile per le prime settimane Le permette di visitare di persona le abitazioni a lungo termine prima di pagare qualsiasi cosa.

Quanto costa l'affitto

Solo statistiche ufficiali. La Sua città può essere molto al di sopra o al di sotto della media.

Eviti le truffe sugli affitti

Le truffe sugli affitti funzionano meglio con chi non può visitare l'alloggio di persona – per esempio perché si trova ancora all'estero.

Checklist prima di pagare qualsiasi cosa

1. Non paghi mai un deposito cauzionale, un affitto o una “key fee” per un alloggio che Lei, o una persona di Sua fiducia, non ha visto di persona – e mai prima di avere un contratto firmato.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germania) · Make it in Germany

2. Il “locatore” si trova all'estero e non può mostrarLe l'alloggio, ma Le invierà le chiavi per posta o corriere dopo che Lei avrà trasferito il denaro. È la truffa classica.

   Consigli da Prevenzione della criminalità della polizia tedesca · Verbraucherzentrale (Germania) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. L'affitto è molto più basso di quello di alloggi simili nella zona, oppure Le fanno pressione perché decida e paghi in fretta.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Le chiedono di pagare tramite un servizio di trasferimento di denaro, una carta regalo o criptovalute, oppure su un conto all'estero. È come spedire contanti – raramente si recuperano.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (polizia del Regno Unito)

5. Cerchi online l'indirizzo, le foto e il nome dell'inserzionista. I truffatori copiano le foto da annunci reali, e lo stesso alloggio può comparire altrove con un proprietario diverso.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Non invii copie del passaporto o della carta d'identità, né i Suoi dati bancari, a qualcuno che non ha mai incontrato prima di aver concordato l'affitto.

   Consigli da Verbraucherzentrale (Germania) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Pagare solo per visitare una casa è un segnale d'allarme. In Germania non è consentito far pagare una visita.

   Consigli da Make it in Germany · Prevenzione della criminalità della polizia tedesca

8. Se ha pagato: chiami subito la Sua banca, conservi ogni messaggio e l'annuncio, e lo segnali (link su ogni pagina paese). Riattacchi con chiunque in seguito si offra di “recuperare” il Suo denaro a pagamento.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia)

Dove si cerca

• Rightmove Case in affitto tramite agenzie immobiliari
• Zoopla Case in affitto
• OnTheMarket Case in affitto tramite agenzie
• OpenRent Case in affitto, molte da privati
• SpareRoom Stanze in alloggi condivisi

Semplici link ai principali siti di affitti. PassPeers non ha alcuna collaborazione con loro. Non copiamo né controlliamo i loro annunci – usi la checklist anti-truffa qui sopra per ogni annuncio.

Agenzie che La aiutano a trasferirsi

Ancora nessuna agenzia di trasferimento inserita per il Regno Unito.

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