Affittare casa in Germania

Che cosa chiedono i locatori

• Di solito i locatori chiedono le buste paga recenti e il passaporto o il permesso di soggiorno – copie, non originali. Fonte
• Non ha ancora buste paga? Molti locatori accettano una copia del contratto di lavoro; può essere utile anche una lettera informale del datore di lavoro che confermi il Suo impiego. Fonte
• Molti chiedono un rapporto di solvibilità Schufa. Può ottenerlo solo chi vive in Germania da un po' di tempo e ha un conto bancario tedesco. Se arriva direttamente dall'estero, a volte viene accettata al suo posto una referenza della Sua banca nel Paese d'origine o una garanzia di un parente in Germania. Fonte
• È comune un modulo di autodichiarazione volontaria (Mieterselbstauskunft). Alcune domande non sono consentite, e a quelle non è tenuto a rispondere in modo veritiero. Fonte
• I contratti di locazione devono essere in forma scritta. Fonte
• Entro due settimane dal trasloco deve registrare il Suo indirizzo presso l'ufficio anagrafe (Anmeldung). Fonte
• Per l'Anmeldung il locatore deve confermare che Lei si è trasferito/a – la Wohnungsgeberbestätigung. La chieda quando riceve le chiavi. Fonte

Regole sul deposito

• La cauzione (Kaution) può ammontare al massimo a tre mensilità d'affitto, escluse le spese accessorie pagate forfettariamente o in acconto. Fonte
• Può versare una cauzione in denaro in tre rate mensili uguali; la prima è dovuta all'inizio della locazione. Fonte
• Il locatore deve tenere la cauzione separata dal proprio denaro su un conto di risparmio. Gli interessi spettano a Lei. Fonte
• Non esiste alcun obbligo di legge di versare una cauzione – solo se lo prevede il Suo contratto. Fonte
• Le viene restituita quando lascia l'alloggio, al netto di affitti non pagati o danni. Fonte

I Suoi diritti come inquilino

• Locazione a tempo indeterminato: può recedere con tre mesi di preavviso per iscritto. Il locatore ha bisogno di un motivo legale per porvi fine, per esempio se gli serve l'appartamento per sé (Eigenbedarf), e deve dare almeno tre mesi di preavviso – di più dopo molti anni. Fonte
• I contratti di locazione a tempo determinato sono ammessi solo per un motivo indicato nel contratto, come il successivo uso personale da parte del locatore o una ristrutturazione importante. Fonte
• Freno agli affitti (Mietpreisbremse): nelle zone con un mercato immobiliare teso, il canone di un nuovo contratto può superare al massimo del 10 % il canone di riferimento locale. Sono esclusi gli appartamenti usati e affittati per la prima volta dopo il 1 ottobre 2014. Fonte
• Senza una clausola di affitto a scalare (Staffelmiete) o indicizzato (Indexmiete), un aumento non può superare il canone di riferimento locale, è limitato al 15–20 % in tre anni e può arrivare non prima di 15 mesi dall'ingresso nell'alloggio. Fonte
• Il locatore deve mostrarLe l'attestato di prestazione energetica (Energieausweis) durante la visita. Fonte
• Se incarica un agente immobiliare di cercare per Lei, paga Lei la sua provvigione – solo se ottiene un appartamento, e concordata per iscritto. Attenzione ai falsi agenti. Fonte
• Prima consulenza gratuita: associazioni locali degli inquilini (Mieterverein) e centri di consulenza per i consumatori (Verbraucherzentrale). Fonte
• Il Governo federale ha proposto nuove regole per gli appartamenti ammobiliati, gli affitti indicizzati e le locazioni brevi (“Mietrecht II”, approvato dal Consiglio dei ministri il 29 aprile 2026). Verifichi sulla pagina del ministero se sono già in vigore. Fonte

Le Sue prime settimane

Firmare un contratto di locazione a lungo termine per un alloggio che non ha visto è rischioso. Preveda una sistemazione temporanea mentre visita gli alloggi di persona.

• Finché non trova un appartamento può alloggiare in una casa vacanze ammobiliata, un ostello, un hotel o un ostello della gioventù – ma di solito non può registrare quell'indirizzo come residenza. Fonte
• Un affitto breve arredato (möbliert auf Zeit) per i primi mesi Le dà il tempo di raccogliere le buste paga e le coordinate del conto bancario tedesco che i locatori richiedono. Fonte
• Chieda al Suo datore di lavoro: spesso ci sono forum del personale con consigli, e alcuni datori di lavoro aiutano a trovare un alloggio o fanno persino da garante. Fonte
• Consiglio Chieda all'ufficio del personale dell'ospedale, prima di arrivare, se dispone di alloggi per il personale o di un elenco di appartamenti arredati nelle vicinanze.
• Gli appartamenti in affitto a lungo termine sono di solito non arredati e non sempre hanno la cucina. Una stanza in un appartamento condiviso (WG) è spesso l'opzione più economica nelle grandi città. Fonte

Quanto costa l'affitto

Solo statistiche ufficiali. La Sua città può essere molto al di sopra o al di sotto della media.

Eviti le truffe sugli affitti

Le truffe sugli affitti funzionano meglio con chi non può visitare l'alloggio di persona – per esempio perché si trova ancora all'estero.

Checklist prima di pagare qualsiasi cosa

1. Non paghi mai un deposito cauzionale, un affitto o una “key fee” per un alloggio che Lei, o una persona di Sua fiducia, non ha visto di persona – e mai prima di avere un contratto firmato.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germania) · Make it in Germany

2. Il “locatore” si trova all'estero e non può mostrarLe l'alloggio, ma Le invierà le chiavi per posta o corriere dopo che Lei avrà trasferito il denaro. È la truffa classica.

   Consigli da Prevenzione della criminalità della polizia tedesca · Verbraucherzentrale (Germania) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. L'affitto è molto più basso di quello di alloggi simili nella zona, oppure Le fanno pressione perché decida e paghi in fretta.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Le chiedono di pagare tramite un servizio di trasferimento di denaro, una carta regalo o criptovalute, oppure su un conto all'estero. È come spedire contanti – raramente si recuperano.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (polizia del Regno Unito)

5. Cerchi online l'indirizzo, le foto e il nome dell'inserzionista. I truffatori copiano le foto da annunci reali, e lo stesso alloggio può comparire altrove con un proprietario diverso.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Non invii copie del passaporto o della carta d'identità, né i Suoi dati bancari, a qualcuno che non ha mai incontrato prima di aver concordato l'affitto.

   Consigli da Verbraucherzentrale (Germania) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Pagare solo per visitare una casa è un segnale d'allarme. In Germania non è consentito far pagare una visita.

   Consigli da Make it in Germany · Prevenzione della criminalità della polizia tedesca

8. Se ha pagato: chiami subito la Sua banca, conservi ogni messaggio e l'annuncio, e lo segnali (link su ogni pagina paese). Riattacchi con chiunque in seguito si offra di “recuperare” il Suo denaro a pagamento.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia)

Dove si cerca

Make it in Germany consiglia di cercare “Wohnung + città” o “WG + città” e di rispondere in fretta – gli annunci restano spesso online solo un giorno o due. Altre strade sono le edizioni del fine settimana dei giornali locali e le cooperative edilizie (Wohnungsgenossenschaften, con iscrizione e lista d'attesa). Fonte

• ImmoScout24 Appartamenti e case in affitto
• Immowelt Appartamenti e case in affitto
• Kleinanzeigen Annunci, compresi appartamenti e stanze
• WG-Gesucht Stanze in appartamenti condivisi e affitti brevi
• Wunderflats Appartamenti arredati, al mese
• HousingAnywhere Stanze e appartamenti arredati, a medio e lungo termine

Semplici link ai principali siti di affitti. PassPeers non ha alcuna collaborazione con loro. Non copiamo né controlliamo i loro annunci – usi la checklist anti-truffa qui sopra per ogni annuncio.

Agenzie che La aiutano a trasferirsi

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