Affittare casa in Australia

Che cosa chiedono i locatori

• Victoria: locatori e agenzie devono usare il modulo ufficiale di domanda di locazione. Possono chiedere al massimo due documenti d'identità e al massimo due documenti finanziari, scelti da elenchi prestabiliti. Fonte
• Victoria: non Le si possono fare domande su controversie con un precedente locatore o sul Suo storico delle cauzioni, né chiederLe estratti conto con le transazioni giornaliere. Fonte
• Di solito si compila un verbale sullo stato dell'alloggio prima di entrarvi. Mantenendo l'alloggio nelle stesse condizioni, riavrà la cauzione. Fonte
• Consiglio Non ha ancora uno storico di affitti in Australia? Porti il Suo contratto di lavoro e le referenze dei precedenti locatori all'estero.

Regole sul deposito

• Prima di entrare di solito si paga l'affitto anticipato più una cauzione (bond) e si firma un contratto di locazione. Legga e comprenda il contratto prima di firmarlo. Fonte

I Suoi diritti come inquilino

• Le regole sulla locazione, i termini di preavviso e gli aumenti dell'affitto variano da uno Stato o territorio all'altro. L'autorità competente di ciascuno li spiega – i link sono nella tabella delle cauzioni qui sopra e nelle fonti. Fonte

Le Sue prime settimane

Firmare un contratto di locazione a lungo termine per un alloggio che non ha visto è rischioso. Preveda una sistemazione temporanea mentre visita gli alloggi di persona.

• Partecipi a un sopralluogo prima di impegnarsi, per verificare difetti o danni. Fonte
• Consiglio Chieda al Suo servizio sanitario se offre alloggi temporanei per il personale o aiuto per il trasferimento, soprattutto per posti in zone rurali e regionali.
• Consiglio Brevi soggiorni arredati per le prime settimane Le permettono di visitare di persona gli affitti a lungo termine.

Quanto costa l'affitto

Solo statistiche ufficiali. La Sua città può essere molto al di sopra o al di sotto della media.

Eviti le truffe sugli affitti

Le truffe sugli affitti funzionano meglio con chi non può visitare l'alloggio di persona – per esempio perché si trova ancora all'estero.

Checklist prima di pagare qualsiasi cosa

1. Non paghi mai un deposito cauzionale, un affitto o una “key fee” per un alloggio che Lei, o una persona di Sua fiducia, non ha visto di persona – e mai prima di avere un contratto firmato.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia) · Verbraucherzentrale (Germania) · Make it in Germany

2. Il “locatore” si trova all'estero e non può mostrarLe l'alloggio, ma Le invierà le chiavi per posta o corriere dopo che Lei avrà trasferito il denaro. È la truffa classica.

   Consigli da Prevenzione della criminalità della polizia tedesca · Verbraucherzentrale (Germania) · Scamwatch (Australia) · US Federal Trade Commission

3. L'affitto è molto più basso di quello di alloggi simili nella zona, oppure Le fanno pressione perché decida e paghi in fretta.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

4. Le chiedono di pagare tramite un servizio di trasferimento di denaro, una carta regalo o criptovalute, oppure su un conto all'estero. È come spedire contanti – raramente si recuperano.

   Consigli da US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia) · Report Fraud (polizia del Regno Unito)

5. Cerchi online l'indirizzo, le foto e il nome dell'inserzionista. I truffatori copiano le foto da annunci reali, e lo stesso alloggio può comparire altrove con un proprietario diverso.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · US Federal Trade Commission · Canadian Anti-Fraud Centre · Scamwatch (Australia)

6. Non invii copie del passaporto o della carta d'identità, né i Suoi dati bancari, a qualcuno che non ha mai incontrato prima di aver concordato l'affitto.

   Consigli da Verbraucherzentrale (Germania) · US Federal Trade Commission · Scamwatch (Australia)

7. Pagare solo per visitare una casa è un segnale d'allarme. In Germania non è consentito far pagare una visita.

   Consigli da Make it in Germany · Prevenzione della criminalità della polizia tedesca

8. Se ha pagato: chiami subito la Sua banca, conservi ogni messaggio e l'annuncio, e lo segnali (link su ogni pagina paese). Riattacchi con chiunque in seguito si offra di “recuperare” il Suo denaro a pagamento.

   Consigli da Report Fraud (polizia del Regno Unito) · Scamwatch (Australia)

Dove si cerca

• realestate.com.au Case in affitto
• Domain Case in affitto
• Flatmates.com.au Stanze in alloggi condivisi

Semplici link ai principali siti di affitti. PassPeers non ha alcuna collaborazione con loro. Non copiamo né controlliamo i loro annunci – usi la checklist anti-truffa qui sopra per ogni annuncio.

Agenzie che La aiutano a trasferirsi

Ancora nessuna agenzia di trasferimento inserita per l'Australia.

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